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农贸市场摊位租赁工作流程

我在区里的农贸市场管理处干了快八年，从刚入职时跟着师傅学流程的“小孙”，到现在能独当一面带新人的“孙姐”，最熟悉的就是摊位租赁这摊子事儿。咱们这市场是周边三个社区的“菜篮子”，每天清晨五点就熙熙攘攘，烟火气里藏着的是商户们的生计、居民的日常。今天就跟大伙儿唠唠，一个商户要租下市场里一个摊位，前前后后得走哪些程序，里头又有多少咱看得见看不见的细致活儿。

一、前期准备：把“摊位本子”理清楚

每年年初，我们管理处最忙的就是两件事：一是做全年的摊位规划，二是整理上一年的租赁数据。摊位租赁可不是“有摊就租”，得先把市场的“家底”盘明白。

首先是摊位分类建档。市场总共268个固定摊位，按经营品类分成五大块：生鲜肉类区（42个）、果蔬水产区（87个）、干货日杂区（65个）、卤味熟食区（38个）、临时便民区（36个）。每个摊位都有“身份证”——从A1到Z13的编号，对应具体位置、面积（最小2.5㎡，最大6㎡）、水电接口情况（比如水产区必须有上下水）、通风条件（熟食区要独立排风）。这些信息都存在我们的“摊位管理台账”里，每年开春还要实地核查一遍，看看有没有摊位结构损坏、水电老化，该修的修，该调整的调整。

然后是租金定价测算。租金不是拍脑袋定的，得算成本账、市场账和民生账。成本账要算市场的运维费用：保洁工资、设备折旧、公共区域水电费、垃圾处理费；市场账要参考周边三公里内其他农贸市场的租金水平，比如去年调研发现，同类型的XX市场水产区租金比咱们高15%，但人家面积大0.5㎡，咱们就得权衡；民生账最关键——得让小商户能挣钱。前两年猪肉价格波动大，我们特意把肉类区租金下调了10%，后来商户们说“租金少点，咱定价也能让居民更实惠”。这些测算都要形成报告，提交给市场管理委员会讨论，有时候为了一两百块的租金调整，能开三次会。

最后是公示与预告。每年3月（租赁周期从4月到次年3月），我们会在市场入口的公示栏、官方公众号、社区公告栏同步发布《摊位租赁预告》，里面写清楚可租赁的摊位类型、数量、位置示意图、租金标准、申请条件（比如熟食区需要食品经营许可证），还有咨询电话和受理时间（今年是4月1日到4月15日）。记得有年预告写错了一个摊位编号，当天就有五个商户来问，我们赶紧重新打印了200份贴到各个社区，后来学乖了，预告发出去前得让三个人交叉核对。

二、申请受理：把“商户需求”接住

4月1日早上八点半，受理窗口的灯刚亮，就有商户抱着材料来排队了。我们的受理流程得“既讲规矩又讲温度”。

2.1材料初审：该要的不能少，能简的尽量简

商户需要带的材料有三样：身份证原件及复印件（核实身份）、经营品类对应的资质证明（比如卖熟食要食品经营许可证，卖活鱼要水产养殖证明）、填写完整的《摊位租赁申请表》（里头要写清经营品类、从业年限、预期客流量等）。去年我们优化了流程，复印件不用自己带了，窗口有免费复印服务；申请表也简化了，把“从业年限”从填具体年份改成勾选“1年以下/1-3年/3年以上”，商户说“以前填表要翻账本，现在打个勾就行”。

但该严的必须严。有回一个商户拿的是过期的食品经营许可证，我们当场告诉他“证得先去食药监续期，回头带着新证再来”，他急得直搓手：“我就差这两天，能不能通融？”我跟他说：“不是不通融，要是现在租给您，万一检查出问题，您得被罚，我们也得担责，您跑两趟，咱们都安心。”后来他续了证再来，还带了包喜糖：“孙姐，我懂你们的规矩是为我们好。”

2.2信息录入：电脑里的“商户档案”

材料初审通过后，我们要把商户信息录入“智慧市场管理系统”。系统里除了基础信息，还有两个重要模块：一是“信用记录”——如果商户之前在我们市场租过摊，有欠租、卫生扣分、投诉记录都会标红；二是“经营匹配度”——系统会根据商户申请的品类，自动比对当前市场该品类的饱和度（比如果蔬区已经租出80%，系统会提示“需谨慎审核”）。去年有个商户想租果蔬区，但系统显示同品类商户已经超过市场容量的90%，我们就建议他考虑相邻的生鲜区，他一开始不乐意，后来看生鲜区人流量也大，租了之后生意还挺火。

2.3发放回执：给商户一颗“定心丸”

所有材料录入完毕，我们会给商户一张《申请受理回执单》，上面有受理编号、预计审核周期（10个工作日）、查询方式（公众号输入编号），还有我的手机号：“有问题随时打，别光盯着系统。”去年有个从外地来的张叔，没智能机，我就告诉他：“您记着10天后直接来窗口找我，我给您查结果。”后来他租到了摊位，逢年过节都给我带把自家种的青菜，说“这回执单比合同还金贵，我放铁盒里收着”。

三、审核评估：把“公平公正”守住

受理期结束后，150多份申请表堆在我桌上，接下来是最关键的审核环节——得让“最合适的商户”租到“最对的摊位”。

3.1资格审核：把“门槛”立起来

首先查“硬资格