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2025年土地估价理论与方法考试试题(四)

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.1.土地估价中的市场法主要依据哪些因素？()

A.土地面积和形状

B.土地用途和规划

C.土地交易案例和供需关系

D.土地价格和税收

2.2.在成本法中，土地取得费用包括哪些内容？()

A.土地购置费用和开发费用

B.土地购置费用和税费

C.土地购置费用和建设费用

D.土地购置费用和运营费用

3.3.下列哪项不属于土地估价中的收益法？()

A.预测未来收益

B.确定折现率

C.计算净现值

D.评估土地价值

4.4.土地估价中，比较法中常用的比较指标有哪些？()

A.土地面积和用途

B.土地价格和交易案例

C.土地价值和市场供需

D.土地价格和土地成本

5.5.土地估价中的成本法适用于哪些类型的土地？()

A.新开发土地

B.旧城区改造土地

C.闲置土地

D.以上都是

6.6.土地估价中，收益法的基本原理是什么？()

A.以土地的预期收益为基础确定价值

B.以土地的成本为基础确定价值

C.以土地的供需关系为基础确定价值

D.以土地的历史价格为基础确定价值

7.7.土地估价中，比较法中的交易案例选择应遵循哪些原则？()

A.时间接近原则

B.类似性原则

C.成交价格合理原则

D.以上都是

8.8.土地估价中，成本法中的折现率如何确定？()

A.根据土地成本确定

B.根据市场利率确定

C.根据土地的预期收益确定

D.以上都是

9.9.土地估价中，市场法的基本原理是什么？()

A.以土地的预期收益为基础确定价值

B.以土地的成本为基础确定价值

C.以市场上类似土地的交易价格为基础确定价值

D.以土地的供需关系为基础确定价值

10.10.土地估价中，收益法中的净收益如何计算？()

A.预期收益减去运营费用

B.预期收益减去购置费用

C.预期收益减去开发费用

D.预期收益减去税费

二、多选题(共5题)

11.1.土地估价中的市场法包括哪些步骤？()

A.确定评估目的

B.收集和分析市场数据

C.选择可比案例

D.进行市场分析

E.估算土地价值

12.2.成本法中的土地成本包括哪些部分？()

A.土地购置费用

B.开发费用

C.利息费用

D.税费

E.利润

13.3.土地估价中，收益法常用的收益类型有哪些？()

A.净运营收入

B.净收益

C.税前收益

D.税后收益

E.税收补贴

14.4.土地估价中，比较法在哪些情况下使用较为困难？()

A.市场交易活跃度低

B.土地用途单一

C.土地面积较小

D.土地位置偏远

E.土地性质特殊

15.5.土地估价中，影响土地价值的因素有哪些？()

A.土地自身条件

B.社会经济因素

C.政策法规因素

D.环境条件

E.土地交易活动

三、填空题(共5题)

16.1.土地估价的基本方法包括市场法、______法和______法。

17.2.在成本法中，土地取得费用包括______和______。

18.3.土地估价中的______是预测未来收益并将其折现到现在的过程。

19.4.在比较法中，选择可比案例时，应考虑______、______和______等因素。

20.5.土地估价中，______是影响土地价值的一个重要因素。

四、判断题(共5题)

21.1.土地估价中的市场法适用于所有类型的土地。()

A.正确B.错误

22.2.成本法中的折现率是根据土地的成本来确定的。()

A.正确B.错误

23.3.土地估价中的收益法只适用于有收益的土地。()

A.正确B.错误

24.4.比较法中的可比案例必须与待估土地完全相同。()

A.正确B.错误

25.5.土地估价中，土地的用途是影响其价值的最主要因素。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.1.请简要说明市场法在土地估价中的应用步骤。

27.2.解释成本法中土地取得费用的构成，并说明其在土地价值评估中的作用。

28.3.在收益法中，如何确定土地的净收益？

29.4.请说明比较法在选择可比案例时应遵循的原则。

30.5.土地估价中，如何处理