物业租赁合同样本及风险防范.docxVIP

物业租赁合同样本及风险防范

一、引言

物业租赁是市场经济活动中一种常见的商业行为，无论是企业经营还是个人居住，都可能涉及。一份严谨、规范的物业租赁合同，不仅是明确出租方与承租方权利义务的法律依据，更是预防和化解租赁纠纷、保障交易安全的关键。本文旨在提供一份相对通用的物业租赁合同样本，并结合实务经验，深入剖析租赁过程中的主要风险点及防范措施，以期为相关方提供有益的参考。

二、物业租赁合同样本

物业租赁合同

出租方（甲方）：

姓名/名称：[请填写出租方姓名或法定名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]

联系地址：[请填写]

联系电话：[请填写]

承租方（乙方）：

姓名/名称：[请填写承租方姓名或法定名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]

联系地址：[请填写]

联系电话：[请填写]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的物业事宜，订立本合同。

第一条物业基本情况

1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][路/街道][号][小区名称][栋][单元][室]的物业（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。

1.2该物业的建筑面积约为[]平方米（最终以房产证或实际测量为准）。

1.3该物业的用途为：[□住宅/□办公/□商业/□其他，请明确具体用途]。乙方承诺，租赁该物业仅作为[具体用途]使用，并遵守国家及地方有关物业使用和物业管理的规定。

第二条租赁期限

2.1租赁期限共计[]年（或[]个月），自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。

2.2租赁期满，甲方有权收回该物业，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

3.1该物业每月租金为人民币[]元（大写：[]）。

3.2租金支付方式：[□月付/□季付/□半年付/□年付/□其他]。

3.3租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起[]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[]日内支付。

3.4甲方指定收款账户：

开户行：[]

户名：[]

账号：[]

3.5乙方支付租金时，甲方应提供相应的收款凭证。

第四条租赁保证金（押金）

4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[]元（大写：[]）。

4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏物业设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第五条其他费用

5.1租赁期内，因使用该物业所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、网络费、电视收视费等）由[□甲方/□乙方]承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。

5.2如因乙方使用不当或过错导致上述费用异常增加，超出正常使用范围的部分由乙方承担。

第六条物业的交付与返还

6.1甲方应于[]年[]月[]日或收到首期租金及保证金后[]日内，将该物业按[约定交付标准，如：现状交付/约定装修标准]交付给乙方。双方应签署《物业交接确认书》，明确物业状况、设施设备清单等。

6.2租赁期满或合同解除后，乙方应于[]日内将该物业及其附属设施、设备（如有约定）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。

第七条甲方的权利与义务

7.1保证其为该物业的合法权利人或有权出租人，并保证该物业不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。

7.2负责该物业主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。

7.3不得无故干扰乙方的正常使用。

7.4法律法规规定的其他权利与义务。

第八条乙方的权利与义务

8.1按时足额支付租金及其他应付费用。

8.2合理使用并爱护该物业及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成物业或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。

8.3未经甲方书面同意，不得擅自改变该物业的结构、用途，不得擅自对物业进行装修、改建、增设他物。如需装修，应事先将方案报甲方审批。

8.4未经甲方书面同意，不得将该物业部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。

8.5遵守物业管理规定，不得利用该物业从事任何违法违规活动。

8.6租赁期满或合同解除时，应如期返还物业。如需续租，应按本合同约定提前通知甲方。

8.7法律法规规定的其他权利与义务