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城市房屋拆迁工作

流程

法硕考研备考辅导：城市房屋拆迁工作流程

城市房屋拆迁工作规程

第一条为进一步规范城市房屋拆迁工作程序，加强拆

迁管，维护拆迁当事人合法权益，保障建设项目顺利实施，根

据《城市规划法》、《城市房屋拆迁管条例》及有关规定，制

定本规程。

第二条在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并

需要对被拆迁人补偿安置的，适用本规程。

第三条城市房屋拆迁管工作程序是：拆迁计划管

、拆迁许可审批、拆迁补偿安置;必要时还应当依法进行行政裁

决或者强制拆迁。城市房屋拆迁管应当严格按照上述程序进

行，前一程序未进行或者未达到规定要求的，不得进入后一程

序。

第四条城市房屋拆迁实行年度计划审批备案制度。

市、县人民政府应当根据本地区经济社会发展的实际情况，依据

城市总体规划、近期建设规划和控制性详细规划，编制房屋拆迁

中长期规划和年度计划，由省、自治区、直辖市人民政府建设房（

地产）行政主管部门会同发展改革计（划）部门审批下达。

第五条需要拆迁的项目，应当按照《城市房屋拆迁管

条例》第七条的规定取得房屋拆迁许可证。

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对于面积较大或者户数较多的乔迁项目，房屋拆迁管

部门应当在核发拆迁许可证前，就拆迁许可有关事项召开听证

会，听取拆迁当事人意见。需听证项目的面积或者户数的具体标

准，由省、自治区和直辖市人民政府建设房（地产）行政主管部门

制定。

第六条拆迁许可听证应当对拆迁许可条件，特别是拆

迁计划、拆迁方案和拆迁补偿安置资金落实情况进行听证。听证

意见作为房屋拆迁管部门核发拆迁许可证的重要参考依据。

第七条对于符合拆迁许可证核发条件的，房屋拆迁管

部门应当依法核发拆迁许可证，同时将房屋拆迁许可证中载明

的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式

予以公布。对于补偿安置方案、补偿安置资金不落实的项目，房

屋拆迁管部门不得核发拆迁许可证。

第八条在取得拆迁许可前，拆迁人应当对拆迁范围内

房屋情况进行摸底，区分有产权证与无产权证房屋。

对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的，由

所在地房地产管部门确认后，依法补偿;对于手续不全或者无产

权产籍的房屋，应当经有关部门进行合法性认定后，依据相关法

律法规处;对于存在产权或者使用权承（租权）争议的，应当经过

民事诉讼后，按照诉讼结果依法补偿。

第九条对于拆迁中的住房困难和低收入家庭，地方政

府要经过健全和完善住房保障制度等办法，切实采取有效措施，

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确保其得到妥善安置对于符合廉租住房条件的，要及时纳入廉

租房保障范围

第十条拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围

和拆迁期限内，实施房屋拆迁需要延长拆迁期限的，拆迁人应

当依法办理相关手续

第十一条《城市规划法》实施后，未取得规划许可证

或违反规划许可证规定进行建设的，以及临时建筑使用期限届满

未拆除的为违法建筑对违法建筑依据《城市规划法》及地方城

市规划实施条例规定处理

《城市规划法》实施前违法建筑的认定，