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房地产估价师考试《理论与方法》历年真题精选及答案1213-1

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产估价师在进行市场法估价时，以下哪项不是影响房地产价格的因素？()

A.房地产的区位

B.房地产的实物状况

C.房地产的权属

D.估价的日期

2.在成本法估价中，以下哪项不是计算土地成本的方法？()

A.市场法

B.成本法

C.折现法

D.建筑法

3.房地产估价师在进行收益法估价时，以下哪项不是收益法的基本假设？()

A.估价对象能够产生持续稳定的收益

B.估价对象收益与风险成正比

C.估价对象收益不受市场影响

D.估价对象收益不受政策影响

4.房地产估价师在进行比较法估价时，以下哪项不是比较法中的可比实例？()

A.同类房地产

B.同一地区房地产

C.同一开发商房地产

D.同一业主房地产

5.房地产估价师在进行成本法估价时，以下哪项不是土地成本的计算公式？()

A.土地成本=土地取得费用+土地开发费用+税费+利润

B.土地成本=土地取得费用+土地开发费用+税费

C.土地成本=土地取得费用+土地开发费用

D.土地成本=土地取得费用

6.房地产估价师在进行收益法估价时，以下哪项不是收益法中的资本化率？()

A.投资回报率

B.折现率

C.资本化率

D.评估率

7.房地产估价师在进行比较法估价时，以下哪项不是比较法中的调整因素？()

A.成新率

B.市场状况

C.物业管理费

D.建筑面积

8.房地产估价师在进行成本法估价时，以下哪项不是影响建筑安装工程费用的因素？()

A.工程量

B.材料价格

C.设计水平

D.人工成本

9.房地产估价师在进行收益法估价时，以下哪项不是收益法中的收益类型？()

A.净收益

B.税前收益

C.税后收益

D.折旧收益

10.房地产估价师在进行比较法估价时，以下哪项不是比较法中的比较因素？()

A.价格水平

B.地段因素

C.物业管理因素

D.建筑面积

二、多选题(共5题)

11.房地产估价师在进行市场法估价时，以下哪些因素会影响房地产价格？()

A.房地产的区位

B.房地产的实物状况

C.房地产的权属

D.市场供求关系

E.估价的日期

12.在成本法估价中，以下哪些费用应计入土地成本？()

A.土地取得费用

B.土地开发费用

C.税费

D.利润

E.建筑安装工程费用

13.房地产估价师在进行收益法估价时，以下哪些是收益法的基本假设？()

A.估价对象能够产生持续稳定的收益

B.估价对象收益与风险成正比

C.估价对象收益不受市场影响

D.估价对象收益不受政策影响

E.估价对象收益不受宏观经济影响

14.房地产估价师在进行比较法估价时，以下哪些是选择可比实例时应考虑的因素？()

A.可比实例与估价对象的区位相似

B.可比实例与估价对象的实物状况相似

C.可比实例的交易时间与估价基准日接近

D.可比实例的交易价格合理

E.可比实例的产权清晰

15.房地产估价师在进行成本法估价时，以下哪些是影响建筑物重置成本的因素？()

A.建筑物的规模

B.建筑物的结构

C.建筑物的用途

D.建筑材料的价格

E.建筑施工的技术

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为房地产的某种经济活动提供价值参考依据，这种经济活动可以是：______。

17.房地产估价的依据是______，这是进行房地产估价的基础。

18.房地产估价的方法主要有______、______和______三种。

19.房地产估价师在进行估价时，应遵循的原则包括______、______、______和______。

20.房地产估价报告应包括______、______和______等部分。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在进行估价时，可以仅凭个人经验进行估价。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的目的是为了确定房地产的市场价值。()

A.正确B.错误

23.房地产估价师在进行估价时，可以不进行实地勘查。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的依据仅限于估价对象本身的状况。()

A.正确B.错误

25.房地产估价报告中的结论部分可以不详细说明其依据和理由。()

A.正确B