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农村旧洋房拆解合同

一、合同主体条款

甲方（拆解需求方）

姓名：________________________

身份证号：____________________

住址：________________________

联系电话：____________________

乙方（拆解实施方）

单位名称：____________________

统一社会信用代码：____________

法定代表人：__________________

住址：________________________

联系电话：____________________

（注：乙方需具备建筑拆解工程资质，提供资质证书复印件作为合同附件一）

二、拆解标的与范围

标的物基本信息

拆解标的物为位于____________________（详细地址）的农村旧洋房，建筑面积约______平方米，结构类型为______（砖木/砖混/框架）结构，建成年代______年。房屋所有权证编号：____________________（若有）。

拆解范围界定

主体结构：包含房屋地上主体部分（墙体、屋顶、梁柱、楼板等）、地下地基（若甲方要求拆除）、院落围墙及附属构筑物（如门楼、柴火房、化粪池等）。

设备与管线：室内外给排水管道、强弱电线路、燃气管道（若有）需在拆解前完成切断与安全处理，乙方需配合甲方联系相关单位进行管线销户。

排除项：甲方明确保留的物品（如雕花门窗、实木地板、壁炉等）需在拆解前由甲方自行搬离或标记，乙方负责保护性拆卸并移交甲方，相关费用另行协商。

三、拆解工程要求

施工安全规范

乙方需制定《拆解施工安全方案》，明确脚手架搭设、高空作业、临时用电等安全措施，施工前报甲方备案。

作业人员需佩戴安全帽、安全带等防护装备，特种作业人员（如焊工、起重工）需持有效证件上岗。

施工区域设置硬质围挡（高度不低于1.8米）及警示标识，禁止非施工人员进入，夜间需设置警示灯。

环保与文物保护

拆除过程中采取降尘措施（如雾炮机、洒水车），建筑垃圾需分类堆放（可回收材料、有害垃圾、一般垃圾），严禁随意倾倒。

若房屋存在历史建筑构件（如明清时期木雕、石雕），乙方需立即停止作业并通知甲方，协商文物保护部门进行评估后再行处理。

工程质量标准

主体结构拆解需避免对周边建筑（尤其是相邻房屋地基）造成影响，必要时采取支护措施。

拆除后的场地需平整至±0.3米范围内，基础部分若保留，需进行夯实处理并覆盖防尘网。

四、工期与进度安排

工期约定

总工期：自______年____月____日至______年____月____日，共计______日历天（含节假日）。

关键节点：

第1-3天：完成施工方案审批、安全技术交底及现场清场；

第4-15天：主体结构拆除；

第16-20天：建筑垃圾清运与场地平整。

工期延误处理

因乙方原因导致工期延误的，每逾期1天按合同总金额的0.5%支付违约金；逾期超过10天的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

因不可抗力（如暴雨、地震）或甲方原因（如未及时腾空房屋）导致工期延误的，乙方需书面通知甲方并顺延工期，不承担违约责任。

五、费用与支付方式

合同总金额

人民币________________元（大写：________________________元整），包含以下费用：

拆解施工费：______元（含人工、机械、安全防护等）；

垃圾清运费：______元（含分类、运输至指定消纳场）；

安全保证金：______元（待工程验收合格后无息退还）。

支付节点

合同签订后3日内，甲方向乙方支付总金额的30%作为预付款；

主体结构拆除完成后，支付至总金额的60%；

工程全部完工并经甲方验收合格后15日内，支付剩余40%（扣除已支付部分及违约金）。

费用调整机制

若实际拆解面积与约定面积误差超过±5%，按实测面积×单价（______元/平方米）调整费用；

遇特殊地质条件（如地下障碍物、文物埋藏）需额外处理的，费用由甲方承担，具体金额以双方签字确认的签证单为准。

六、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

提供资料：向乙方提供房屋权属证明、结构图纸（若有）、周边管线分布图等资料，协助乙方办理施工报备手续。

现场协调：负责协调邻里关系，处理因施工引发的纠纷（如噪音、扬尘投诉），必要时协助乙方申请夜间施工许可。

监督检查：有权对施工质量、安全措施进行监督，发现问题可要求乙方限期整改，整改费用由乙方承担。

（二）乙方权利与义务

合规施工：严格按照合同约定及国家《建筑拆除工程安全技术规范》（JGJ147-2016）施工，承担因违规操作导致的一切责任。

安全防护：投保建筑工程意外险（保额不低于______万元），施工期间发生人员伤亡或财产损失的，由乙方承担赔偿责任。

垃圾处理：将建筑垃圾运输至政府指定消纳