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民法典取消合同

一、合同解除的条件

（一）约定解除

合同的约定解除体现了《民法典》中的合同自由原则，允许当事人通过合意或预先设定条件终止合同关系。当事人协商一致解除合同是最直接的方式，无论合同是否存在履行障碍，只要双方达成意思表示一致，即可终止权利义务关系。例如在买卖合同中，若卖方因原材料价格暴涨难以按原价供货，双方可通过补充协议解除合同并互不承担责任。另一种情形是约定解除事由，即当事人在合同中预先设定解除条件，当条件成就时，解除权人可单方解除合同。常见的约定事由包括市场价格波动超过一定比例、特定项目审批未通过、一方财务状况恶化等。这种机制为商业交易提供了灵活性，如某建筑工程合同约定“若业主未能在60日内支付工程进度款，承包方有权解除合同”，当该事由发生时，承包方无需对方同意即可启动解除程序。

（二）法定解除

法定解除是法律直接规定的解除情形，主要针对无法通过当事人约定涵盖的典型违约行为或客观障碍。根据《民法典》第五百六十三条，法定解除包括以下情形：

因不可抗力致使不能实现合同目的是首要法定事由。不可抗力需满足不能预见、不能避免且不能克服的要件，如地震导致厂房倒塌使生产合同无法履行，或疫情引发的全面封锁致使跨境买卖合同受阻。在此情形下，双方均有权解除合同且无需承担违约责任，但应及时通知对方以减轻损失。

预期违约制度允许当事人在履行期限届满前解除合同。当一方明确表示或以行为表明不履行主要债务时，对方可直接解除合同。例如开发商将已售房产再次抵押给银行，购房者可依据预期违约主张解除合同。实践中，法院会综合考察行为的明确性和严重性，如供应商突然关闭生产线并拒绝沟通，可认定为以行为表明不履行。

迟延履行主要债务经催告仍未履行是常见解除情形。此情形需满足三个要件：债务性质为主要债务，如买卖合同中的付款义务；债务人迟延履行；债权人进行催告并给予合理履行期限。合理期限的判断需结合交易性质，如季节性商品供货的合理催告期可能仅为3-5天，而大型设备交付的合理期限则可能长达1个月。

根本违约是指违约行为直接导致合同目的落空。例如婚庆公司丢失新人婚礼视频，虽属迟延履行，但已无法实现合同目的，可直接解除合同。部分履行中的严重瑕疵也可能构成根本违约，如定制设备的核心部件不符合约定标准。

不定期合同的任意解除权适用于以持续履行债务为内容的合同，如没有固定期限的物业服务合同、长期供货合同等。当事人行使此权利时需提前通知对方，通知期限应根据合同性质合理确定，如租赁合同的提前通知期通常为1-3个月。

二、合同解除的程序

（一）解除权行使方式

合同解除程序的核心在于确保解除行为的规范性和可追溯性。单方解除权的行使以通知为原则，解除权人需将解除意思明确告知对方。通知形式包括书面函件、电子邮件、短信等，但重要合同的解除建议采用书面形式并通过公证送达，以避免后续争议。《民法典》新增的附期限解除规则允许解除通知载明履行宽限期，若债务人在期限内未履行，合同自期限届满时自动解除。例如出租人通知承租人“若15日内未支付欠租，租赁合同自动解除”，该期限届满后合同即发生解除效力。

司法解除程序为解除权行使提供司法救济途径。当解除权行使存在障碍时，当事人可直接向法院起诉或申请仲裁解除合同。例如对方对解除通知提出异议，或无法确定解除事由是否成立时，通过司法程序可获得权威认定。法院在审理中会重点审查解除条件是否成就、解除程序是否合法，最终以判决形式确定合同解除时间及效力。

（二）解除异议处理

被解除方对解除通知有异议的，可在合理期限内请求法院或仲裁机构确认解除效力。《民法典》将异议主体范围扩大至合同双方，既保护被解除方的抗辩权，也允许解除权人主动通过司法程序确认解除效力。异议期限通常为收到解除通知后的3个月内，但当事人另有约定或法律另有规定的除外。实践中，异议需针对解除条件是否成就、解除程序是否合法等实质性问题，单纯拖延履行的异议不影响解除效力。

（三）解除权行使期限

解除权作为形成权需在合理期限内行使，避免权利状态长期不稳定。《民法典》未规定统一期限，而是采用约定优先、无约定则由法官根据合同性质、交易习惯确定的方式。例如季节性商品买卖合同的解除权行使期限可能为15天，而不动产买卖合同则可长达3个月。若解除权人在知道或应当知道解除事由后明确表示放弃权利，或在合理期限内不行使，解除权即告消灭。

三、合同解除的效力

（一）合同关系终止

合同解除的直接效力是终止未履行部分的义务。无论解除原因为何，当事人均有权停止后续履行，如解除建设工程合同后，承包方无需继续施工，发包方也无需支付剩余工程款。对于已履行部分，处理方式取决于合同性质和履行情况：非继续性合同如买卖合同原则上可恢复原状，即卖方返还货款，买方退还货物；继续性合同如租赁合同、服务合同则通常无溯及力，已履行期间的权利义务关系保持不变。

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