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美居铺面转让合同

一、合同主体条款

转让方（甲方）：需明确填写姓名、身份证号码、联系地址及方式。若为企业法人，应提供营业执照注册号、法定代表人姓名及职务。甲方需保证对转让铺面拥有合法所有权或转租权，并已获得产权人同意转让的书面文件（如产权人授权书或原租赁合同相关条款）。

受让方（乙方）：同甲方要求，需提供自然人身份证明或企业法人资质文件。乙方应声明其具备经营美居类业务的合法资质，若涉及特种行业（如装饰装修、家居设计等），需提前向甲方出示相关许可证件。

第三方（丙方，如有）：若铺面存在产权人、原出租人或物业管理方，应将其列为丙方。丙方需确认对本次转让事宜知情并同意，且承诺继续履行原租赁合同中与乙方相关的权利义务。

二、铺面基本信息

铺面位置：详细描述地址，包括街道门牌号、楼层、具体铺位编号（如XX商场3层302号），并注明铺面四至范围（以房产证或租赁合同附图为准）。

铺面状况：

建筑面积：以产权证明或租赁合同记载为准，同时注明实际使用面积。

装修情况：列明硬装（如墙面、地面、吊顶、水电管线）及软装（如灯具、货架、收银系统）的现状，可附《铺面物品清单》作为合同附件。

设施设备：包括空调、消防器材、监控系统、办公家具等，需注明品牌、型号、数量及使用状态，损坏或老化物品需特别标注。

用途限制：明确乙方受让后仅可用于经营美居类业务，包括但不限于家居饰品、软装设计、智能家居产品销售等，不得擅自变更为餐饮、娱乐等其他用途，除非获得丙方书面同意。

三、转让权益范围

产权权益：若为产权转让，甲方需移交房产证、土地使用证等权属证明；若为经营权转让，需移交原租赁合同、转租协议等文件。乙方获得的权益包括铺面使用权、品牌经营权（如有）、客户资源、会员体系等无形资产。

债权债务：甲方需结清转让前产生的所有费用，包括租金、物业费、水电费、税费、员工工资等，并承诺转让后出现的历史债务由甲方承担。乙方无需承担转让前因甲方经营产生的任何法律纠纷。

租赁关系：若为转租，需明确剩余租赁期限（如自2025年1月1日至2030年12月31日），租金标准及支付方式按原合同执行，乙方应与丙方重新签订或变更租赁合同。

四、转让价格及支付方式

转让总价款：金额需同时注明大小写，包括铺面装修费、设备转让费、品牌加盟费（如有）、客户资源费等。分项列明各部分费用构成，例如：

装修及设备费：XX万元

品牌及客户资源费：XX万元

押金及预付租金：XX万元（承接甲方已支付给丙方的费用）

支付方式：

定金：乙方在合同签订后3日内向甲方支付总价款的20%作为定金，甲方违约需双倍返还，乙方违约则定金不退。

首付款：乙方在甲方移交铺面钥匙及相关文件后5日内支付总价款的50%。

尾款：剩余30%在完成工商变更、税务登记及水电物业过户后10日内付清。

支付账户：甲方指定银行账户信息需完整，包括开户行、户名、账号。

税费承担：明确转让过程中产生的契税、增值税、个人所得税等由甲方承担，工商变更、水电过户等手续费由乙方承担，另有约定的除外。

五、交接与验收条款

交接时间：约定具体交接日期，甲方需在当日清空铺面内私人物品（除《物品清单》列明外），并将钥匙、门禁卡、设备遥控器等移交乙方。

验收流程：

乙方对铺面结构、装修、设施设备进行现场查验，与合同描述不符的，甲方需在3日内修复或扣减相应转让款。

双方签署《铺面交接确认书》，注明验收时间、存在问题及解决方案。

甲方需配合乙方办理水电、燃气、网络、物业等账户过户手续，费用由乙方承担。

文件移交：甲方需移交的文件包括：

铺面权属证明复印件（加盖甲方公章或签字）

原租赁合同及相关补充协议

装修图纸、设备保修卡、使用说明书

近期缴费凭证（租金、物业费、水电费等）

客户资料、供应商合同、员工劳动合同（如有）

六、权利义务条款

甲方义务：

保证铺面权属无争议，不存在抵押、查封等权利限制。

协助乙方与丙方签订新租赁合同或变更原合同主体。

转让后60日内，配合乙方处理因历史经营产生的客户投诉或售后问题。

不得在转让后一年内，在乙方经营区域半径3公里内开设同类美居店铺。

乙方义务：

按合同约定按时支付转让款，逾期每日按未付金额的0.05%支付违约金。

遵守物业管理规定，按时缴纳租金、物业费、水电费等费用。

未经丙方同意，不得擅自改动铺面结构或拆除固定装修。

受让后30日内办理工商、税务地址变更手续，如需使用甲方原商号，需另行签订商标使用许可合同。

丙方义务：

确认甲方转让行为合法有效，承诺不单方面解除与乙方的租赁关系（除非乙方违约）。

维持铺面原有物业服务标准，不得因转让事宜提高租金或增加费用（原合同另有约定的除外）。

七、违约责任

甲方违约情形：

铺面权属存在瑕疵导致乙方无法正常经营，乙方有权解除合同，甲方需返还已付款项并赔偿装修损失。

未按时移交铺面或文件，每逾期一日支付总