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民宿运营管理合作协议

一、合同主体

（一）合同双方

甲方（产权方）：____________________

住所地：____________________________

乙方（运营管理方）：____________________

住所地：____________________________

（二）合作背景

甲方拥有位于_市_区_路_号的合法民宿物业（以下简称“该物业”），乙方具备专业民宿运营管理经验。双方经协商一致，就该物业的日常运营管理事宜达成合作协议。

二、合作内容与方式

（一）运营管理范围

乙方全面负责该物业的日常运营管理，具体包括：房客接待与入住服务、清洁卫生维护、设施设备检修、线上平台运营推广、价格体系制定、客户关系维护及投诉处理。

乙方应建立标准化服务流程，确保服务质量符合行业规范，并定期向甲方提交运营分析报告。

（二）合作期限

本协议有效期自_年_月_日起至_年__月__日止。合作期满前三十日，如双方无书面终止通知，则自动续期一年。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

甲方保证对该物业拥有完整处置权，并已取得经营民宿所需全部行政许可。甲方需确保物业主体结构安全、基础水电网络设施完备，并于移交时提供房屋及附属设施设备清单（详见附件一）。

甲方有权查阅乙方运营账目，但不得干预乙方日常经营管理。若因房屋产权瑕疵导致乙方损失，甲方承担全部赔偿责任。

（二）乙方权利义务

乙方应建立独立运营账户，所有房费收入直接进入该账户。乙方须按约定周期向甲方支付分成款项，并承担日常运营成本（含平台佣金、清洁耗材、维修物料等）。

乙方须为房屋购买公众责任险，对因管理过失造成的房屋损毁或第三方人身财产损失承担赔偿责任。未经甲方书面同意，不得改变房屋主体结构。

四、收益分配与结算

（一）分成模式

双方采用营业额分成模式：甲方获得每月营业净收入的百分之_（%），乙方获得百分之_（%）。营业净收入指房费总收入扣除平台服务费、水电燃气费、清洁外包费等直接成本后的余额。

（二）结算方式

乙方应于次月第五个工作日前向甲方提供加盖公章的月度经营报表，并于第十个工作日前通过银行转账支付甲方应得分成。甲方指定收款账户：开户行__________，户名__________，账号*。

五、资产管理

（一）资产移交

甲方应于合作起始日前三日，将物业钥匙、门禁系统、家具家电清单（含品牌型号）及附属设备移交乙方签收。移交清单作为本协议附件二，双方签字确认。

（二）维护责任

单次维修费用低于人民币_元（大写：_______元）由乙方承担并即时处理；超出该金额的维修项目，乙方需提前三个工作日向甲方提交书面方案，经同意后实施，费用由甲方承担。

六、协议终止与清算

（一）提前终止

任一方发生严重违约行为，守约方可书面通知终止协议，违约方需支付相当于三个月平均分成金额的违约金。因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担责任。

（二）资产返还

协议终止后五个工作日内，乙方应清点归还全部资产（含消耗品库存清单）。房屋自然损耗不追究责任，人为损坏按市场价赔偿。乙方需结清终止日前所有应付账款。

七、违约责任

任何一方未履行本协议约定义务，需向守约方支付当月应得分成金额百分之二十的违约金。因一方违约导致诉讼的，违约方承担对方因此产生的律师费、公证费等合理费用。

八、争议解决

因履行本协议发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向该物业所在地人民法院提起诉讼。

九、协议生效

本协议一式四份，双方各执两份，自签字盖章之日起生效。未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

签署页

甲方（盖章）：____________________

授权代表：__________（签署日期：____年__月__日）

乙方（盖章）：____________________

授权代表：__________（签署日期：____年__月__日）

附件目录

附件一：房屋及附属设施设备移交清单

附件二：消耗品管理及补充规范