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旭辉彩园合同

一、合同主体与基本信息条款

旭辉彩园合同的主体部分明确界定了交易双方的身份与权责，通常包含出卖人（开发商）与买受人（购房者）的详细信息。出卖人需在合同中注明企业名称、统一社会信用代码、法定代表人及联系方式，确保其具备房地产开发资质；买受人则需提供姓名、身份证号、联系方式及户籍地址，若为共同购房，还需列明共有人关系及产权分配比例。合同首页通常标注项目备案名与推广名，明确“旭辉彩园”为推广名称，实际产权登记以备案名为准，避免因名称差异引发纠纷。

合同正文开篇会列明项目基本情况，包括楼盘地址、土地性质（如出让地）、土地使用年限（住宅通常70年，商业40年）、建设工程规划许可证号及施工许可证号等核心文件信息。房屋信息部分需细化至具体楼栋、单元、房号，建筑面积（含套内面积与公摊面积）及实测面积误差处理方式——若实测面积与合同约定误差绝对值在3%以内，按实测面积结算房款；超出3%时，买受人有权解除合同或要求退还误差部分房款。

二、房屋价款与支付条款

（一）计价方式与总价款

旭辉彩园合同通常采用“按建筑面积计价”模式，单价需明确为每平方米金额，总价款为单价与约定建筑面积的乘积。部分合同会补充“按套内面积计价”作为备选方式，两种计价方式的差异需在补充协议中说明。总价款大小写需一致，同时注明币种（人民币）及是否包含增值税，若为含税价，需明确税率及税额计算方式。

（二）付款方式与期限

合同中常见的付款方式包括一次性付款、分期付款与按揭贷款三种。

一次性付款：买受人需在合同签订后X日内支付全部房款，出卖人需在收款后出具全款发票。

分期付款：通常分三期支付，首期（定金）在签约时支付总房款的20%，二期在房屋结构封顶时支付50%，三期在交房前支付剩余30%，每期付款节点需与工程进度挂钩，并附建设进度时间表作为附件。

按揭贷款：买受人需先支付不低于总房款20%-30%的首付款（具体比例按当地政策执行），剩余款项向银行申请按揭贷款。合同需明确首付款支付时间、贷款申请期限（如签约后30日内提交银行资料）及贷款到账时间，若因买受人征信问题导致贷款未获批，买受人需在X日内转为一次性付款或承担违约责任。

（三）逾期付款的违约责任

若买受人未按约定期限付款，需按逾期天数支付违约金，通常以逾期应付款为基数，按日万分之X计算（一般不超过万分之五）。逾期超过60日的，出卖人有权解除合同并要求买受人支付总房款10%的违约金，或选择继续履行合同但累计违约金不超过总房款的5%。

三、房屋交付与质量保证条款

（一）交付条件与时间

旭辉彩园的交付需满足法定条件与约定条件双重标准。法定条件包括已取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告及《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》（简称“两书”）；约定条件可补充如小区绿化完成率、公共配套设施（如幼儿园、商业街）同步交付等。交付时间需精确至年、月、日，若遇不可抗力（如地震、疫情导致停工），出卖人需提前书面通知买受人并顺延交付日期，顺延期限一般不超过3个月。

（二）交付流程与异议处理

交付当日，出卖人需组织买受人进行房屋查验，查验内容包括房屋结构、墙面、地面、门窗、水电管线等是否符合合同约定标准。买受人需签署《房屋验收单》，若发现质量问题（如墙面空鼓、门窗密封性不足），可拒绝收房并要求出卖人在30日内整改，整改期间不算逾期交付。若出卖人未按约定时间交付，需按总房款日万分之X支付逾期交房违约金，逾期超过90日，买受人有权解除合同并要求退还已付款及利息。

（三）质量保证与保修责任

合同附件《住宅质量保证书》明确了房屋各部位的保修期限：地基基础和主体结构保修期限为设计文件规定的该工程合理使用年限（通常50年）；屋面防水、卫生间防水保修5年；墙面、地面、管道渗漏保修1年；门窗五金件保修1年；电气管线、给排水管道保修2年。保修期自交付之日起计算，若房屋未按时交付，则从买受人实际收房日起算。保修范围外的维修费用（如因买受人装修导致的管道堵塞）由买受人承担。

四、产权登记与税费承担条款

（一）产权办理期限与责任

旭辉彩园合同约定，出卖人需在房屋交付后X日内（通常为90-180日）协助买受人办理不动产权属登记，需提供的材料包括购房发票、契税完税证明、身份证明等。若因出卖人原因导致买受人无法在约定期限内取得不动产权证，买受人有权选择解除合同（出卖人退还已付款并按总房款5%支付违约金）或继续履行（出卖人按日支付总房款万分之X的违约金直至产权办理完毕）。

（二）税费承担明细

合同需明确交易过程中各项税费的承担方：

买受人承担：契税（首套房90平米以下1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%）、印花税（合同金额的0.05%）、登记费（80元/套）、测绘费（1.36元/平方米）及物业维修基金（按当地标准缴纳，通常为总房款的2%）。

出卖人承担