《贵州省商品房买卖合同》.pdfVIP

合同编号：

商品房买卖合同

出卖人：贵州远泰房地产开发有限责任公司

买受人：_________________________

贵州省住房和城建设厅

贵州省工商行政管理局

二。一。年十二月

索引

说明

基本术语释义

第一章合同当事人

第二章商品房基本状况

第三章商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间

第四章商品房交付使用条件及日期、交接手续

第五章面积差异处理方式

第六章规划设计变更

第七章商品房质■及保修责任

第八章房屋登记

第九章前期物业管理

第十章双方约定的其他事项

说明

1、本合同文本为示范文本，由贵州省住房和城建设厅、贵州省工商行政管理

局共同制订。各地可以在有关房地产法律法规规定的范围内，结合实际情况调整合同

相应内容。

2、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给买受人，由

买受人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业应当取得商品房预售许可证后方可

进行商品房预售。

3、商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，

并由买受人支付房价款的行为。

4、使用本示范文本订立合同，应报办理商品房预售许可证的房地产主管部门和同

级工商行政管理部门进行合同格式条款备案。经备案的示范文本，在商品房销售现场

公开展示，供当事人阅读，

5、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》、《商品房现售

备案证明》及其他有关证照和证明文件。

6、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得

将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删

1.建筑面积：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑

廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）

的永久性建筑。

2.套内建筑面积：由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三

部分组成。

3.层高：是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

4.住宅共用部位：是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由幢住宅内业主或者

幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、

承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，

5.共用设施设备：是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业

主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、

绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施

设备使用的房屋等。

6.质・缺陷：是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约

定。

7.住宅专项维修资金：是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维

修和更新、改造的资金。

8.房屋记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登

记簿上予以记载的行为。

9.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降

低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑：是指居住建筑、国家机关办公建筑和商

业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。

10.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

11.法定代理人:是指依照法律规定直接取得代理权的人。《民法通则》第十四条规

定，无民事行为能力人、限制民事行