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市初级经济师之初级建筑与房地产经济考试题库(精华版)

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.房地产投资中，哪一项不属于房地产投资的主要类型？()

A.住宅投资

B.商业投资

C.工业投资

D.土地投资

2.在房地产评估中，成本法的计算公式为？()

A.市场价值=重置成本-折旧

B.市场价值=重置成本+折旧

C.市场价值=重置成本-残值

D.市场价值=重置成本+残值

3.房地产经纪活动中，房地产经纪人员的职业素养不包括以下哪项？()

A.诚信

B.专业

C.竞争

D.合作

4.房地产市场中，房地产价格的决定因素不包括以下哪项？()

A.房地产的位置

B.房地产的大小

C.房地产的历史价格

D.房地产的开发成本

5.房地产租赁合同中，租赁期限一般最长为多少年？()

A.10年

B.20年

C.30年

D.50年

6.房地产抵押贷款中，抵押物的价值一般由谁评估？()

A.借款人

B.贷款银行

C.第三方评估机构

D.房地产开发商

7.房地产开发过程中，哪一项不属于前期工作内容？()

A.项目可行性研究

B.设计方案制定

C.土地使用权取得

D.施工许可证办理

8.房地产交易税费中，个人所得税的征收对象是？()

A.房地产开发商

B.房地产买卖双方

C.房地产租赁双方

D.房地产物业管理方

9.房地产市场中，房地产价格的波动主要受哪些因素影响？()

A.经济发展水平

B.政策调控

C.社会文化因素

D.以上都是

二、多选题(共5题)

10.房地产投资分析中，以下哪些因素会影响房地产投资的风险？()

A.经济周期

B.政策法规

C.地理位置因素

D.投资者心理

E.市场供需关系

11.房地产评估中，以下哪些方法属于市场法？()

A.成本法

B.收益法

C.市场比较法

D.成本加成法

E.折现现金流法

12.房地产经纪活动中，房地产经纪人员应具备以下哪些素质？()

A.专业知识

B.沟通能力

C.法律意识

D.诚信

E.业务拓展能力

13.房地产开发过程中，以下哪些环节属于前期工作？()

A.项目可行性研究

B.设计方案制定

C.土地使用权取得

D.施工许可证办理

E.营销推广

14.房地产交易税费中，以下哪些税费由卖方承担？()

A.房产交易税费

B.个人所得税

C.土地增值税

D.房产登记费

E.契税

三、填空题(共5题)

15.房地产投资中，房地产的区位因素对投资决策具有重要影响，其中距离城市中心越近，其价值通常越高，这种区位价值称为______。

16.房地产市场中，房地产价格与供给量之间的关系是______，即供给量增加，价格下降；供给量减少，价格上升。

17.房地产估价中，收益法的基本公式是______，其中V表示房地产价值，A表示年净收益，r表示折现率。

18.房地产交易税费中，______是由买方在购买房地产时缴纳的税费，通常在成交价格的一定比例内。

19.房地产开发过程中，______是确保项目顺利进行的重要环节，包括土地使用权取得、规划设计、施工建设等。

四、判断题(共5题)

20.房地产投资中，长期投资通常比短期投资风险更高。()

A.正确B.错误

21.房地产评估中，市场法只适用于评估新建房地产。()

A.正确B.错误

22.房地产交易中，买卖双方必须同时到场的称为现场交易。()

A.正确B.错误

23.房地产经纪人必须具备相关法律法规知识，这是其职业道德的要求。()

A.正确B.错误

24.房地产开发过程中，设计方案制定是在土地使用权取得之后的环节。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.请简述房地产投资中，影响房地产投资回报率的因素有哪些。

26.房地产评估中，如何运用成本法对房地产进行估价？

27.在房地产经纪活动中，如何提高客户满意度？

28.房地产开发中，为什么说市场调研是至关重要的？

29.房地产交易税费中，哪些税费是固定税率，哪些是按成交价格的比例税率？

市初级经济师之初级建筑与房地产经济考试题库(精华版)

一、单选题(共10题)

1.【答案】C

【解析】房地产投资的主要类型包括住宅投资