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安庆农副产品批发市场

调研报告及项目规划建议

经实地考察调研,我们了解了安庆农副产品市场现状、特点,同时对市场管理中存在(de)商品渠道不清、市场与环境、交通(de)矛盾、市场管理体制等问题进行了分析,为规划建设水果蔬菜批发市场,提供客观市场依.目前,安庆市现有(de)交易市场分布情况比较分散,相对集中(de)市场主要有龙狮桥蔬菜副食品批发市场、长青农副产品批发市场、圣桥水果市场、光彩大市场粮油批发市场、皖西南粮油批发市场等.

第一部分：主要果蔬市场概况

一、市场案例

圣桥水果大市场

1.1、项目概况

安庆圣桥水果大市场位于龙眠山路南路,为安庆市宜秀区圣埠村集资建设后统一对外出租.目前,市场经营以外来商户为主（浙江、福建、山东等）,市场主体由沿街门面（约20间）和内部摊位（大棚和单层商铺共约90户）构成,占地面积约60亩.圣桥水果批发市场是安庆市区唯一(de)水果批发集散地,安庆地区市场上(de)水果基本上都从这里流出.

1.2、位置交通状况

安庆龙眠山路圣桥水果大市场位于龙眠山路南路,紧邻高速路口和206国道,19路、21路、23路三路公交,交通便利.

1.3、市场内部业态构成

该水果批发专业市场,主要经营时间在白天（4：00到11:00）,超市等大户集中在早上9点钟前,整个市场(de)高峰期在早上5点到9点钟.苹果、梨子、橘子、柚子、橙子、香蕉、甘蔗为主要经营(de)水果品种,其他精品水果(de)市场比例大约在5%.

1.4、市场内部配套设施

市场内没有任何配套设施,处于私人管理状态,周边有三家小饭馆、一家面馆,供应市场内经营人员(de)饮食,一家超市、一家旅馆为经营人员提供基本(de)生活保障.市场只有一个出入口.

1.5、市场运营概况

市场入住率非常高,已经没有闲置(de)商铺和摊位,市场内(de)商户经营状况都非常好,可谓一铺难求.但是,由于市场规划陈旧,缺乏统一管理,市场交通、卫生状况差,市交警、城管、环卫等部门多次联手行动,对市场车辆乱停乱放及占道批发经营(de)现象进行综合性整治.据悉,该市场位置处于市政府规划拆迁范围内.市场规模已经满足不了客户需求,急需扩大.

1.6、商铺租赁费用

沿街门面租金价位在1200元/月左右,内部摊位大棚租金价位在500至700元/月不等,其中沿街门面面积约50m2,内部摊位大棚面积约40m2.车辆入院收费标准为车身一米收费60至80元不等.没有其他费用.

2、长青蔬菜副食品批发市场

2.1项目概况

长青蔬菜副食品批发市场是安庆农副产品交易中心,从2008年开始经营,占地约150亩,现有办公场所500余平方米,皖鄂赣农贸产业物流基地,是政府唯一菜篮子工程全民创富基地.长青蔬菜副食品批发市场已经形成规模,里面有299间门面及露天交易地1.4万平方米,在营商户约61户,已形成了正规(de)管理制度.

2.2、位置交通状况

长青蔬菜副食品批发市场位于华中东路79号,北靠皖江大道,东临独秀大道,距离206国道仅2分钟(de)车程,地理位置不错,交通便利.

2.3、市场内部业态构成

长青蔬菜副食品批发市场现经营(de)类型主要是淡水鱼和海鲜水产品为主,还有部分(de)粮油批发.规划(de)业态比为水产类60%、粮油40%,目前经营业态比为水产类80%、粮油20%.

2.4市场内部配套设施

市场内(de)配套设施有电子结算、电子门禁系统等,进出车辆(de)管理有专员来登记放行,市场周边有多家饭馆、超市、旅馆等生活配套,可以满足经营户(de)日常生活.

2.5、市场运营概况

目前鱼类产品(de)经营状况很好,每天(de)水产交易量在60万斤左右,年交易额在近10亿元,年交易量位居安徽省前茅.但是粮油(de)经营状态一般,经营户也不是很多,粮油区(de)门面空置率可以达到70%.市场依托安庆八县、辐射六安、巢湖、池州、铜陵等地,已经成为皖鄂赣三省(de)交易集散中心.并且在市场内配有治安民警进行管理,保证了秩序以及安全.在全年度结束后还进行了诚信经营户评选,形成了一定规模(de)市场化管理制度.

2.6商铺租赁及其他费用

商铺租金价位约为3000元/月（三层）,车辆进出以不同车型收费标准不一样,分一次性缴纳、月缴、年缴,停车费,因为统一管理还会收去一定(de)卫生费,经营房30元/月、仓库10元/月,

3、龙狮桥蔬菜批发市场

3.1项目概况

龙狮桥蔬菜批发市场是安庆早期最大(de)集蔬菜批发和蔬菜副食品零售为一体(de)综合性市场,市场始建于1988年7月,总投资3100万,占地面积35650平方米,其中交易大棚（厅）25000平方米,辅助设施及服务配套实施8650平方米,其他2000平方米.1997年11月改制为“安庆市龙狮桥蔬菜批发交易有限责任公司”,为国有控股(de)股份制企业.

3.2位置