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修建性详细规划各阶段成果校审标准

2010．02

修建性详细规划各阶段成果校审标准

阶段性成果汇报、讨论

成果内容的齐备：需根据汇报的需要和要达到的目的，确定所需的图纸、数据统计和必要的文字说明，以应对汇报或讨论时所可能遇到的问题。一般来说图纸方面需要现状图（带地形），方案总平面图，交通、功能、景观分析图，文字方面需要规划要求、现状分析、项目存在的问题和发展机会、方案的主导思想和总体构思。数据方面需要主要的经济技术指标和重要建筑单体的数据指标。这一阶段出图的主要目的是跟相关部门初步汇报和讨论，因此图纸需要更加直观的反映设计意图和交通、功能、景观体系。

图纸的校审

（1）总则：

（a）图纸所包含的内容是否完整，包括各类图纸的项目名称、图名、风玫瑰、比例尺、图例以及图纸所需表达的内容。

（b）图纸所要表达的信息是否清晰：应注意图纸在打印前后大小和颜色以及线宽的不同，及时调整，使图纸所要表达的内容可以让别人清晰可见。特别注意的是图纸上的标注和文字的大小和颜色。

（2）各类图纸细则

图纸名称

注意事项

现状图

标明项目基地及其周边现状自然地形、地貌、用地性质、道路宽度及名称、该项目及各单位用地范围。标明各类建筑的平面形式、用途、层数、质量等，并附简要注释说明及图例。

方案总平面图

标明规划用地范围、各类建筑控制线，规划用地范围内以及周边的道路名称及主要通勤方向，主要单位或设施的名称。标明各类建筑的、用途、层数，规划建筑退让各类控制线、组团级以上道路及地界的距离；对规划住宅顶层设置阁楼或跃层的应予标明。

交通分析图

标明规划地块的人、车流主要出入口，各种交通流线和道路等级，各类交通设施的用地范围，标明地面停车场范围及车位布置方式，地下停车库等地下空间的范围、层数以及出入口等。

功能分析图

标明规划范围内各类建筑包括教育、医疗等主要独立占地公共服务设施的用地范围，以及公共绿地的范围。项目建设用地面积大于10公顷或需要分期实施的，应结合用地性质、项目分期实施情况等将用地划分为若干地块，标明各地块范围和建设时序。

3．文字的校审

（1）文字是否可以简洁、明确的阐述所要表达的意思。

（2）是否有语病、语法错误以及不恰当的词语。

（3）是否有错别字

（4）地名、项目名称、单位名称，日期，数字是否有错误、遗漏或前后不一致。

4．数据的校审

数据应与图纸相吻合，建筑密度、绿地率、停车率均精确至小数点后一位，间距尺寸标注、定位坐标、高程、用地面积、建筑面积、容积率、住宅建筑面积净密度均精确至小数点后两位。表格的文字大小打印后需清晰可见。

报审、报批文件等正式成果

正式成果在阶段性成果的基础上，需根据审批标准，补全所有图纸和说明文字。这一阶段出图的目的是通过审批，因此图除了要清晰准确以外，还应当注意图纸表达的规范性。

图纸的校审：

（1）总则：

规划图纸应清晰准确，图文相符，并在图纸的明显处标注图名、图例、比例尺、风玫瑰、规划编制时间、编制单位等内容。规划成果图中各类建筑、道路、绿化、用地范围、河湖水面、地面铺装、高压线、停车场（包括地下停车库范围）、地下中水设施、各类配套公用设施等图纸构成要素均须绘制图例。规划成果图中各种说明文字，标注和指标表格均需清晰准确。

（2）各类图纸细则

图纸名称

注意事项

区位图

需标明便于确定项目周边的主要地标性建筑、场所、水体、山体等自然环境以及主要道路名称，使别人可以一目了然的判断项目所在的区域位置。

现状图

在现状地形图上标明项目基地及其周边现状自然地形、地貌、用地性质、道路宽度及名称、该项目及各单位用地范围。标明各类建筑的平面形式、用途、层数、质量等，并附简要注释说明及图例。

总平面图

标明各类建筑的平面形式、位置、用途、层数；对规划住宅顶层设置阁楼或跃层的应予标明。标明规划用地范围、各类建筑控制线、公共绿地范围以及教育、医疗等主要独立占地公共服务设施的用地范围，结合公共服务设施配建表，标明各类公共服务设施的编号、位置和用途。标明道路红线、立体交叉口用地控制范围、河道、绿地、高压线走廊、文物古迹保护范围等规划控制线。附“规划用地平衡表”、“主要技术经济指标表”、“公共服务设施配建表”、简要注释说明和图例。

带现状数字化地形图的总平面图

注意地形的线宽、颜色等，相比其他图的地形，需要更加清晰。

平面定位图

在总平面图的基础上，标明坐标方格网及主要坐标，规划用地范围各转折点坐标。标明组团级以上道路的中线交叉点、平曲线拐点坐标，主要平曲线半径及主要道路转弯半径。标明建筑外轮廓主要尺寸和至少2处拐点坐标，建筑最小间距，建筑退让各类控制线、组团级以上道路及地界的距离等；附简要注释说明及图例。

竖向设计图

在总平面图的基础上，标明规划建筑外轮廓主