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商业空间装饰装修合同详解

商业空间的装饰装修，远非简单的墙面刷白、地面铺装，它承载着品牌形象的塑造、顾客体验的优化以及商业价值的实现。一份严谨、详尽的装饰装修合同，是保障这一复杂工程顺利推进、规避潜在风险、维护甲乙双方合法权益的基石。本文将以资深行业观察者的视角，深入剖析商业空间装饰装修合同的核心要素与关键条款，为您提供一份兼具专业性与实用性的指南。

一、合同当事人：主体资格的严谨审查

合同的开篇，首要明确的是合同当事人的基本信息。这不仅是形式要求，更是日后权责划分、争议解决的基础。

甲方（通常为业主或承租方）：需清晰列明单位全称、法定代表人（或授权签约代表）、统一社会信用代码、注册地址、联系电话及项目负责人信息。若为承租方，需确认其对所租赁物业拥有合法的装修权，最好能提供租赁合同中相关条款的复印件作为附件，避免因产权或租赁权限问题导致工程受阻。

乙方（通常为装修公司）：同样需列明单位全称、法定代表人、统一社会信用代码、注册地址、联系电话、项目经理信息。至关重要的是，要审查乙方的装饰装修工程专业承包资质等级，确保其具备承接相应商业空间装修项目的能力。切勿轻信口头承诺，资质证书的复印件应作为合同附件。此外，了解乙方的过往业绩、口碑，以及项目经理的经验和责任心，也对项目成功与否有直接影响。

双方当事人信息务必准确无误，任何笔误都可能在后续沟通、款项支付、法律文书送达等环节造成不必要的麻烦。

二、工程概况：项目核心要素的清晰界定

工程概况是对装修项目的基本描述，是合同履行的“路线图”。

工程地点：需精确到具体楼层、单元。

工程名称：建议使用能体现商业性质的名称，如“XX品牌旗舰店装修工程”、“XX办公楼升级改造工程”。

装修面积：应以双方确认的、具有法律效力的图纸（如竣工图或房产测绘报告）所示面积为准，并明确是建筑面积还是使用面积。

装修内容与范围：这是合同的核心条款之一，必须详尽、具体。应明确是整体装修、局部改造还是特定功能区装修（如前厅、展厅、办公区、卫生间等）。建议在此处注明“详见附件一：《装修设计图纸》及附件二：《工程预算明细表》”，并强调设计图纸与预算明细作为合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。避免使用“精装修”、“简约装修”等模糊词汇。

工程期限：明确约定开工日期、竣工日期（需考虑商业开业等特殊时间节点）。对于商业项目，工期往往直接关联开业计划和经营收益，因此，还应约定合理的工期延误处理方式及违约责任。

三、工程价款与支付：清晰透明，有据可依

工程价款是合同的核心经济条款，其约定的清晰度直接关系到项目的顺利进行和双方的经济利益。

合同总价款：明确本工程的总造价，大写与小写必须一致。需注明此价格是否包含所有税费、设计费（若由乙方设计）、材料费、人工费、管理费、垃圾清运费、保洁费、成品保护费、不可预见费等。是固定总价合同还是可调价格合同，亦或是成本加酬金合同，需明确约定。商业项目建议优先采用固定总价合同，但需在合同中明确约定可调价的情形和调整方法。

支付方式与节点：这是最容易产生争议的环节。应详细约定付款阶段、各阶段付款比例或金额、付款条件及付款期限。常见的支付节点包括：合同签订后支付预付款（通常为总价款的一定比例）、水电验收合格后支付进度款、木工/泥工等主要分项工程验收合格后支付进度款、工程整体竣工验收合格并结算完成后支付至结算总价的一定比例、剩余部分作为质保金待质保期满后无质量问题一次性付清。每个节点的支付都应有明确的验收标准和书面确认文件作为依据。

发票：明确乙方应提供的发票类型（如增值税专用发票）、税率及开票时间。

四、工程质量与验收：标准明确，责任清晰

商业空间对装修质量有更高要求，不仅关乎美观，更涉及安全、耐用及合规性。

质量标准：应明确本工程的质量标准，需符合国家、行业及地方现行的相关法律法规、设计规范、施工规范及验收标准（如《建筑装饰装修工程质量验收标准》等）。若有特殊质量要求（如环保等级、防火等级、声学要求等），需在合同中特别注明。

材料与设备：工程所用主要材料、设备的品牌、规格、型号、产地、质量等级等，应在《工程预算明细表》或另附《主要材料设备确认单》中详细列明，并作为合同附件。乙方采购的材料设备需经甲方验收确认后方可使用，如甲方发现乙方使用不合格材料或擅自更换品牌型号，有权要求乙方返工并承担相应损失。对于甲方提供的材料设备，也应明确交接、保管及质量责任。

验收：约定分阶段验收（如隐蔽工程验收、分项工程验收）和竣工验收的程序、标准及参与方。隐蔽工程验收尤为重要，需在覆盖前由双方共同确认并签署验收记录。竣工验收应以设计图纸、国家规范及合同约定为依据。验收不合格的，乙方应在约定期限内整改完毕并重新申请验收。

五、双方权利与义务：权责对等，共同履约

甲方权利与义务：

*权利：对工程进度、质量进行监督