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关于农村建设新建住房集中建设的方案

关于xxxx新建住房集中建设的方案

随着农村经济的发展和社会主义新农村建设步伐的加快，村民新盖住房无序地向自然村四周扩散，许多村内空闲地、老宅基地长期被闲置空置日益增多。在农民新建住宅的过程中，由于村庄规划严重滞后等原因，农村居民点用地往往不能合理、有效地利用。农村新居规划不统

一、老宅整合不及时的问题已日益凸显。

为加快xxx村新农村建设步伐，提高土地资源的集约利用率和农村经济结构调整，进一步增强新农村建设的可持续性，促进农村经济社会的又好又快发展，打造富裕和谐的新农村建设亮点，现结合xxx村的实际情况提出方案如下：

（一）基本思路与规划重点

1、按照新农村建设的要求，将新建住宅以点式及双联式布置，住宅原则控制在二至三层。每户占地面积约200平方米，实际建筑面积120平方米。统一建筑风格外墙颜色斜屋面等。统一在规划用地范围内就近集中，规范建设。

2、完善基础设施以及配套公建，满足居民生活、生产的需要，铺设给、排水管网、电力、电信、电视线路，生活污水的分散（沼气）处理，对村内水沟、水塘、堰渠等水利设施进行整治和修缮。

3、对村庄环境进行整治，采取适当措施美化环境，在适当地点增加公共绿地，满足村民修闲娱乐活动的要求。

（二）实施方案

园区新村办牵头收购206国道东侧的约20亩土地，由投资单位对土地集中统一做出合理规划，平整好规划范围内的土地，完善基础设施及配套公建，其中所发生的费用与购地、设计、建设等费用统一进行核算，定出宅基地单价，需要建房的村民统一购置规划范围内的宅基地集中建房。

1、由xxxx办事处严格控制xxx村新建住宅的审批，将需要建住房的村民统一规划到指定位置，除此指定地点以外的新建住宅一律不予审批。

2、没有经济能力购买又迫切需要建房的村民，可用自身拥有土地进行与规划范围内的宅基地等价置换。

3、分批次对规划区内的土地进行整合，按照从前到后的顺序分层次向后延伸，村民有建房需求时逐步按规划扩大。

4、规范农村建房秩序，由新村办协助办理新建住宅的相关审批手续，确保村民建房符合有关法律、法规。

（三）方案实施概算及资金来源

本案实施概算主要包括土地征收费、土地平整费、规划设计费、基础设施以及配套公建工程及设备费，与本案直接相关的工程建设其它费和预备费。方案总投资。。。万元，全部由xxxxx协助解决。