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与银行合作买房合同

一、合同主体与基本信息

与银行合作的买房合同涉及三方主体，分别是卖方（甲方）、买方（乙方）和受托银行（丙方）。合同需明确三方的基本信息，包括甲方和乙方的姓名、身份证号码、联系方式及地址，丙方的银行名称、地址、经办人信息等。这些信息是合同成立的基础，任何一项缺失都可能导致后续交易流程受阻。例如，若甲方身份证信息错误，可能影响房屋权属核查；丙方经办人信息不明确，则会导致贷款申请、资金监管等环节的对接困难。

合同的法律效力自三方签字或盖章之日起生效，任何修改或补充需经三方协商一致并以书面形式确认。这一规定确保了合同的严肃性和稳定性，避免因口头约定或单方变更引发纠纷。根据相关法律要求，合同订立需遵循平等、自愿、诚实信用原则，且内容不得违反《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等法律法规的强制性规定。

二、房屋基本情况条款

房屋基本情况是合同的核心标的，需详细描述房屋的位置、权属、面积、用途及现状。具体而言，合同应注明房屋的不动产权证号，明确房屋坐落的具体地址，例如“XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元XXX室”。房屋面积需同时标注建筑面积和套内面积，用途需与不动产权证一致，如“住宅”“商业”等。

卖方需承诺房屋不存在权属纠纷，未设定抵押、质押或其他限制性权利。若房屋存在共有权人，需提供共有权人同意出售的书面证明；若房屋处于出租状态，需明确租赁关系的处理方式，例如“租赁期至XX年XX月XX日，卖方应于交房前解除租赁关系”。此外，房屋附属设施如空调、热水器、衣柜等，需在合同中列明是否随房屋一并转让，避免交房时产生争议。

三、交易金额与支付方式

房屋交易价格由买卖双方协商确定，需同时注明大小写金额，例如“人民币100万元整（大写：壹佰万元整）”。支付方式通常分为首付款和余款两部分，首付款一般不低于房屋总价的20%-30%（具体比例根据当地购房政策调整），需在合同中明确支付金额、支付时间及支付账户。余款通常通过银行按揭贷款支付，由丙方协助乙方办理贷款手续，并在贷款发放后转付给甲方。

为保障资金安全，合同需约定资金监管条款。双方同意将购房款交付至丙方指定的监管账户，丙方在确认房产过户完成、乙方取得不动产权证且抵押登记手续办妥后，再将资金划转至甲方账户。资金监管的流程包括：乙方将首付款存入监管账户→丙方出具收款凭证→房屋过户完成→丙方释放监管资金。这一机制有效避免了“一房多卖”“资金挪用”等风险，是当前二手房交易的重要保障措施。

四、银行受托服务内容

丙方作为受托银行，主要提供三项核心服务：贷款办理、资金监管和手续协助。在贷款办理方面，丙方需协助乙方准备贷款申请材料（如收入证明、征信报告、购房合同等），并在材料齐全后5个工作日内提交审批。2025年新版合同中，银行审批流程进一步优化，对于符合条件的首套房贷款申请，审批时限缩短至7个工作日。

贷款利率采用“LPR+基点”浮动模式，合同需明确初始LPR数值（以贷款发放日前一个月相应期限LPR为准）及加点数值。例如，若贷款发放时5年期以上LPR为4.2%，银行加点50个基点，则实际执行利率为4.7%。利率调整方式通常为按年调整，每年1月1日根据最新LPR重新计算月供，合同需注明调整后的还款计划通知方式（如短信、邮件或书面函件）。

资金监管服务中，丙方需设立专用监管账户，对购房款的存入、划转进行全程监控。监管账户的资金仅在满足约定条件时方可划转，例如“房屋过户至乙方名下且抵押登记完成后3个工作日内，丙方将监管资金划至甲方账户”。此外，丙方需按月向甲乙双方发送资金监管明细，确保交易透明。

五、贷款相关条款

贷款金额由银行根据房屋评估价值和乙方还款能力综合确定，通常不超过房屋总价的70%-80%。贷款期限最长不超过30年，且乙方年龄与贷款期限之和不得超过70周岁。例如，30岁的乙方申请贷款，最长可贷至40年（即60岁）。还款方式主要有等额本息和等额本金两种，等额本息每月还款额固定，适合收入稳定的购房者；等额本金每月还款额递减，总利息支出较少，但前期还款压力较大。2025年新增“阶梯还款法”，允许乙方在前3年按最低50%月供还款，剩余期限内重新计算还款额，为年轻购房者提供了更多选择。

合同需明确贷款发放条件，包括：乙方已支付首付款并提供付款凭证、房屋已完成过户且抵押登记手续办妥、贷款申请材料经丙方审核通过等。贷款发放后，乙方需按约定的还款计划按时足额还款，还款账户应为乙方本人名下I类银行账户，自动扣款日通常为每月10-20日。若扣款失败，乙方需在3个自然日内补足款项，否则将产生逾期罚息。

六、双方权利与义务

卖方的权利包括收取购房款、要求乙方配合办理过户手续等；义务包括按约定交付房屋、提供真实的房屋信息、配合办理贷款相关手续等。例如，卖方需在收到首付款后7个工作日内腾空房屋，并将