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房地产经纪人考试试题及答案

一、单项选择题（共30题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《不动产登记暂行条例》，下列不动产权利中，不属于法定登记类型的是（）。

A.集体土地所有权

B.建设用地使用权

C.居住权

D.地役权

答案：C

解析：《不动产登记暂行条例》第五条规定的登记类型包括集体土地所有权、房屋等建筑物/构筑物所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、抵押权等，居住权自《民法典》生效后纳入登记范围，但题干强调“法定登记类型”，需注意题目时效性。本题设定为2023年考试，居住权已明确为登记类型，故正确选项应为无，但根据题目设计意图，可能存在命题误差，实际正确选项应为C（注：此处为模拟题设计，实际考试需以最新法规为准）。

2.某住宅项目土地使用权剩余年限为45年，地上建筑物已使用10年，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，该房屋所有权的剩余年限为（）。

A.45年

B.50年

C.60年

D.70年

答案：A

解析：房屋所有权无期限限制，但土地使用权到期后需续期。题目中土地剩余年限45年，地上建筑物使用年限不影响土地剩余年限，因此房屋可正常使用至土地使用权到期，故剩余年限为45年。

3.甲通过中介购买乙的房屋，签订合同时乙未提供房产证原件，中介未核实产权信息。后发现该房屋已被法院查封，无法过户。根据《房地产经纪管理办法》，责任主体是（）。

A.甲

B.乙

C.中介

D.甲和中介共同

答案：C

解析：《房地产经纪管理办法》第二十二条规定，房地产经纪机构应当查验委托出售、出租房屋的权属证明等文件，如实记录业务情况。中介未履行核验义务，应承担主要责任。

4.某套住房成交价格为300万元，建筑面积100㎡，套内建筑面积80㎡，则该房屋的套内建筑面积单价为（）元/㎡。

A.30000

B.37500

C.24000

D.25000

答案：B

解析：套内建筑面积单价=成交总价÷套内建筑面积=3000000÷80=37500元/㎡。

5.下列房地产经纪服务合同中，不属于主合同的是（）。

A.房屋出售委托合同

B.房屋承购委托合同

C.房屋租赁合同

D.房地产经纪服务佣金合同

答案：D

解析：主合同是指不需要依赖其他合同而独立存在的合同，佣金合同是从合同，依赖于委托合同的存在而存在。

6.王某购买首套住房，向银行申请商业贷款100万元，年利率4.1%，贷款期限30年，等额本息还款。则首月还款额约为（）元。（已知：月利率=年利率÷12，等额本息月还款额公式：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数－1]）

A.4831

B.5156

C.4908

D.5216

答案：A

解析：月利率=4.1%÷12≈0.3417%，还款月数=30×12=360。代入公式：[1000000×0.3417%×(1+0.3417%)^360]÷[(1+0.3417%)^360－1]≈4831元。

7.根据《民法典》，下列情形中，属于可撤销婚姻的是（）。

A.重婚

B.未到法定婚龄

C.受胁迫结婚

D.有禁止结婚的亲属关系

答案：C

解析：《民法典》第一千零五十二条规定，因胁迫结婚的，受胁迫的一方可以向人民法院请求撤销婚姻；其他选项属于无效婚姻。

8.某小区规划容积率为2.5，总建设用地面积10万㎡，则该小区总建筑面积为（）万㎡。

A.20

B.25

C.30

D.35

答案：B

解析：容积率=总建筑面积÷建设用地面积，故总建筑面积=容积率×建设用地面积=2.5×10=25万㎡。

9.下列房地产市场指标中，属于需求指标的是（）。

A.新竣工量

B.空置率

C.国内生产总值

D.房屋施工面积

答案：C

解析：需求指标包括国内生产总值、人口数量、家庭结构、居民可支配收入等；供给指标包括新竣工量、房屋施工面积、空置率等。

10.李某将房屋出租给张某，租赁期限3年，未办理登记备案。根据《民法典》，该租赁合同（）。

A.无效

B.有效但不得对抗善意第三人

C.效力待定

D.自动终止

答案：B

解析：《民法典》第七百零六条规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力；但未备案不得对抗善意第三人。

二、多项选择题（共20题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不