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2025年学历类自考房地产法-审计学参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《民法典》规定，下列哪项不属于不动产权属登记的登记机构？

A.当地不动产登记机构

B.住建部门

C.县级以上政府

D.乡级政府

2、房地产项目预售需满足以下哪些条件（多选题，但本题改为单选）？

A.已取得施工许可证

B.建设资金已达到规定的比例

C.依法办理用地审批手续

D.保修期内的质量保证金

3、审计学中，重要性水平的核心作用是？

A.确定审计范围

B.判断风险程度

C.确定审计程序

D.确认会计报表公允性

4、房地产权属证书灭失后，权利人申请补发应向哪个机构提出？

A.原登记机构

B.上级不动产登记中心

C.乡级不动产登记站

D.法院

5、审计学中，控制测试的核心目的是？

A.发现所有舞弊行为

B.评估会计估计合理性

C.确定实质性程序的性质

D.验证内部控制有效性

6、根据《城市房地产开发经营管理条例》，商品房销售时不得设置哪些限制？

A.付款方式限制

B.产权登记限制

C.购房者户籍限制

D.保修期限限制

7、审计学中，下列哪项属于实质性程序？

A.检查销售合同原始凭证

B.抽取存货并监盘

C.评估存货跌价风险

D.测试采购审批流程

8、房地产项目烂尾时，优先清偿顺序应为？

A.供应商工程款

B.业主预售款

C.贷款银行

D.保修金

9、审计学中，控制风险加成法主要应用于？

A.会计估计认定

B.审计重要性水平确定

C.审计程序选择

D.内部控制有效性评价

10、根据《不动产登记暂行条例》，不动产权利人申请变更登记需提交的材料不包括？

A.不动产权属证书

B.权利人身份证明

C.产权转让合同

D.不动产测绘报告

11、根据《中华人民共和国审计法》，审计机关对国有企业审计的主要目的是什么？

A.监督企业财务收支合规性

B.确保企业资产保值增值

C.控制企业运营成本降低

D.审计人员个人业绩考核

12、房地产权属证书由哪个机构颁发？

A.住建部门

B.不动产登记机构

C.房地产交易所

D.税务局

13、审计报告中的“无保留意见”适用于哪种情况？

A.存在重大错报但已调整

B.审计范围受重大限制

C.被审计单位持续经营能力存疑

D.审计证据充分且充分披露

14、房地产买卖合同中，约定“买方逾期付款超过15日，卖方有权解除合同”是否有效？

A.有效

B.无效

C.需经公证

D.以地方规定为准

15、审计抽样方法中，“判断抽样”主要用于什么目的？

A.确定总体数量

B.检查样本代表性

C.评估抽样风险

D.计算抽样误差

16、房地产抵押登记后，抵押权人如何实现抵押权？

A.直接变卖抵押物

B.向法院申请执行

C.与抵押人协商折价

D.通过仲裁解决

17、审计调整分录中，“以前年度损益调整”科目借方余额通常反映什么？

A.以前年度利润虚增

B.以前年度亏损调整

C.折旧计提错误

D.存货盘亏损失

18、房地产权属登记错误导致交易纠纷，责任应由谁承担？

A.登记机构

B.当事人自行承担

C.第三方中介机构

D.政府主管部门

19、审计证据的可靠性要求不包括以下哪项？

A.凭证原始性

B.取证程序合规

C.证据来源匿名

D.证据与审计目标相关

20、房地产项目烂尾时，审计机关应重点关注什么风险？

A.资金挪用风险

B.工程质量风险

C.销售合同违约风险

D.环保处罚风险

21、在审计过程中，注册会计师应对被审计单位提供的原始凭证进行验证，这属于哪种审计程序？

A.检查程序

B.观察程序

C.重新计算

D.分析程序

22、审计证据中，能够直接证明会计报表金额正确性的证据是？

A.原始凭证

B.书面记录

C.口头证据

D.外部证据

23、审计发现某企业未执行采购审批流程，这属于哪种内部控制缺陷？

A.控制缺陷

B.执行缺陷

C.设计缺陷

D.截止缺陷

24、审计范围受到重大限制时，审计报告应出具哪种类型？

A.无保留意见

B.保留意见

C.否定意见

D.拒绝表示意见

25、在属性抽样中，确定样本量的主要因素是？

A.总体数量

B.预期总体缺陷率

C.可接受缺陷率

D.抽样成本

26、房地产权属登记错误可能导致的结果是？

A.无法办理过户

B.费用增加

C.税务申报延迟

D.融资成本上升

27、发现固定资产漏提折旧，应调整的项目是？

A.累计折旧

B.固定资产原值

C.应付账款

D.所得税费用

28、注册会计师在评价内部控制时，应重点关注哪种风险？

A.重大舞弊风险

B.重大错报风险

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