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房贷公司强制解散合同

房贷公司强制解散合同是在金融市场波动、监管政策调整或企业经营危机等特殊情况下，涉及多方权益调整的法律文件。其核心在于通过合同条款的设计，平衡债权人、债务人、股东及员工等主体的利益，同时确保解散程序的合法性与规范性。此类合同的订立需以《公司法》《民法典》《企业破产法》及金融监管相关法规为基础，结合公司实际情况构建权利义务框架。

一、合同主体与背景说明

合同主体通常包括被解散的房贷公司（甲方）、主要债权人（如商业银行、信托机构等乙方）、债务人（房贷借款人丙方）及公司股东（丁方）。在强制解散场景中，甲方可能因连续亏损导致资不抵债、违反金融监管规定被吊销牌照，或股东决议终止经营等原因启动解散程序。例如，某区域性房贷公司因房地产市场下行导致不良贷款率突破20%，触发银保监会风险处置要求，需通过强制解散合同梳理债务关系。

合同首部需明确各方身份信息，包括甲方的统一社会信用代码、法定代表人信息，乙方的金融许可证编号，丙方的借款合同编号及身份证号，丁方的股权比例等。同时，需简述解散事由，如“根据XX银保监分局[202X]XX号监管意见书，甲方需于202X年X月X日前完成业务清算”，并声明合同订立遵循“公平原则、债权人利益优先、风险合理分担”三大原则。

二、债务处置方案

（一）房贷债权转让条款

甲方需将存量房贷债权通过债权转让协议转移至乙方或第三方资产管理公司。合同中应明确债权转让的范围，包括正常类贷款、关注类贷款及不良贷款的具体笔数、本金余额及利息计算方式。例如，某合同约定“甲方名下编号为202X-XXX至202X-XXX的500笔个人住房贷款债权（本金合计12亿元）自202X年X月X日起转让给乙方，转让对价按贷款账面价值的95%计算”。

债权转让需满足《民法典》第五百四十五条关于债权转让通知的要求，即甲方需通过书面通知、公告送达等方式告知丙方债权转让事实。合同中应约定通知时限（如“甲方应于债权转让协议生效后3日内通过EMS向丙方寄送债权转让通知书，并在省级报纸刊登公告”），以及未履行通知义务的违约责任（如“每逾期一日按转让金额的0.05%支付违约金”）。

（二）债务重组与展期安排

针对无法一次性清偿的债务，合同需设计差异化重组方案。对于正常还款的丙方，可约定债务承接方维持原借款合同利率、还款期限不变；对于逾期6个月以内的丙方，可协商调整还款计划，如将月供还款方式变更为按季付息、到期还本，或延长贷款期限不超过3年。某合同特别约定“丙方连续3期未还款的，乙方有权选择继续履行原合同或启动诉讼程序，但应给予丙方60日的宽限期”。

针对不良贷款，可引入债务减免条款，如“丙方一次性偿还剩余本金的80%可结清债务，减免部分利息及违约金”，但需明确该条款仅适用于非恶意拖欠的借款人。同时，合同需限制债务重组的次数，如“同一笔贷款重组次数不得超过2次，累计展期不超过5年”，以避免道德风险。

三、资产清算与分配机制

（一）资产盘点与评估

甲方需在合同签订后15日内完成资产盘点，范围包括现金及银行存款、应收账款、抵债房产、办公设备等。合同应指定第三方资产评估机构（需具备金融资产估值资质）对资产进行评估，评估方法需采用市场法与收益法相结合。例如，抵债房产按周边同类物业近6个月平均成交价的90%估值，应收账款按账龄分析法计提坏账准备（1年以内按5%计提，1-3年按30%计提）。

评估结果需经乙方及丁方共同确认，对异议资产可申请二次评估，费用由甲方承担。合同中应约定“评估报告出具后30日内，如乙方对某类资产估值有异议且协商不成，可委托双方认可的另一评估机构重新评估，两次评估结果差额超过10%的，以较低值为准”。

（二）资产分配顺序

根据《企业破产法》第一百一十三条，资产清偿顺序为：1.清算费用（包括评估费、律师费、员工工资等）；2.所欠税款；3.普通债权。合同需细化各顺序的具体金额及支付方式，例如“员工工资及社保费用优先以银行存款支付，不足部分以办公设备拍卖款补足，单个员工清偿上限为当地上年度职工平均工资的3倍”。

针对抵押权与普通债权的冲突，合同需明确“已办理抵押登记的房贷债权，乙方对抵押物拍卖所得享有优先受偿权，不足清偿部分按普通债权参与分配”。对于股东未实缴出资，合同应要求丁方“在资产分配前补足出资差额，该部分资金优先用于清偿员工债权”。

四、股东与员工权益处理

（一）股权清算条款

丁方需在合同签订后30日内完成股权清算，包括未分配利润的分配、股权回购及股权转让限制。对于认缴出资未到期的股东，合同可约定“丁方需提前缴纳剩余出资额的50%用于债务清偿，剩余部分自合同生效后1年内缴足”。若股东存在抽逃出资行为，需在清算阶段返还抽逃资金及按LPR的1.5倍支付利息。

股权价值计算需扣除债务清偿后的剩余资产净值，例如“甲方净资产经清算后为-50