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买卖二手房买卖合同

出卖人（甲方）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，通讯地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX。

买受人（乙方）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，通讯地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX。

居间人（丙方）：XXXXXXXXXXXX有限公司，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXX，住所：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，备案号：XXXXXXXX。

第一条合同标的

1.1甲方自愿将其合法拥有、权属清晰、无司法查封、无行政限制、无欠缴税费、无租赁负担的存量住房（以下简称“该房屋”）出售给乙方。

1.2该房屋坐落：________市________区（县）________路________号________幢________单元________室，权属证号：________，登记用途：住宅，建筑面积：________平方米，套内面积：________平方米，专有建筑面积：________平方米，分摊建筑面积：________平方米，房屋结构：________，建成年份：________年，土地使用权取得方式：出让，土地使用年限至：________年________月________日。

1.3该房屋附属设施设备、装饰装修及附属物清单详见附件一《交接清单》，附件一经双方签字确认后为本合同不可分割的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。

1.4甲方保证对该房屋享有完全处分权，如存在共有权人，已取得全体共有人书面同意；如存在抵押权，甲方应于过户前完成注销登记并向乙方交付注销证明；如存在优先购买权人，甲方应于签署本合同前取得放弃优先购买权的书面文件并交付乙方留存。

第二条成交价款及支付方式

2.1双方协商一致，该房屋成交总价为人民币（大写）________元整（￥________元），该价格为甲方净得价，不含交易税费，不含中介服务费。

2.2乙方采取第________种付款方式：

（1）一次性付款：乙方应于________年________月________日前将全部房款一次性汇入甲方指定监管账户；

（2）按揭贷款：乙方于________年________月________日前支付首付款人民币（大写）________元整（￥________元）至资金监管账户，余款人民币（大写）________元整（￥________元）由乙方贷款银行于抵押登记完成后直接划入监管账户；

（3）分期付款：乙方于________年________月________日前支付第一期房款人民币（大写）________元整（￥________元），于________年________月________日前支付第二期房款人民币（大写）________元整（￥________元），于________年________月________日前支付第三期房款人民币（大写）________元整（￥________元）。

2.3资金监管：双方同意将房款全额纳入________市存量房交易资金监管系统，监管银行：________银行________支行，监管账号：________，监管期限自房款全额到账之日起至产权转移登记完成且房屋交付完成之日止。

2.4因乙方贷款额度不足或贷款申请未获批准导致未能在约定期限内支付余款的，乙方应在接到银行拒贷通知之日起________个工作日内以现金或转账方式补足房款；逾期未补足的，按本合同第九条承担违约责任。

第三条税费承担

3.1本次交易产生的税费种类包括但不限于增值税、个人所得税、契税、印花税、登记费、工本费、土地出让金（如适用）、土地增值税（如适用）、中介服务费、评估费、公证费、资金监管手续费等。

3.2双方约定按下列第________种方式承担：

（1）甲方承担：增值税、个人所得税、印花税（卖方部分）、土地出让金（如适用）、土地增值税（如适用）；

（2）乙方承担：契税、印花税（买方部分）、登记费、工本费、评估费、公证费、资金监管手续费；

（3）中介服务费由________方承担，费率为成交总价的________%，于________年________月________日前一次性向丙方支付；

（4）因一方虚报价格、提供虚假材料导致税费增加的，由过错方承担全部额外税费及由此产生的滞纳金、罚款。

3.3任何一方因违反《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条、第六十四条被税务机关追缴税款的，应在收到税务处理决定书之日起________个工作日内自行缴清，若导致对方损失的，