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建筑工程施工组织设计方案

一、工程概况

本工程为框架结构商业综合体项目，总建筑面积38600㎡，地下2层，地上12层，建筑高度49.8m。基础形式采用桩筏联合基础，主体结构为钢筋混凝土框架-剪力墙体系，抗震设防烈度7度。工程建设地点位于城市核心商务区，场地东侧临近市政主干道，西侧为已建居民区，施工场地东西长120m，南北宽85m，场地平整后自然地坪标高-0.5m。

二、施工部署

（一）项目管理架构

设立项目经理部，配置项目经理1人、技术负责人1人、施工员3人、安全员2人、质量员2人、材料员2人、预算员1人。采用矩阵式管理模式，各专业施工队接受项目经理部和公司职能部门双重管理。

（二）施工分区划分

将工程划分为A、B、C三个施工段，A段为地下结构及1-4层商业裙楼，B段为5-8层办公区域，C段为9-12层酒店区域。各施工段采用流水作业方式组织施工，关键线路控制节点如下：

地下结构封顶：2026年3月15日

主体结构封顶：2026年8月30日

竣工验收：2027年5月20日

（三）施工顺序规划

遵循先地下后地上、先结构后装饰、先土建后安装的原则，具体流程为：

场地平整→基坑支护→桩基施工→地下室结构→主体结构→砌体工程→屋面工程→内外装饰→安装工程→室外工程

三、施工准备

（一）技术准备

组织图纸会审，编制深化设计方案，重点解决：

地下室管线综合排布

转换层钢结构节点处理

幕墙与主体结构连接方式

编制专项施工方案，包括：

深基坑支护专项方案（排桩+锚索支护体系）

高支模专项方案（8.4m高大跨度会议厅）

塔吊安装拆卸专项方案

（二）现场准备

场地硬化：采用200mm厚C20混凝土+双向Φ12@200钢筋网片

临时设施：搭建办公区（300㎡）、生活区（500㎡）、材料仓库（800㎡），设置3个钢筋加工棚（每个60㎡）、2个木工加工棚（每个40㎡）

临水临电：

供水管网：DN100主管+DN50支管，设置8个消防栓

临时用电：配置2台500KVA变压器，采用TN-S接零保护系统，设置6个分配电箱

（三）资源配置

机械设备配置：

塔吊：2台QTZ80（60m臂长），安装高度分别为60m、55m

施工电梯：2台SC200/200型双笼电梯

混凝土设备：1套HZS90搅拌站，2台输送泵

材料储备计划：

钢筋：HRB400E级钢筋储备量800t

水泥：P.O42.5R水泥储备量500t

模板：18mm厚酚醛覆膜胶合板30000㎡

四、主要施工方法

（一）地基与基础工程

基坑支护施工：

排桩采用Φ800钻孔灌注桩，桩长22m，间距1.2m，混凝土强度C30

锚索设置3道，第一道距地面1.5m，第二道6.5m，第三道11.5m，采用15.2mm钢绞线

坡面喷射C20细石混凝土，厚度100mm，内配Φ6@200双向钢筋网

桩基工程：

采用Φ600钻孔灌注桩，有效桩长35m，单桩承载力特征值1800kN

桩端进入中风化岩层不小于1.5m，混凝土强度等级C35

钢筋笼保护层厚度50mm，采用Φ12定位筋，每2m设置一道

地下室结构：

底板厚度400mm，采用P8抗渗混凝土，设置600m长后浇带

墙柱钢筋连接采用直螺纹套筒连接，接头等级Ⅰ级

模板采用18mm厚多层板+50×100木方+Φ48×3.5mm钢管支撑体系

（二）主体结构工程

模板工程：

柱模采用18mm厚多层板，竖楞50×100木方@200mm，横楞双钢管@500mm，采用Φ14对拉螺栓加固

梁模采用碗扣式脚手架支撑，立杆间距≤800mm，扫地杆距地200mm，横杆步距1.2m

板模起拱高度为跨度的1/1000-3/1000，跨度≥4m时按20mm起拱

钢筋工程：

梁柱节点核心区箍筋采用复合箍，间距≤100mm，肢距≤200mm

板钢筋保护层采用塑料垫块，强度≥C30，厚度符合设计要求

钢筋绑扎顺序：先主梁后次梁，先底板后面筋，绑扎完成后设置马凳筋@1000mm

混凝土工程：

采用商品混凝土，泵送施工，坍落度控制在180±20mm

柱混凝土分层浇筑，每层厚度≤500mm，采用振捣棒振捣，振捣时间15-30s

后浇带混凝土采用比两侧高一个强度等级的膨胀混凝土，养护时间≥28d

（三）装饰装修工程

外墙工程：

基层处理：涂刷界面剂，设置Φ6@500×500钢筋网片

保温层采用60mm厚挤塑聚苯板，粘结面积≥50%，锚栓间距≤500mm

饰面采用干挂石材，龙骨为50×50×5mm角钢，石材厚度25mm

内墙工程：

卫生间墙面采用200mm厚加气混凝土砌块，M5水泥砂浆砌筑

墙面抹灰分两层施工，底层12mm厚1:3水泥砂浆，面层8mm厚1:2.5水泥砂浆

涂料施工前进行基层处理，涂刷抗碱封闭底漆，面层涂刷两遍乳胶漆

地面工程：

商业区域采用800×800mm抛光砖，干硬性水泥砂浆结合层厚度30mm

办