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屋面防水维修施工方案

一、工程概况与目标

本方案针对既有建筑屋面防水系统的老化、破损或渗漏问题，提供从勘察诊断到竣工维护的全流程解决方案。工程核心目标包括：根治渗漏隐患，恢复屋面防水功能；提升耐久性，延长防水系统使用寿命；保障结构安全，避免渗漏对建筑主体及内部设施造成二次损害。施工需兼顾技术可行性、经济合理性及对建筑正常使用的最小干扰。

二、前期勘察与方案设计

1.现场勘察要点

渗漏点定位：结合雨季观察、红外检测或闭水试验，精准定位渗漏源（如屋面裂缝、管道根部、女儿墙交界处等），记录渗漏范围及程度。

原防水层评估：勘察原防水卷材/涂料的老化程度、粘结性、破损类型（开裂、鼓包、剥落等），检查屋面坡度、排水系统（天沟、落水管）是否通畅，基层结构（混凝土、保温层）是否存在空鼓、酥松或腐蚀。

环境因素分析：评估屋面荷载、日照时长、温差变化、风力等级等对防水材料选择及施工工艺的影响。

2.方案设计原则

材料适配性：根据勘察结果选择兼容性材料（如原卷材屋面优先采用同类型卷材修补，或选用与基层附着力强的涂料进行复合增强）。

工艺针对性：对大面积老化区域采用“整体翻新+局部加强”工艺，对局部渗漏点采用“开挖修补+密封加固”工艺，确保修缮效果与原系统协同工作。

三、施工流程与关键技术

1.施工准备

材料进场检验：防水材料（卷材、涂料、密封胶等）需提供出厂合格证及复检报告，确保符合设计要求；辅助材料（基层处理剂、增强网、压条等）需与主材匹配。

基层处理标准：

清除屋面杂物、浮灰及原防水层破损部分，露出坚实基层；

对混凝土基层进行修补：裂缝采用环氧树脂注浆或密封胶填充，空鼓区域需凿除后重新浇筑；

基层表面应平整、干燥（含水率≤9%），阴阳角做圆弧或钝角处理（半径≥50mm）。

2.核心施工步骤

（1）节点加强处理

重点部位：屋面天沟、檐口、落水口、管道根部、女儿墙泛水等易渗漏节点，需增设附加层（如1.2mm厚防水卷材或增强型防水涂料），附加层宽度不小于300mm。

密封工艺：金属管道根部采用“防水卷材包裹+密封胶嵌缝”，落水口周边涂刷2-3遍防水涂料，确保排水通畅且无积水。

（2）防水层施工

卷材防水层：采用热熔法或冷粘法铺贴，长边搭接宽度≥80mm，短边搭接≥100mm，搭接缝需碾压密实，避免气泡或褶皱；立面卷材应向上翻卷至女儿墙压顶下，用金属压条固定并密封。

涂料防水层：分多遍涂刷，每遍厚度均匀（总厚度≥设计要求），前一遍干燥后再涂下一遍，转角及接缝处加铺玻纤布增强。

（3）保护层与收尾

防水层验收合格后，铺设细石混凝土或水泥砂浆保护层（厚度≥20mm），内设钢丝网防裂；

修复屋面排水系统，确保雨水口、天沟坡度符合设计要求（≥2%），避免积水。

四、质量控制与安全管理

1.质量控制要点

过程巡检：基层处理、防水层厚度、搭接宽度、节点密封等关键工序需全程旁站检查，留存影像资料；

试验验证：防水层施工完成后，进行闭水试验（蓄水深度≥20mm，持续24小时无渗漏），或雨后观察确认无渗漏。

2.安全防护措施

高空作业：搭设稳固脚手架或操作平台，设置防护栏杆及安全网，作业人员佩戴安全带；

防火防爆：热熔施工时配备灭火器材，远离易燃易爆物品；溶剂型材料存放于通风阴凉处，避免明火；

临时用电：施工用电需符合规范，设备接地可靠，避免雨天带电作业。

五、工程验收与后期维护

1.验收标准

外观检查：防水层表面平整、无破损、无气泡，接缝严密，保护层分格缝顺直；

功能测试：排水通畅，经闭水或淋水试验后，屋面及室内无渗漏痕迹。

2.后期维护建议

定期巡检：每年雨季前检查屋面排水、防水层完整性及节点密封状况，及时清理落叶、杂物；

局部维修：发现微小裂缝或密封失效时，采用同类型材料及时修补，避免问题扩大；

长期养护：建议每5-8年对防水层进行一次全面评估，必要时进行预防性维修。

六、结语

屋面防水维修是系统性工程，需以“勘察精准、方案科学、施工精细、管护长效”为原则，结合建筑实际情况灵活调整工艺细节。通过专业团队的技术实施与规范化管理，可有效解决渗漏问题，为建筑安全使用提供持久保障。

注：本方案需根据具体工程勘察数据调整材料选型及施工参数，建议由具备防水专业资质的单位组织实施。