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联众地产中介合同

一、合同主体条款

（一）当事人信息

合同应首先明确三方当事人的基本信息。委托方（甲方）需提供姓名、身份证号码、联系地址及方式；受托方（乙方，即联众地产中介机构）需注明营业执照注册号、法定代表人、机构地址及联系方式；交易相对方（丙方）信息参照甲方要求填写。若甲方或丙方为企业法人，需额外提供统一社会信用代码及法定代表人身份证明。

（二）中介服务范围

乙方服务内容应包含房源信息核实、交易撮合、合同起草、产权调查、贷款咨询、过户协助等事项。需特别注明乙方仅提供居间服务，不承担房屋质量担保责任，但应对房源信息的真实性进行审慎核查，包括但不限于产权归属、抵押状况、欠费情况等。

二、房屋基本情况条款

（一）标的物描述

合同需详细记载房屋坐落位置、建筑面积（以不动产权证为准）、房屋用途（住宅/商用）、产权年限、不动产权证号等核心信息。对于房屋装修及附属设施，应列明品牌型号及数量，如中央空调、整体橱柜、热水器等固定设施，以及沙发、床等可移动家具的归属约定。

（二）权利限制说明

需明确房屋是否存在抵押、查封、租赁等权利限制情况。若存在租赁关系，应注明租赁期限及承租人是否放弃优先购买权；若存在抵押，需说明抵押权人、抵押金额及解押方式。

三、交易条款

（一）价款及支付方式

房屋成交总价应分别列明房屋本体价款、装修补偿款及附属设施折价款。支付方式可选择一次性付款、分期付款或按揭贷款，其中按揭贷款需明确首付款比例、贷款金额及贷款银行选择权限。定金条款需符合《民法典》第五百八十六条规定，约定定金金额不得超过主合同标的额的20%，且明确定金罚则的适用情形。

（二）税费承担

需根据当地房地产交易政策，明确各项税费的承担主体，通常包括契税、个人所得税、增值税、印花税、交易手续费等。对于非住宅类房产，还需特别注明土地增值税的计算方式及承担方。

四、中介服务费用条款

（一）佣金标准

乙方佣金一般按成交总价的1%-3%收取，具体比例由甲乙双方协商确定。合同需明确佣金支付时间，通常为签订房屋买卖合同当日支付50%，产权过户完成后支付剩余50%。若交易未能完成，需约定佣金退还条件，如因乙方原因导致交易失败的，应全额退还已收佣金；因甲方或丙方违约导致的，乙方有权收取已发生的必要费用。

（二）费用明细

除佣金外，乙方不得收取其他未经约定的费用。若涉及第三方服务（如评估、公证），应列明服务机构名称及收费标准，且需经甲方书面同意后方可代收代付。

五、履行期限条款

（一）时间节点约定

合同应明确以下关键时间节点：定金支付日、首付款支付日、贷款审批截止日、产权过户日、房屋交付日等。各节点之间的时间间隔应符合实际交易流程，如贷款审批预留45个工作日，过户手续预留15个工作日等。

（二）逾期处理

针对逾期履行情况，需约定每日按未付金额的万分之五计算违约金，但累计违约金不得超过合同总价款的5%。逾期超过30日的，守约方有权解除合同并要求违约方承担赔偿责任。

六、权利义务条款

（一）甲方权利义务

甲方有权要求乙方及时报告交易进展，提供真实房源信息；同时需履行如实告知房屋状况、配合办理过户手续、按时支付佣金等义务。若甲方存在故意隐瞒房屋重大瑕疵的行为，需承担由此造成的全部损失。

（二）乙方权利义务

乙方有权收取约定佣金，同时需履行勤勉尽责调查义务、保守交易双方隐私、协助解决交易争议等责任。若因乙方过失导致甲方或丙方损失（如提供虚假产权信息），应承担不超过佣金总额的赔偿责任。

（三）丙方权利义务

丙方享有对房屋状况的知情权，有权查验不动产权属证明；同时需按时支付房款、配合办理贷款及过户手续。若丙方未履行付款义务导致合同解除，已支付的定金不予退还。

七、违约责任条款

（一）甲方违约情形

包括但不限于拒绝签订买卖合同、逾期支付房款、提供虚假身份信息等。违约方需按成交总价的10%向守约方支付违约金，若实际损失超过违约金数额，守约方有权要求补足差额。

（二）乙方违约情形

包括提供虚假房源信息、泄露交易双方隐私、未及时办理备案手续等。乙方需退还已收全部佣金，并按佣金总额的50%支付违约金。

（三）丙方违约情形

参照甲方违约条款处理，特别约定若丙方无正当理由解除合同，需承担甲方已支付的佣金损失。

八、不可抗力条款

因地震、战争、政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，遭遇不可抗力一方应在15日内书面通知其他方，并提供相关证明文件。各方应在不可抗力影响消除后30日内协商是否继续履行或解除合同，因不可抗力造成的损失，由各方自行承担。

九、争议解决条款

约定争议解决方式为提交房屋所在地仲裁委员会仲裁，或向房屋所在地人民法院提起诉讼。若选择仲裁，需明确仲裁事项及仲裁裁决的效力；若选择诉讼，应注明管辖法院名称。

十、补充条款

（一）特别约定事项

对于房屋维修基金、物业费、水电费的结算时间点进行明确，通