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建筑工程质量保修协议

甲方（建设单位）：[甲方全称]

法定代表人：[甲方法定代表人姓名]

注册地址：[甲方注册地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（施工单位）：[乙方全称]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

注册地址：[乙方注册地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方就位于[建筑工程项目具体地址]的[建筑工程项目名称]（以下简称“该工程”）的质量保修事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条工程概况

该工程建筑面积约为[建筑面积平方米数]平方米，结构类型为[结构类型，如框架结构、剪力墙结构等]，建设单位为[甲方全称]，施工单位为[乙方全称]。

第二条保修范围

1.该工程的保修范围包括但不限于：

(1)地基基础工程；

(2)主体结构工程；

(3)屋面防水工程；

(4)有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏；

(5)供热和供冷系统；

(6)电气管线、给排水管道、设备安装；

(7)装修工程；

(8)其他涉及建筑结构安全和使用功能的部件和设施。

2.因甲方使用不当、维护保养不善或第三方原因造成的损坏，以及不可抗力因素造成的损坏，不属于本协议约定的保修范围。

第三条保修期限

1.该工程的最低保修期限按照《建设工程质量管理条例》的规定执行：

(1)地基基础工程、主体结构工程：设计文件规定的该工程的合理使用年限；

(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：5年；

(3)供热和供冷系统：2个采暖期、供冷期；

(4)电气管线、给排水管道、设备安装：2年；

(5)装修工程：2年。

2.双方同意，对于上述法定最低保修期限，可根据工程实际情况和重要性，约定高于法定标准的保修期限。具体如下：

(1)[具体项目]的保修期限为[年数]年；

(2)[具体项目]的保修期限为[年数]年；

(3)其他需要特别约定的项目及其保修期限：[列明]。

3.保修期自该工程竣工验收合格之日起计算。

第四条保修责任

1.甲方有权要求乙方在保修期内履行保修义务。乙方承诺将按照国家有关质量标准和设计要求，及时、有效地修复该工程在保修范围内的质量缺陷。

2.乙方在接到甲方通知后，应在[数量]个工作日内响应，并进入现场开始维修工作。如情况紧急，应在接到通知后[数量]小时内到达现场处理。

3.乙方承担保修期内维修所产生的全部材料费、人工费等费用。因维修需要，甲方应提供必要的便利条件，并配合乙方工作。

4.如经检查确认质量缺陷是由甲方使用不当、维护不善或第三方原因造成的，乙方应给予维修，但费用由甲方承担，且乙方不承担质量保修责任。

5.因不可抗力造成的损坏，双方应根据实际情况协商处理，乙方不承担不可抗力因素造成的损坏赔偿责任。

第五条保修方式与程序

1.甲方发现工程出现质量缺陷时，应立即通知乙方，并说明缺陷的具体情况、发生部位及时间。

2.乙方应在接到甲方通知后，按照本协议第四条的规定及时到达现场检查，并制定维修方案。

3.维修方案应报经甲方确认后实施。对于一般维修项目，可直接进行维修；对于较大规模的维修项目，乙方应提前[数量]天通知甲方，并共同进行现场确认。

4.乙方维修过程中，应采取必要的保护措施，避免对工程其他部位造成损坏。

5.维修完成后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后[数量]天内进行验收。验收合格的，双方应在验收记录上签字确认；验收不合格的，甲方应书面说明理由，乙方应根据要求进行返修，直至验收合格。

第六条违约责任

1.乙方未按照本协议约定的期限和标准履行保修义务的，应承担违约责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。甲方有权要求乙方立即修复，并支付逾期维修费[具体计算方式，如每日千分之几]。

2.如乙方维修两次后仍无法达到合格标准，甲方有权委托其他单位进行维修，由此产生的费用由乙方承担，并按本协议第五条约定进行结算。

3.甲方未按照约定配合乙方进行维修工作的，应承担相应责任，并赔偿由此造成的延误损失。

第七条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向[有管辖权的人民法院或仲裁委员会名称]提起诉讼或申请仲裁。

第八条其他

1.本协议是双方就该工程质量保修事宜达成的完整协议，取代双方此前就该事宜达成的任何口头或书面约定。

2.对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意。

3.本协议一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力。

4.本协议自双方签字盖章之日起生效。