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加油站出售合同

加油站出售合同是涉及不动产、特许经营权、设备资产等多重标的的综合性法律文件，其条款设计需兼顾交易安全、合规要求与商业利益平衡。合同主体首先需明确出让方与受让方的基本信息，包括法人资质、股权结构及授权代表权限。出让方需提供加油站的国有土地使用权证、房屋所有权证、成品油零售经营批准证书等核心证照，确保标的资产权属清晰。受让方则需具备成品油经营资质，若为新设企业，应在合同中约定资质办理的过渡期条款，明确出让方需配合提供历史经营数据、环评文件等必要材料。

合同标的条款应详细列明交易范围，包括土地使用权面积、地上建筑物结构与面积、加油设备型号及数量、储油设施容量等。需特别注明加油机、油罐等特种设备的年检情况，附设备清单作为合同附件。对于特许经营权的转让，需区分行政许可与品牌授权两类情形：行政许可类经营权需报请商务部门批准，合同中应约定审批时限及未获批准时的解约条款；品牌授权类则需取得商标所有权人的书面同意，明确转让后的品牌使用范围与期限。

价格构成与支付方式是合同核心条款。交易总价通常由土地评估价、建筑物评估价、设备残值、经营权溢价四部分组成，可采用第三方资产评估机构的报告作为定价依据。支付节奏建议分阶段设置：合同签订后支付30%作为定金，资质过户完成后支付50%，设备验收合格后支付15%，预留5%作为质保金，待6个月质保期满无质量问题后结清。支付方式需通过银行转账，并明确收款账户信息，禁止现金交易以规避税务风险。

交割流程设计需覆盖证照变更、资产移交、人员安置三个维度。证照变更顺序建议为：先办理土地使用权过户，再完成营业执照变更，最后申请成品油经营批准证书的主体变更，每环节均需设定明确的时间节点。资产移交时应制作交接清单，由双方代表签字确认设备运行状态，对储油设施需进行计量检测，确认油品数量与质量。人员安置方案需符合《劳动合同法》规定，可选择解除劳动合同支付经济补偿金，或由受让方承接劳动关系并明确工龄连续计算，避免发生劳动纠纷。

税费承担条款应明确区分法定纳税义务与约定承担方式。土地增值税、增值税由出让方承担，契税、印花税由受让方承担，企业所得税根据税法规定各自申报缴纳。若涉及跨境交易，还需考虑关税及外汇管制因素，约定汇率风险的承担方。合同中应加入税务合规保证条款，出让方需承诺不存在偷逃税款情形，否则需承担由此产生的罚款与滞纳金。

陈述与保证条款需双向设置。出让方保证：标的资产无抵押、查封等权利限制；近三年无重大安全事故记录；提供的财务报表真实反映经营状况。受让方保证：具备持续经营所需的资金实力；将严格遵守安全生产规范；按约定用途使用特许经营权。双方均需承诺向对方披露的信息不存在重大遗漏，虚假陈述方需承担合同金额20%的违约金。

违约责任设计应针对不同违约情形设置阶梯式赔偿机制。出让方逾期交付资产的，每逾期一日按已付款的万分之五支付违约金；根本违约情形（如权属瑕疵导致合同目的无法实现）需返还已付款并赔偿交易总价30%的损失。受让方逾期付款的，逾期超过30日的，出让方有权解除合同并没收定金。针对行政许可审批风险，可设置特殊违约条款：因政策调整导致无法过户的，双方互不承担违约责任，已付款项在30日内返还。

争议解决方式建议采用先协商-再仲裁的递进机制。协商不成的，约定由加油站所在地的仲裁委员会管辖，明确仲裁裁决为终局性，排除法院管辖权。合同语言需采用中文，若涉及涉外主体，可约定中英文版本具有同等效力，但在解释冲突时以中文版为准。

特别条款需关注行业特殊风险。安全生产责任划分以资产移交日为界，此前事故由出让方承担，此后由受让方负责。环境保护条款应要求出让方提供土壤检测报告，确认无重金属污染等隐患，否则需承担治理费用。对于政府规划调整风险，可约定若加油站在5年内被征收，受让方有权获得土地补偿款与经营损失补偿，出让方需配合办理补偿申请手续。

合同生效条件应设置复合生效要件：双方签字盖章、股东会决议通过、商务部门前置审批（若需）三个条件同时满足。附件清单需完整，包括但不限于：资产明细表、权属证明文件、财务审计报告、员工名册、设备维护记录等，附件与合同正文具有同等法律效力。合同份数通常一式八份，双方各执三份，报送相关审批部门两份，确保行政备案需求。

在合同履行过程中，需注意证据留存的规范性，所有交接文件、沟通函件均需双方签字盖章确认，重要变更事项需签订补充协议。对于长期未决的审批事项，应定期发函催告并保留邮寄凭证，避免因超过诉讼时效丧失救济权利。交易完成后建议办理公证手续，增强合同的强制执行效力，为可能发生的争议解决提供保障。

风险防范机制还应延伸至合同外环节。受让方在签约前应进行详尽的尽职调查，实地核查证照原件与实际经营状况是否一致，向周边居民了解是否存在潜在环境纠纷。出让方则需审查受让方的资金证明与经营履历，避免因受让方资质不足