分户验收方案(1).docVIP

XXX建设工程项目

分户验收实施方案

编制人：

审核人：

批准人：

XXX建设工程项目经理部

2022年12月

目录

TOC\o1-1\h\u22248一、工程概况 1

6550二、编制依据及分户质量验收标准 2

7328三、分户验收条件及准备工作 3

1910四、分户验收组织和程序 4

11140五、分户验收组织机构及职责 5

4187六、分户验收项目 6

12995七、分户验收合格要求 13

19695八、附表 15

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工程概况

1、建筑概况

工程名称

建设单位

设计单位

质监部门

成华区建筑工程质量监督站

总包单位

中国XXX集团有限公司

建筑分类

二类

建筑使用性质

住宅

设计使

用年限

50年

建设规模

216093.45m2

总占

地面积

46693.34m2

建筑层数

地下2层，

地上17~23层

层高

负二层3.9m

负一层3.9m

标准层3m

建筑

总高度

57.83m~69.83m

屋面防水等级

Ⅰ级

耐火等级

二级

场地

类别

Ⅱ类

结构类型

框架剪力墙

基础型式

筏板、抗水板

基础埋深

10m

抗震设

防烈度

七度

结构抗震等级

三级

建筑抗震

设防类别

标准设防

强电

220V/380V

接地安全

TN-S系统

给排水

雨污水分流

功能用途

住宅

2、结构概况

序号

内容

1

层数

17F-23F

2

层高（m）

首层

标准层

3

结构形式

基础结构形式

筏板基础、条形基础、独立柱基

主体结构形式

框架剪力墙

二、编制依据及分户质量验收标准

1、GB50203-2010《建筑地面工程施工质量验收规范》；

2、GB50204-2015《混凝土结构工程施工质量验收规范》；

3、GB50209-2010《建筑地面工程施工质量验收规范》；

4、GB50210-2018《建筑装饰装修工程质量验收标准》；

5、GB50352-2019《民用建筑设计统一标准》；

6、JGJ/T304-2013《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》；

7、JGJ/T233-2010《预拌砂浆应用技术规程》；

8、GB50096-2011《住宅设计规范》；

9、GB50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范》；

10、JGJ113-2015《建筑玻璃应用技术规程》；

11、GB50368-2005《住宅建筑规范》；

12、GB50207-2012《屋面工程质量验收规范》；

13、《中华人民共和国建筑法》第六十条（建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷;对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复）；

14、GB50016-2014《建筑设计防火规范2018年版》；

15、GB50208-2011《地下室防水工程质量验收规范》；

16、GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》；

17、GB50303-2015《建筑电气工程施工质量验收规范》；

18、GB50243-2016《通风与空调工程施工质量验收规范》；

19、GB50300-2013《建筑工程施工质量验收统一标准》；

20、《建筑工程质量管理条例》

21、《四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》

22、《四川省住宅工程质量分户验收指南》

三、分户验收条件及准备工作

3.1、分户验收条件

1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。

2、所含分部（子分部）工程的质量验收均合格。

3、工程质量控制资料完整。

4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。

5、有关安全和功能的检测资料应完整。

6、竣工图已编制完成并与现场实际施工情况一致，设计变更手续齐全。

7、成品住宅已进行交接验收，责任明确。

3.2、分户验收准备工作

配备好分户验收所需要的检测仪器和计量工具（例如：测距仪、钢卷尺（层高、开间、进深）、2m检测尺（墙地面垂直、平整度）、角尺（阴阳角方正）、小锤（空鼓）、手电（阴暗部位照明）、小白线（踢脚线、台度上口平直，地砖墙砖缝格）、坡度尺等）；作好有防水要求房间的蓄水和外墙、外墙淋水试验的准备工作；作好通水，通电的准备工作；分户验收所用的仪器和计量应经计量核定合格。

非成品住宅在室内每个房间地面距纵横墙体500mm和房间地面中心点用十字交叉线标出净高测量点，在室内地面上标识好暗埋水管的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电器回路标志清楚。成品住宅参照非成品住宅进行实测实量，应在《住宅工程质量分户验收记录表