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邹城农村房子租售合同

一、合同双方基本信息

出租方（甲方）：________________________

身份证号码：________________________

联系地址：邹城市______________________

承租方（乙方）：________________________

身份证号码：________________________

联系地址：邹城市______________________

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及邹城市农村宅基地管理相关规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就农村房屋租售事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

二、房屋基本情况

房屋位置

该房屋位于邹城市________镇（街道）村________组，具体坐落于________（可填写宅基地使用证编号或村委会出具的位置证明）。房屋为________结构（如砖混、砖木、土木），共________层，建筑面积约________平方米，附属院落面积约________平方米。

房屋权属

甲方持有该房屋的宅基地使用证（编号：________________），房屋产权清晰，无抵押、查封等权利限制。甲方承诺对房屋享有合法处分权，若因权属问题产生纠纷，由甲方承担全部责任。

房屋现状

房屋现状为________________（如毛坯、简装、拎包入住），附属设施包括：________________（如水井、沼气池、院墙、门楼等）。乙方已现场查验房屋状况，对房屋质量及配套设施无异议。

三、租售方式及期限

（一）租赁条款

租赁期限

租赁期限为________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。租赁期满，乙方如需续租，应提前________日书面通知甲方，经甲方同意后，双方可重新签订租赁合同。

租金及支付方式

租金标准：每月人民币________元（大写：________________元整），年租金共计________元。

支付方式：乙方应于每季度（或每半年/每年）的第________个工作日之前，通过银行转账方式支付租金至甲方指定账户（户名：，开户行：，账号：________________）。

押金：乙方应在合同签订时支付押金________元（大写：________________元整），租赁期满无违约行为的，甲方应在乙方腾退房屋后________日内无息退还。

（二）出售条款（如适用）

出售价格

若乙方在租赁期内或期满后选择购买该房屋，双方约定成交价格为人民币________元（大写：________元整）。此前已支付的租金可抵扣购房款的%（不超过总租金的50%）。

产权变更

因农村宅基地房屋交易受限于本村集体经济组织成员身份，乙方需承诺为邹城市________村集体经济组织成员（非本村成员需提供村委会出具的购房资格证明）。

甲方应协助乙方办理宅基地使用权变更登记手续，相关税费由________方承担。

四、房屋用途及使用限制

房屋用途

乙方租赁/购买房屋的用途为________________（如居住、农业生产配套、乡村民宿等），不得擅自改变房屋用途。如需用于商业经营，需提前书面征得甲方及村委会同意，并依法办理相关审批手续。

使用限制

乙方不得擅自拆改房屋主体结构，如需装修或扩建，应提交方案经甲方及村委会批准后方可施工。

禁止在房屋内从事违法活动（如生产危险品、赌博等），不得损害公共利益或相邻关系。

乙方应合理使用水、电、燃气等设施，因使用不当造成的损坏，由乙方承担维修责任。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

有权按合同约定收取租金或房款，监督乙方对房屋的合理使用。

应保证房屋及附属设施正常使用，租赁期内非因乙方原因导致的房屋损坏，由甲方负责维修（自然损耗除外）。

配合乙方办理相关手续，提供必要的权属证明文件。

（二）乙方权利与义务

有权在合同期限内合法使用房屋，对房屋进行合理装修（需经甲方同意）。

按时支付租金或房款，承担租赁期内的水电费、燃气费、物业费等费用。

租赁期满或合同解除后，应保持房屋及设施完好，如有留置物品视为放弃所有权，甲方有权处置。

六、违约责任

甲方违约

甲方逾期交付房屋的，每逾期一日按日租金的________%支付违约金；逾期超过________日，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

因甲方权属问题导致合同无法履行的，甲方应双倍返还押金（或购房定金），并赔偿乙方实际损失。

乙方违约

乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的________%支付违约金；逾期超过________日，甲方有权解除合同并没收押金。

乙方擅自改变房屋用途或结构的，甲方有权要求恢复原状并赔偿损失，情节严重的可解除合同。