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简单农田果树地合同

一、合同双方基本信息

甲方（出租方）：姓名________，身份证号________，联系地址________，联系电话________。

乙方（承租方）：姓名________，身份证号________，联系地址________，联系电话________。

二、租赁标的基本情况

土地位置：位于________省________市________县________乡（镇）村________组，具体四至界限为东至、西至________、南至________、北至________。

土地性质：该土地为集体所有农用地，用途为农田果树地，面积共计________亩（以实际测量为准）。

地上附着物：现有果树品种及数量为________（如：苹果树50棵、桃树30棵等），其他附着物包括________（如：灌溉水井1口、简易看护房1间等）。

三、租赁期限

租赁期限：共计________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。

续租约定：租赁期满前3个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，经甲方同意后，双方可重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

四、租金及支付方式

租金标准：每亩每年租金为人民币________元（大写________元整），总租金共计人民币________元（大写________元整）。租金每________年调整一次，调整幅度参考当地同类土地租赁市场价，具体由双方协商确定。

支付方式：乙方应于每年________月________日前以现金或银行转账方式向甲方支付当年租金。首次租金应于本合同签订之日起10日内支付。

押金约定：乙方应在签订合同当日支付押金人民币________元（大写________元整），租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在15日内无息退还押金。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

权利：

有权按照合同约定收取租金；

监督乙方按照合同约定用途使用土地；

租赁期满后收回土地及地上附着物（自然损耗除外）。

义务：

保证对租赁土地拥有合法出租权，确保土地权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵；

协助乙方办理与租赁土地相关的必要手续（如需要）；

不得干涉乙方正常的生产经营活动，法律法规另有规定的除外。

（二）乙方权利与义务

权利：

有权在租赁期限内按照合同约定使用土地，自主开展果树种植、管理、采摘等生产经营活动；

有权对地上附着物进行合理维护和改良，新增果树或设施需书面通知甲方并备案；

因国家政策或政府规划需要征收、征用租赁土地的，有权获得地上附着物及青苗补偿费。

义务：

严格按照土地用途使用土地，不得擅自改变用途（如建房、取土等）；

负责果树的日常管理，包括施肥、修剪、病虫害防治等，确保果树正常生长；

合理使用灌溉、电力等设施，承担相关费用（如水电费、农机作业费等）；

不得擅自砍伐现有果树，如需更新果树品种或数量，应提前书面征得甲方同意；

租赁期满后，应保持土地及附着物的正常状态，如有损坏需照价赔偿（自然损耗除外）。

六、违约责任

甲方违约：

如甲方未能保证土地权属清晰导致乙方无法正常使用土地，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付租金及押金，并赔偿乙方实际损失；

无故提前收回土地的，应支付乙方违约金人民币________元（大写________元整），并赔偿乙方投入的果树种植、设施建设等直接损失。

乙方违约：

逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的________%支付滞纳金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并没收押金；

擅自改变土地用途或损坏地上附着物的，应恢复原状或赔偿损失；

未经甲方同意擅自转租、转让土地的，甲方有权解除合同，乙方应支付违约金人民币________元（大写________元整）。

七、不可抗力与风险承担

不可抗力：因自然灾害（如地震、洪水、台风等）或政府行为（如征收、征用）导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。

风险承担：租赁期间，果树因病虫害、自然灾害等原因造成损失的，由乙方承担；因甲方提供的土地权属问题引发纠纷的，由甲方承担责任。

八、合同的变更、解除与终止

变更：经双方协商一致，可签订书面补充协议变更本合同内容，补充协议与本合同具有同等法律效力。

解除：

双方协商一致可解除合同；

一方严重违约，另一方有权书面通知解除合同；

因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均可解除合同。

终止：租赁期满、合同解除或土地被依法征收、征用的，本合同自动终止。

九、争议解决方式

本合同在履行过程中发生争议的，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可向土地所在地的人民法院提起诉讼。

十、其他约定

通知与送达：双方在合同中载明的