房产赠与税费计算标准.docxVIP

房产赠与税费计算标准

一、房产赠与的基本概念与常见类型

房产赠与作为房产转移的重要形式之一，是指房屋所有权人将名下房产无偿转让给他人的民事法律行为。这种行为既可能发生在亲属之间，也可能出现在朋友、捐赠等非亲属场景中。理解房产赠与的基本概念和常见类型，是准确计算税费的前提。

（一）房产赠与的法律定义

从法律层面看，房产赠与需满足“无偿性”和“要式性”两个核心特征。“无偿性”意味着受赠方无需支付等价对价，这与买卖行为中“一手交钱一手交房”的有偿性形成鲜明对比；“要式性”则要求赠与行为必须通过书面合同（赠与协议）明确约定，并完成不动产登记手续，否则赠与关系不产生法律效力。值得注意的是，若赠与协议中附