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房地产代理协议模版
第一条总则
1.1本协议由以下双方于____年__月__日签订：
甲方：（全称）
乙方：（全称）
1.2甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其拥有的房地产项目的销售和推广工作委托给乙方，乙方作为代理人进行销售和推广活动，双方达成一致，签订本协议。
第二条委托事项和代理范围
2.1甲方向乙方委托的房地产项目基本情况如下：
项目名称：（全称）
项目地址：（详细地址）
项目规模：（建筑面积等）
项目类型：（住宅、商业、写字楼等）
2.2乙方的代理范围包括：
代理销售甲方拥有的房地产项目全部或部分物业；
提供市场推广、广告策划、销售咨询等服务；
协助甲方进行客户接待、合同签订、款项收取等工作。
第三条代理期限
3.1本协议的代理期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2如代理期限届满前，甲乙双方均未提出终止本协议的，本协议自动延长一年。
3.3在本协议有效期内，除非甲乙双方协商一致或违约，任何一方不得单方面终止本协议。
第四条代理权限
4.1乙方在代理期限内享有独家代理权，甲方不得在代理区域内自行销售或委托其他第三方销售。
4.2乙方在代理期限内可使用甲方提供的宣传资料、销售资料等进行销售和推广活动。
4.3乙方在代理期限内应按照甲方的要求进行销售和推广活动，并接受甲方的监督和指导。
第五条费用和支付
5.1甲方应承担的费用包括：
项目推广费用，包括广告费、宣传费、活动费等；
乙方人员工资、提成及差旅费等。
5.2乙方的报酬为代理销售总额的__%。
5.3甲方应在每季度结束后的__日内向乙方支付报酬。
第六条销售价格和优惠政策
6.1乙方应按照甲方确定的销售基价进行销售，销售价格不得低于该基价。
6.2甲方应根据市场情况制定优惠政策，并通知乙方。
第七条合同的变更和终止
7.1本协议的任何变更或终止，均需甲乙双方协商一致，并书面确认。
7.2在本协议有效期内，如甲方违约，乙方有权终止本协议。
7.3在本协议有效期内，如乙方严重违反本协议的约定，甲方有权终止本协议。
第八条争议解决
8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。
第九条其他约定
9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方：（盖章）
乙方：（盖章）
签订日期：____年__月__日
请注意，以上内容仅为示例，实际合同内容应根据具体情况进行调整。在签订任何合同之前，请务必咨询专业律师意见，以确保您的权益得到充分保障。###特殊应用场合及增加条款
涉外房地产项目
条款增加：
适用法律：明确本协议适用国际惯例和/或特定国家的法律。
货币条款：规定货币种类及汇率变动的处理方式。
税务条款：涉及跨境税务问题，明确双方税务责任和义务。
争议解决：指定国际仲裁机构或法院解决争议。
共有房地产项目
条款增加：
共有权协调：明确共有权人的协调机制和责任分配。
共有权益保护：确保代理活动不侵犯其他共有权人的权益。
决策机制：规定重大事项的决策程序和多方同意的要求。
历史文化名城保护项目
条款增加：
保护责任：强调保护历史文化遗产的责任和义务。
开发限制：明确项目开发中应遵守的保护性开发限制。
审查程序：规定开发过程中需要经过的相关审查程序。
绿色建筑认证项目
条款增加：
绿色建筑标准：明确必须达到的绿色建筑标准和认证要求。
环保材料使用：规定必须使用环保材料及可持续发展资源。
能耗指标：设定能耗目标和监测机制。
预售型房地产项目
条款增加：
预售法规遵守：确保销售活动遵守当地预售房地产的法律法规。
预售资金监管：规定预售资金的存储和使用的监管机制。
交付时间：明确房屋交付的时间和条件。
附件列表及要求
项目概述：包括项目地理位置、规划许可、建筑设计等文件。
房地产权属证明：土地使用权证、房产证等权属证明文件。
销售策略和推广计划：详细的市场分析、销售策略、推广活动计划。
代理合同样本：如果乙方需要与第三方签订代理合同，应提供样本。
财务报表：包括预算、预测利润表、现金流表等。
法律法规文件：与项目相关的法律法规、政策文件等。
实际操作问题及解决办法
合同履行监控
定期会议：定期召开会议，汇报进展情况，解决问题。
第三方审计：定期进行审计，确保合同条款得到履行。
价格调整机制
市场波动：设定市场价格变动阈值，超过阈值时双方协商调整。
成本变动：如果成本出现变动，双方协商确定价格调整方式
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