住宅房屋采购合同.docVIP

住宅房屋采购合同

第一条合同当事人

甲方（出卖人）：应具备完全民事行为能力，持有有效的身份证明文件及房屋权属证明。若房屋为共有财产，需提供共有人同意出售的书面证明；若房屋处于抵押状态，需提供抵押权人同意转让的书面文件。乙方（买受人）：应具备完全民事行为能力，持有有效的身份证明文件。如涉及限购政策，乙方需承诺符合当地购房资格条件，并承担因资格问题导致合同无法履行的违约责任。

第二条房屋基本情况

房屋坐落：详细填写房屋所在省、市、区（县）、街道（乡镇）、小区名称、楼栋号、单元号、楼层及房号，确保与房屋权属证书一致。

房屋结构：明确房屋为砖混、框架、钢混等结构类型。

建筑面积：以房屋权属证书登记的建筑面积为准，同时注明房屋的套内建筑面积和公摊面积。

房屋用途：明确为住宅，若为商住两用，需特别注明。

房屋权属状况：甲方需如实说明房屋权属证书编号、发证机关、登记时间，以及房屋是否存在共有、抵押、查封等权利限制情况。

第三条房屋价款及支付方式

房屋总价款：经双方协商确定，房屋总价款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该价款包含房屋本体、附属设施设备（如空调、热水器、橱柜等，需详细列明清单）及装饰装修的价值。

支付方式：

定金：乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付定金人民币[具体金额]元。定金在后续房款中抵扣。

首付款：乙方应于[具体日期]前支付首付款人民币[具体金额]元（含已支付定金），该款项由乙方直接支付给甲方或存入双方约定的监管账户。

余款：余款人民币[具体金额]元，乙方应通过以下方式支付：

若为按揭贷款，乙方应在[具体日期]前向银行提交贷款申请材料，并积极配合银行办理贷款审批手续。银行放款后，将款项直接支付给甲方。若银行审批的贷款金额不足，乙方应在收到银行通知之日起[具体天数]日内以现金方式补足差额。

若为一次性付款，乙方应于[具体日期]前将余款一次性支付给甲方。

第四条房屋交付

交付时间：甲方应于[具体日期]前将房屋按约定条件交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》，交接日期以《房屋交接确认书》签署日期为准。

交付条件：

房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件；

房屋的水、电、燃气、供暖、有线电视、网络等基本生活设施已具备使用条件；

房屋的装饰装修及附属设施设备完好，符合双方约定标准（如有异议，乙方应在交接时提出，甲方应在[具体天数]日内修复或采取补救措施）。

交付资料：甲方应向乙方交付房屋权属证书原件、购房发票、契税完税证明、住宅质量保证书、住宅使用说明书等相关资料。

第五条产权过户

过户时间：双方应于本合同签订之日起[具体天数]日内，共同到房屋所在地的不动产登记机构办理房屋产权过户手续。

税费承担：

甲方承担：个人所得税、增值税及附加等法律法规规定应由出卖人承担的税费。

乙方承担：契税、印花税、登记费、测绘费等法律法规规定应由买受人承担的税费。

若因政策调整导致税费种类或税率变化，按届时有效的法律法规执行，由原承担方承担新增税费。

协助义务：双方应相互配合，提供办理过户手续所需的全部材料，并按时到场办理相关手续。若因一方原因导致过户延迟，违约方应承担相应的违约责任。

第六条双方权利与义务

甲方权利与义务：

权利：按照合同约定收取房屋价款。

义务：保证对所售房屋拥有合法处分权，房屋权属清晰；按合同约定交付房屋及相关资料；配合乙方办理产权过户手续；如实告知乙方房屋的重大质量问题、权利瑕疵等情况。

乙方权利与义务：

权利：按照合同约定接收符合条件的房屋并取得房屋所有权；要求甲方履行如实告知义务。

义务：按照合同约定支付房屋价款；配合甲方办理产权过户手续；按时接收房屋，逾期接收的，应承担房屋毁损、灭失的风险及物业管理费用。

第七条违约责任

甲方违约责任：

若甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按房屋总价款的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按房屋总价款的[具体比例]支付违约金。

若甲方提供的房屋权属存在瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失等）。

若甲方违反如实告知义务，隐瞒房屋重大质量问题或权利瑕疵，乙方有权解除合同或要求甲方承担修复、赔偿等责任。

乙方违约责任：

若乙方未能按时支付房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方并可要求乙方按房屋总价款的[具体比例]支付违约金。

若乙方无正当理由拒绝接收房屋，每逾期一日，应按房屋总价款的[具体比例]向甲方支付违约金，并承担逾期期间的物业管理费用。

第八条不可抗力

因不可抗