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房地产数智化营销简报

全国租赁市场年报

58安居客研究院

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目录

一、租赁供需整体波动较小，中西部城市有亮点3

1、2025年租赁市场表现稳定，四季度景气度转“冷”3

2、西部城市受供需扰动影响更小，租赁价格表现更强4

3、供给呈现小幅增长，而需求收缩程度有限5

4、整体租赁去化压力上升，14个城市挂牌周期缩短8

二、重点10城挂牌租金收益率上行，市场分化加剧10

1、城市分化下，上海、成都挂牌租金表现更稳10

2、中低价格供需占比上升，需求价格中枢小幅下移11

3、重点10城挂牌租金收益率整体呈小幅上升趋势13

4、城市区域价格表现分化，成都核心区租金同比上涨14

三、总结及展望：租赁行业将迈入发展新阶段17

1、保障性租赁住房成为租赁市场重要组成部分17

2、《住房租赁条例》正式实施，将推动市场健康有序发展18

3、供需再平衡，人口、产业因素对租赁市场长期发展更重要19

一、租赁供需整体波动较小，中西部城市有亮点

1、2025年租赁市场表现稳定，四季度景气度转“冷”

根据安居客租赁市场景气度指数显示，2025年全国40个重点城市租赁市场景气度

指数的波动幅度较小，市场表现相对稳定。上半年，租赁市场整体处于“温”的区间；

“毕业季”过后，市场景气度转“冷”。总体而言，今年租赁市场的景气度表现弱于去

年同期。

究其原因，一方面，供应端由于今年二手房市场表现低迷，部分房源转入租赁市场。

同时，叠加时至“十四五”期末，一二线城市的保障性租赁住房大规模入市，带来新增

租赁供给，在一定程度上抑制了挂牌租金的上涨动力。另一方面，受到收入预期降低的

影响，租客的承租能力及支付意愿转弱，租赁市场的挂牌租金表现不及去年同期。同时，

叠加招聘就业活跃度下降的影响，今年租赁市场供需的活跃度也有所下降。

备注：

1.景气度指数：根据安居客线上租赁房源在架量、新增上架、挂牌时长、访问热度、挂牌均价等指标通过模型计算得出。

2.城市范围：全国租赁重点40城；各城市的市辖区，不包括县。

结合城市表现来看，一线城市由于租赁需求基数庞大，收入水平更高，整体租赁市

场景气度表现相对更稳定，尤其北京和上海，租赁市场的供需稳定性更强。二线城市则

呈现较大分化，多数城市市场景气度较去年有所回落。

2、西部城市受供需扰动影响更小，租赁价格表现更强

2025年-安居客全国40城租赁价格指数

同比同比

排序城市排序城市

2024年平均租金=1002024年平均租金=100

1乌鲁木齐104.121大连96.3

2贵阳100.322合肥96.0

3呼和浩特100.023济南95.9

4东莞99.624杭州95.5

5郑州99.425西安94.8

6佛山99.326长春94.7

7石家庄98.527海口94.6

8哈尔滨98.428北京94.4

9深圳98.129青岛94.4

10成都