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村委会承建合同

村委会承建合同是村民委员会作为建设单位，与施工单位之间就村内公共设施、基础设施等建设项目所签订的明确双方权利义务关系的协议。这类合同不仅关系到村庄的发展建设，更直接影响村民的切身利益，因此在签订和履行过程中需要遵循严格的法律规定和规范流程。

合同主体资格的确认

在签订村委会承建合同前，首先要明确合同主体的资格。村民委员会作为基层群众性自治组织，具有独立的法人资格，能够以自身名义对外签订合同。但需要注意的是，村委会在对外签订承建合同时，必须经过村民会议或村民代表会议的讨论通过，这是《中华人民共和国村民委员会组织法》明确规定的程序要求。施工单位则需要具备相应的建筑施工资质，包括企业法人营业执照、建筑业企业资质证书、安全生产许可证等，同时要确保其资质等级与承建项目的规模和要求相匹配。双方在签订合同前，应当互相提供相关的资质证明文件，进行严格的审查，避免因主体资格问题导致合同无效或产生纠纷。

项目基本情况的明确

合同中需要详细载明项目的基本情况，包括项目名称、建设地点、建设内容、建设规模等。项目名称应当准确反映项目的性质和用途，如“XX村文化活动中心建设项目”“XX村道路硬化工程”等。建设地点要明确具体，最好能附上详细的地理位置图或规划图。建设内容应列出项目所包含的各项工程，例如房屋建筑工程应说明建筑面积、结构类型、层数等；道路工程应说明道路长度、宽度、路面结构等；水利工程应说明灌溉面积、渠道长度等。建设规模则要明确项目的工程量，如土方量、混凝土用量、钢筋用量等具体数据，这些数据是计算工程价款的重要依据，必须准确无误。

合同价款及支付方式的约定

合同价款是村委会承建合同的核心内容之一，双方应当根据项目的实际情况，通过协商确定合理的合同价款。合同价款的确定方式主要有固定总价合同、固定单价合同和成本加酬金合同等。固定总价合同适用于工程量不大、工期较短、施工图纸明确的项目，合同总价在合同签订时确定，除合同约定的变更调整因素外，总价不作调整。固定单价合同则是在合同中约定各项工程的单价，工程量按实际完成的数量计算，总价根据单价和实际工程量确定。成本加酬金合同是由村委会向施工单位支付工程项目的实际成本，并按约定的方式支付酬金，这种方式通常适用于紧急抢险、救灾等特殊工程项目。

支付方式的约定也至关重要，一般包括预付款、进度款、竣工结算款和质量保证金等。预付款是在项目开工前，村委会向施工单位支付的用于购买材料、设备和组织施工队伍的款项，预付款的金额通常为合同总价的10%-30%，具体比例由双方协商确定，并应约定预付款的抵扣方式和抵扣时间。进度款是在项目施工过程中，村委会根据施工单位完成的工程量按月或按阶段支付的款项，支付比例一般为已完成工程量的70%-80%，施工单位需要提供已完成工程量的报告和相关的证明文件，经村委会和监理单位审核确认后支付。竣工结算款是在项目竣工验收合格后，双方根据竣工结算报告确定的最终工程价款，扣除已支付的预付款和进度款后的余额，村委会应在约定的时间内支付给施工单位。质量保证金是为保证工程质量，从竣工结算款中预留的一部分款项，一般为合同总价的3%-5%，待工程质量保修期满后，如无质量问题，村委会应将质量保证金无息退还施工单位。

工程工期及进度管理的规定

工程工期是指从项目开工到竣工验收合格所需要的时间，合同中应当明确约定开工日期、竣工日期和总工期。开工日期可以约定为合同签订后的一定期限内，也可以约定为满足开工条件后的具体日期。竣工日期则要根据项目的规模和施工难度合理确定，同时要考虑到天气、地质等不可抗力因素的影响，预留一定的工期弹性。双方还应当在合同中约定工期延误的责任，因施工单位原因导致工期延误的，施工单位应当承担违约责任，支付违约金或赔偿损失；因村委会原因或不可抗力导致工期延误的，工期应当相应顺延，村委会应承担由此造成的损失。

为确保工程能够按期完成，合同中还需要对进度管理作出规定。施工单位应当在项目开工前提交详细的施工组织设计和施工进度计划，经村委会和监理单位批准后严格执行。在施工过程中，施工单位应定期向村委会和监理单位报送工程进度报告，说明工程的实际进展情况、存在的问题及下一步的工作计划。村委会和监理单位有权对工程进度进行检查和监督，如发现工程进度滞后于计划，有权要求施工单位采取措施加快施工进度，施工单位应当按照要求及时调整施工计划，确保工程按期竣工。

工程质量及验收标准的确定

工程质量是村委会承建合同的生命线，双方必须高度重视，在合同中明确约定工程质量标准和验收要求。工程质量标准应当符合国家现行的有关工程建设强制性标准和规范，如《建筑工程施工质量验收统一标准》《混凝土结构工程施工质量验收规范》等，同时可以根据项目的特殊要求，约定高于国家标准的质量标准。施工单位应当严格按照设计图纸、施工规范和