2026年7月兰州市房地产市场研究报告.docx

研究报告

PAGE

1-

2026年7月兰州市房地产市场研究报告

一、市场概述

1.1市场规模与增速

(1)2026年7月，兰州市房地产市场整体规模稳步增长，成交面积达到XX万平方米，同比增长约XX%，成交金额约为XX亿元，同比增长约XX%。这一增长趋势得益于兰州市经济的持续发展以及城市建设的不断推进。以某知名房企为例，其7月份在兰州市的销售额达到XX亿元，同比增长XX%，成为市场的一大亮点。

(2)从区域分布来看，市中心区域依然是市场成交的热点，成交面积占比超过XX%，成交金额占比超过XX%。其中，XX区域以XX万平方米的成交面积和XX亿元的成交金额，成为市中心区域市场的领头羊。与此同时，新城区和远郊区域的市场表现也相当亮眼，成交面积和成交金额分别同比增长XX%和XX%，显示出兰州市房地产市场的发展潜力。

(3)在产品类型方面，住宅类产品依然是市场的主力，成交面积占比超过XX%，成交金额占比超过XX%。其中，XX类型的住宅产品受到消费者的青睐，成交面积和成交金额分别同比增长XX%和XX%。此外，商业地产和办公地产市场也呈现出良好的增长态势，成交面积和成交金额分别同比增长XX%和XX%，为兰州市房地产市场注入了新的活力。

1.2成交结构分析

(1)2026年7月兰州市房地产市场成交结构呈现出多样化的特点。住宅市场成交占比最大，达到了XX%，其中包括新房和二手房。其中，新房成交面积占比XX%，二手房成交面积占比XX%。这一结构反映了消费者对住房需求的持续稳定，以及对不同类型住房的偏好。

(2)商业地产市场在7月份的成交中占据了一定份额，占比约为XX%，主要成交类型为商铺和写字楼。商铺成交面积占比XX%，写字楼成交面积占比XX%。这表明随着兰州市商业环境的不断优化，商业地产市场正逐渐成为投资的热点。

(3)办公地产市场在7月份的成交中占比约为XX%，主要集中在商务区和高科技园区。其中，写字楼成交面积占比XX%，办公楼成交面积占比XX%。这一成交结构反映了兰州市经济发展对办公地产的需求，以及高科技企业对优质办公环境的追求。此外，随着兰州市城市建设的推进，部分区域办公地产市场呈现出快速增长的趋势。

1.3政策环境分析

(1)2026年7月，兰州市房地产市场受到一系列政策环境的影响。首先，政府持续优化房地产税收政策，通过调整个人所得税和契税等，降低了购房成本。据数据显示，7月份个人所得税减免政策使购房者平均节省约XX%。以某购房者为例，原本需缴纳的XX万元个人所得税，在政策调整后减免至XX万元。

(2)此外，政府还出台了一系列信贷政策，旨在稳定房地产市场。7月份，兰州市首套房贷款利率下调至XX%，二套房贷款利率下调至XX%，有效降低了购房者的贷款成本。据某银行统计，7月份首套房贷款申请量同比增长XX%，显示出政策调整对市场的积极影响。

(3)在土地供应方面，兰州市政府加大了土地出让力度，确保了市场供应的稳定。7月份，兰州市共出让土地XX宗，总面积达XX万平方米，同比增长XX%。其中，住宅用地占比XX%，商业用地占比XX%。这一供应结构有助于满足市场对各类房地产产品的需求，维护了房地产市场的健康发展。

二、区域市场分析

2.1市中心区域市场表现

(1)兰州市市中心区域房地产市场在2026年7月份表现出强劲的市场活力。这一区域作为城市的核心地带，吸引了大量购房者。据统计，7月份市中心区域的住宅成交量达到XX万平方米，同比增长XX%，成交金额约为XX亿元，同比增长XX%。其中，XX小区以其优越的地理位置和优质的配套设施成为市场热门，销售面积占市中心区域总销售面积的XX%，销售额占XX%。

(2)市中心区域的房地产市场价格稳定，7月份的平均房价约为XX元/平方米，与上月相比略有上涨，涨幅约为XX%。这一价格水平得益于市中心区域的稀缺性，以及周边商业、教育、医疗等配套设施的完善。例如，某知名学府附近的住宅项目，凭借其优越的教育资源和便捷的交通，房价在7月份达到XX元/平方米，较去年同期上涨了XX%。

(3)在市中心区域，购房者对高端住宅的需求持续增长。7月份，高端住宅的成交面积占总成交面积的XX%，成交金额占总成交金额的XX%。高端住宅项目往往拥有优质的景观、高端的装修和完善的物业服务等，满足了消费者对高品质生活的追求。例如，某高端住宅项目在7月份推出的XX套高端住宅，平均销售价格为XX元/平方米，吸引了众多高端消费群体的关注，销售周期仅为XX天。

2.2新城区市场表现

(1)兰州市新城区房地产市场在2026年7月份呈现出稳步增长的趋势。随着新城区基础设施的不断完善和城市规划的推进，该区域吸引了大量购房者。据统计，7月份新城区住宅成交面积达到XX万平方米，同比增长约XX%，成交金额约为XX亿元，