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2026年中级评估师考试大纲及说明含答案

一、单选题（共20题，每题1分）

1.在评估某宗商业地产时，以下哪项因素不属于核心评估指标？

A.客流量与租金水平

B.周边商业配套完善度

C.建筑结构安全检测报告

D.临街商铺的朝向与宽度

2.某城市二手住宅市场近三年价格涨幅达30%，若评估师采用比较法，应重点参考哪类交易案例？

A.同区域类似房屋的近期成交价

B.5年前的挂牌价

C.虚构的参考价格

D.预测未来的交易价格

3.评估农村集体建设用地时，以下哪项政策文件需重点关注？

A.《城市房地产管理法》

B.《土地管理法实施条例》

C.《物权法》

D.《公司法》

4.某企业拟以土地使用权作价入股，评估时需遵循的核心原则是？

A.市场法为主，收益法为辅

B.仅采用成本法评估

C.以重置成本法为主

D.忽略无形资产价值

5.评估某在建工程时，若工程停工超过一年，应优先考虑采用哪种方法？

A.收益法

B.成本法（重置成本法）

C.市场法

D.趋势法

6.某工业园区土地使用权评估，若地块用途从工业转为商业，增值部分主要来源于？

A.土地原用途的残留收益

B.新用途的市场溢价

C.历史成本摊销

D.政府补贴

7.评估师在撰写评估报告时，以下哪项内容属于非必要附件？

A.房产证复印件

B.评估假设条件说明

C.评估师资格证书照片

D.市场数据来源清单

8.某酒店因经营不善导致收益大幅下降，评估时需采用的关键调整参数是？

A.土地还原利率

B.建筑物成新率

C.收益折现率

D.租金增长率

9.评估某上市公司股权时，若存在控制权溢价，以下哪项估值模型需重点考虑？

A.市盈率法

B.市净率法

C.经济增加值（EVA）法

D.控制权溢价系数法

10.某宗林地评估时，若存在生态补偿政策，需调整的评估值方向是？

A.上涨

B.下降

C.不变

D.视具体情况

11.评估某设备租赁权时，以下哪项因素对估值影响最大？

A.设备原值

B.租赁期剩余年限

C.设备残值率

D.供应商品牌

12.某政府拟征收企业厂房，评估时需参考的法定补偿标准是？

A.市场评估值×补偿系数

B.重置成本×成新率

C.企业账面净值

D.历史交易价格

13.评估某特许经营权时，核心考量因素是？

A.经营者资质

B.特许经营期限

C.品牌知名度

D.税收优惠政策

14.某宗海域使用权评估，若用途为养殖，需重点关注的指标是？

A.海水水质等级

B.临港物流便利性

C.旅游开发潜力

D.土地面积

15.评估师在评估某宗林地时，若发现存在争议，应如何处理？

A.忽略争议继续评估

B.提示争议风险，但不调整评估值

C.调整评估值以反映争议影响

D.暂停评估并退出项目

16.某企业拟进行并购重组，评估其核心子公司时，以下哪项方法最适用？

A.清算价值法

B.市场法（可比公司法）

C.收益法（现金流折现法）

D.重置成本法

17.评估某宗划拨用地时，若未来需补缴土地出让金，应在评估报告中如何反映？

A.直接扣除出让金后评估

B.不考虑出让金影响

C.将出让金计入评估值

D.提示出让金风险，但暂不调整

18.某宗林地因污染导致无法正常使用，评估时需采用的调整方法是？

A.增加污染治理成本

B.降低评估价值

C.按污染区域分段评估

D.忽略污染影响

19.评估某宗工业用地时，若存在特殊环保要求，需重点关注的调整参数是？

A.土地还原利率

B.环保附加税

C.建筑限制条件

D.周边污染源影响

20.某企业拟以专利权作价入股，评估时需重点考虑的调整因素是？

A.专利侵权风险

B.专利授权期限

C.专利技术转化率

D.专利法律状态

二、多选题（共10题，每题2分）

1.评估某宗商业地产时，以下哪些因素属于影响租金水平的关键指标？

A.商铺临街宽度

B.周边客流量

C.商业综合体内部配套

D.区域经济发展速度

E.税收优惠政策

2.评估某在建工程时，以下哪些成本需计入重置成本法计算？

A.已完成工程的建安成本

B.停工期间的设备折旧

C.未来续建部分的预测成本

D.建设期间的管理费用

E.资金成本利息

3.评估某上市公司股权时，以下哪些指标属于常用估值参数？

A.市盈率（PE）

B.市净率（PB）

C.股息率

D.经济增加值（EVA）

E.股权流动性溢价

4.评估某林地时，以下哪些因素会影响林地评估值？

A.林地面积与坡度

B.森林类型与生长年限

C.生态补偿政策

D.森林防火设施完善度

E.周边旅游开发潜力

5.评估某