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房屋建筑与装饰工程工程量清单计价实例（最新版）
本实例以某多层住宅工程为背景，严格依据《建设工程工程量清单计价标准》（GB/T50500-2024）、《房屋建筑与装饰工程工程量清单计算标准》（GB/T50854-2024）及最新财税政策编制。工程为6层砖混结构住宅，带阁楼及地下室，建筑面积2860㎡，建筑高度20.1m，基础采用条形基础，外墙为保温装饰一体化设计，内墙为混合砂浆抹灰配乳胶漆饰面，屋面为上人屋面含防水保温系统。计价范围涵盖房屋建筑与装饰全流程，包括分部分项工程、措施项目、其他项目、增值税计算等完整内容，所有价格数据参考2026年最新市场行情及广材网发布的工程材料价格，规费按新规范要求融入对应费用模块，确保内容合规、数据准确、实操性强。
一、工程概况
工程名称：某花园小区3#住宅楼
建设地点：华北地区某地级市
建筑结构：砖混结构，6层+阁楼+1层地下室，层高：地下室2.8m，1-6层3.0m，阁楼2.2m（檐口高度）
建筑面积：总建筑面积2860㎡，其中地下室面积420㎡，地上1-6层面积2240㎡，阁楼面积200㎡
墙体工程：外墙采用240mm厚蒸压灰砂标准砖（MU15），内墙采用120mm、240mm厚水泥实心砖（MU10），外墙外侧做50mm厚模塑聚苯板（B1级）保温
楼地面工程：地下室为细石混凝土楼地面，1-6层客厅、卧室为水泥砂浆楼地面，卫生间、厨房为防滑地砖楼地面
门窗工程：入户门为钢制防盗门，室内门为实木复合门，外窗为断桥铝中空玻璃窗（5+12A+5）
屋面工程：上人屋面，基层为钢筋混凝土楼板，依次做20mm厚1:2水泥砂浆找平层、SBS改性沥青卷材防水层（4mm）、50mm厚模塑聚苯板保温层、40mm厚细石混凝土保护层（配Φ6@200钢筋网）
装饰工程：外墙为真石漆饰面，内墙及顶棚为混合砂浆抹灰后刷乳胶漆（两遍），卫生间、厨房墙面为瓷砖贴面
工期要求：计划总工期180日历天，无压缩定额工期情况
质量标准：符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）合格标准
二、清单计价基础依据
1.国家标准：《建设工程工程量清单计价标准》（GB/T50500-2024）、《房屋建筑与装饰工程工程量清单计算标准》（GB/T50854-2024）
2.地方依据：华北地区《建设工程施工消耗量标准》、《建设工程费用定额》（2025版）、北京市住房和城乡建设委员会《关于执行〈建设工程工程量清单计价标准〉及配套工程量计算标准的实施意见》（参考执行）
3.材料价格依据：广材网2026年1月发布的华北地区建筑材料市场价格、当地建材供应商报价单、施工企业采购合同价
4.其他依据：施工图纸、地质勘察报告、施工组织设计、现场签证资料、工程合同（固定单价合同）
5.财税政策：最新增值税政策（一般纳税人税率9%）、社会保险费及住房公积金分摊规定（融入人工费及企业管理费）
三、分部分项工程工程量清单及计价
分部分项工程计价核心为综合单价计算，按GB/T50500-2024规范要求，综合单价为全费用税前价，包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润及风险费用，规费已按费用归属拆分融入人工费（生产人员社保及公积金）和企业管理费（管理人员社保及工程排污费），增值税单独列项计算。以下按工程施工流程依次列项计算。
土石方工程
本工程地下室开挖为条形基础基坑开挖，地质勘察报告显示地下水位在地下室底板以下1.5m，无需降水，开挖方式为人工配合机械开挖，放坡系数1:0.33，工作面宽度0.3m，开挖深度3.5m，弃土运距3km，回填土为原土回填，分层夯实。
1.清单项目：挖沟槽土方
项目特征：土壤类别为粉质黏土，开挖深度3.5m，人工配合机械开挖，放坡，工作面0.3m，弃土运距3km
工程量计算：基础垫层宽度1.2m，沟槽长度按外墙外边线加内墙净长线计算，外墙外边线总长120m，内墙净长线总长80m，总长度200m。沟槽截面积=（1.2+0.3×2+3.5×0.33×2）×3.5=（1.8+2.31）×3.5=4.11×3.5=14.385㎡，总工程量=200×14.385=2877m3
综合单价组价：
人工费：机械开挖辅助人工，按消耗量标准，每100m3需人工3.2工日，普工单价120元/工日，技工单价180元/工日，加权平均单价150元/工日，人工费=（3.2×150）/100=4.8元/m3
材料费：无主要材料，仅消耗少量润滑油，按0.2元/m3计取
施工机具使用费：选用反铲挖掘机（0.8m3），台班单价1200元/台班，每台班开挖150m3，机械费=1200/150=8元/m3；装载机（1m3）配合运土，台班单价800元/台班，每台班配合开挖300m3，机械费=800/300≈2.67元/m3；运输车辆（5
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