土地估价师《土地管理基础与法规》真题答案,精品2套.docxVIP

土地估价师《土地管理基础与法规》真题答案,精品2套

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.在土地估价中，下列哪个因素不属于成本法的基本要素？()

A.重新购建成本

B.市场价格

C.估价日期

D.估价的预期用途

2.土地估价中，比较法适用的前提条件是什么？()

A.土地交易活跃

B.土地市场稳定

C.土地有足够的可比实例

D.以上都是

3.下列哪项不属于土地估价的直接成本？()

A.土地购置费用

B.土地开发费用

C.土地购置税费

D.土地开发税费

4.在土地估价中，下列哪项不是影响土地价值的自然因素？()

A.地形

B.气候

C.水文

D.经济政策

5.土地估价中，收益法的基本原理是什么？()

A.价值是成本和收益的平衡点

B.价值是预期收益的折现值

C.价值是市场价格的反映

D.价值是成本和收益的简单平均

6.在土地估价中，下列哪个不是土地估价师应遵循的基本原则？()

A.独立性原则

B.公正性原则

C.保密性原则

D.责任制原则

7.土地估价中，比较法中的成交价格是指什么？()

A.成交时的市场价格

B.成交时的实际价格

C.成交时的评估价格

D.成交时的预期价格

8.土地估价中，收益法中的折现率应该如何确定？()

A.根据市场利率确定

B.根据土地收益确定

C.根据土地成本确定

D.根据投资者要求的回报率确定

9.土地估价中，下列哪个不是影响土地价值的区位因素？()

A.交通位置

B.周边设施

C.土地用途规划

D.地下管线

10.土地估价中，成本法中的折旧分为哪些类型？()

A.物理折旧、经济折旧、功能折旧

B.物理折旧、功能折旧、心理折旧

C.物理折旧、经济折旧、心理折旧

D.物理折旧、经济折旧、法律折旧

二、多选题(共5题)

11.土地估价中，市场法的基本要素包括哪些？()

A.土地交易价格

B.土地交易日期

C.土地交易面积

D.土地交易税费

E.土地交易环境

12.下列哪些因素会影响土地的收益？()

A.土地用途

B.土地位置

C.市场供需

D.土地政策

E.土地价格

13.在土地估价中，成本法的折旧类型有哪些？()

A.物理折旧

B.经济折旧

C.功能折旧

D.法律折旧

E.社会折旧

14.土地估价师在执业过程中应遵循哪些职业道德准则？()

A.独立公正

B.客观真实

C.诚实信用

D.守法合规

E.保守秘密

15.土地估价中，比较法应用时需要注意哪些问题？()

A.可比实例的选取

B.土地市场状况

C.土地用途的一致性

D.土地交易时间的匹配

E.土地交易价格的调整

三、填空题(共5题)

16.土地估价中，比较法是通过选取与估价对象相似的________进行比较，以确定估价对象价值的方法。

17.土地估价中，收益法的基本原理是将土地未来预期________折现到估价时点，以确定土地的价值。

18.在土地估价中，成本法中的折旧是指由于________、________、________等因素造成的土地价值的减少。

19.土地估价师在执业过程中应遵循的基本原则包括________、________、________等。

20.根据《中华人民共和国土地管理法》，________是指单位和个人因取得土地、依法变更土地权属和使用权等而应缴纳的费用。

四、判断题(共5题)

21.土地估价中的收益法只适用于收益性土地的估价。()

A.正确B.错误

22.土地估价师在执业过程中，其个人意见可以代替法律和法规的规定。()

A.正确B.错误

23.成本法中的折旧只考虑物理磨损，不考虑经济损耗。()

A.正确B.错误

24.比较法中的可比实例必须与估价对象完全相同。()

A.正确B.错误

25.土地估价师在执业过程中，其保密义务仅限于对客户的保密。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简要说明土地估价的基本步骤。

27.比较法在土地估价中的应用有哪些特点？

28.在收益法中，如何确定土地收益的折现率？

29.土地估价中，如何进行土地交易税费的计算？

30.请谈谈土地估价师在执业过程中应遵循的职业责任。