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中介不出具租房合同

在房屋租赁市场中，中介机构作为连接房东与租客的重要纽带，其是否规范履行合同义务直接关系到租赁双方的权益。近年来，部分中介以“流程简化”“口头约定更灵活”等理由拒绝出具书面租房合同，这种行为不仅违反行业规范，更可能埋下法律风险隐患。根据《中华人民共和国合同法》及《商品房屋租赁管理办法》相关规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。中介若在促成此类交易时未协助签订书面合同，即涉嫌违反法律强制性要求。

一、中介拒绝出具合同的常见表现与动机

中介不出具租房合同的行为往往具有隐蔽性，常见表现包括三种类型。其一，以“口头协议优先”为由拖延签订，声称“熟人交易无需合同”，实则规避书面条款对服务质量的约束；其二，提供残缺合同文本，仅包含租金金额、租期等基础信息，刻意省略房屋维修责任、押金退还条件、违约责任等关键条款；其三，利用“阴阳合同”误导租客，表面提供简易合同应付监管，私下与房东签订包含额外收费条款的协议，导致租客在退租时遭遇押金克扣、费用纠纷等问题。

此类行为背后存在多重利益驱动。部分小型中介为降低运营成本，刻意简化合同流程以提高交易效率；更有不法中介利用租客法律意识薄弱的弱点，通过无合同或不完整合同实施“套路租”，例如虚构房源骗取押金后失联，或在租期内单方面涨租却无书面依据。据行业调研显示，二三线城市的非连锁中介机构中，约38%的租赁交易未签订完整书面合同，远高于一线城市12%的比例。

二、无书面合同的法律风险与权益损害

（一）租赁关系难以证明，维权举证困难

书面合同是认定租赁关系的核心依据。若中介未出具合同，租客在遭遇纠纷时需通过转账记录、聊天记录、证人证言等间接证据链佐证租赁事实，举证难度显著增加。例如，上海某法院2024年审理的一起案件中，租客因未签订合同，仅能提供微信转账记录主张租金支付，但房东否认租赁关系，最终法院因证据不足驳回租客的押金退还诉求。

（二）责任划分模糊，纠纷解决无据可依

房屋维修责任是租赁纠纷的高发领域。当家电损坏、管道漏水等问题发生时，若无合同明确责任归属，中介与房东常互相推诿。北京租客王女士的案例显示，其租住房屋的空调故障后，中介以“口头约定房东负责维修”为由要求房东承担费用，而房东则主张“中介未告知维修义务”，三方僵持近一个月导致房屋无法正常使用，最终王女士因缺乏合同依据只能自行承担维修费用。

（三）押金退还无保障，遭遇恶意克扣

押金纠纷占租赁投诉总量的45%，而无合同情况下的押金争议解决率不足30%。深圳某中介公司在租客退租时，以“房屋磨损超标”为由扣除全额押金，但因未在合同中约定房屋验收标准及押金扣除细则，租客虽向住建部门投诉，仍无法追回押金。此类案例中，中介往往利用“无书面约定”的漏洞，将正常使用损耗夸大为“人为损坏”，迫使租客放弃维权。

（四）租期与租金约定失控，租客被动违约

口头约定的租期和租金缺乏法律约束力，中介可能单方面要求提前解约或涨租。杭州租客李先生通过中介租得一居室，口头约定租期1年、月租金3500元，入住5个月后中介突然要求涨租至4000元，否则立即收回房屋。由于无书面合同，李先生只能被迫搬离，损失了搬家费用及当月租金差价。

三、租客应对策略与权益保障措施

（一）主动要求补签合同，明确核心条款

租客应坚持“先合同后入住”原则，若中介拒绝出具合同，可自行拟定包含以下要素的文本：

房屋基本信息：精确地址、建筑面积、户型及附属设施（如家电品牌型号、家具数量），可附房屋现状照片作为附件；

租金与支付方式：明确月租金金额、支付周期（月付/季付）、转账账户信息及逾期付款违约金；

押金条款：约定押金金额（通常为1-2个月租金）、退还条件（如无欠费、房屋无重大损坏）及扣除标准；

维修责任：区分自然损耗（如墙皮轻微脱落）与人为损坏（如电器线路烧毁），明确房东需在3日内响应维修请求；

违约责任：若中介或房东提前解约，应支付相当于1个月租金的违约金；租客提前退租需提前30日书面通知。

拟定后可要求中介及房东签字盖章，并注明签署日期，确保合同对三方均具约束力。

（二）全面留存证据，构建维权基础

即便暂时无法签订书面合同，租客也需系统性保存证据，形成完整证据链：

沟通记录：截图保存与中介的微信/短信聊天记录，重点标注关于租金、租期、维修承诺的对话；

支付凭证：保留租金及押金的银行转账回执、支付宝/微信支付截图，备注用途（如“2024年5月租金”）；

房屋交接材料：拍摄包含水电表读数、家具家电状态的视频，与中介共同签署《房屋交接清单》并录音；

中介资质证明：要求提供中介公司营业执照、经纪人执业资格证复印件，核实机构备案信息。

这些证据在投诉或诉讼中可作为认定事实的辅助依据，例如广州某租客凭借详细的交接视频，成功证明房屋损坏系入住前既有问题，最终追回被扣押金。

（三）多渠道维权途径与法律