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2025年土地估价师土地估价实务基础市场比较法计算题考试题

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.在市场比较法中，选取可比实例时，以下哪项不是必须考虑的因素？()

A.可比实例的成交价格

B.可比实例的成交时间

C.可比实例的交易条件

D.可比实例的地理位置

2.以下哪种方法不属于市场比较法中的修正方法？()

A.成交价格修正

B.成交时间修正

C.成交地区修正

D.成交者身份修正

3.在市场比较法中，以下哪种情况不宜作为可比实例？()

A.成交价格合理

B.成交时间较早

C.交易条件明确

D.成交标的与估价标的完全一致

4.市场比较法中，如何确定可比实例的成交价格修正系数？()

A.直接使用成交价格

B.根据可比实例与估价标的的差异调整

C.根据成交时间调整

D.以上都是

5.在市场比较法中，如何处理可比实例数量不足的情况？()

A.增加可比实例

B.选择与估价标的差异较小的实例

C.调整估价标的的评估价值

D.以上都是

6.以下哪项不是市场比较法中选取可比实例的注意事项？()

A.可比实例的成交价格应合理

B.可比实例的交易条件应明确

C.可比实例的评估价值应与估价标的相似

D.可比实例的成交时间应与估价日期相近

7.市场比较法中，如何处理可比实例的成交价格异常情况？()

A.直接使用成交价格

B.采用加权平均法修正

C.舍弃该实例

D.以上都是

8.以下哪种情况不宜作为市场比较法的估价对象？()

A.成交价格合理

B.成交时间较早

C.交易条件明确

D.成交标的独一无二

9.市场比较法中，如何确定可比实例的交易条件修正系数？()

A.根据可比实例与估价标的的差异调整

B.根据成交时间调整

C.根据成交价格调整

D.以上都是

10.以下哪种情况不属于市场比较法中的修正因素？()

A.成交价格修正

B.成交时间修正

C.成交地区修正

D.估价标的的用途修正

二、多选题(共5题)

11.在市场比较法中，选取可比实例时，以下哪些因素需要考虑？()

A.可比实例的成交价格

B.可比实例的地理位置

C.可比实例的成交时间

D.可比实例的交易条件

12.以下哪些情况可能导致市场比较法中的成交价格修正系数偏低？()

A.可比实例的成交价格低于正常市场价格

B.可比实例的成交时间较早，市场价值可能已经下降

C.可比实例的交易条件优于估价标的

D.可比实例的地理位置优于估价标的

13.以下哪些是市场比较法中交易条件修正的因素？()

A.付款方式

B.交易税费

C.使用年限

D.交易时间

14.在市场比较法中，以下哪些情况可能导致选取的可比实例数量不足？()

A.市场交易活跃度低

B.估价标的的独特性

C.地区市场不发达

D.估价目的复杂

15.以下哪些是市场比较法中成交时间修正的因素？()

A.市场变化率

B.估价标的的折旧

C.交易税费的变化

D.付款方式的变化

三、填空题(共5题)

16.市场比较法中，选取可比实例时，应考虑其与估价对象在__、__、__等方面的相似性。

17.市场比较法中，可比实例的成交价格修正需要考虑__、__和__等因素。

18.市场比较法中，计算交易价格修正系数的公式为：__。

19.在市场比较法中，当选取的可比实例数量不足时，可以采取__、__或__等措施来解决。

20.市场比较法中，对可比实例的交易条件进行修正时，应主要考虑__、__等因素。

四、判断题(共5题)

21.市场比较法中，可比实例的成交价格越接近估价日期，其价格修正系数应该越小。()

A.正确B.错误

22.市场比较法中，选取可比实例时，成交价格越低的实例越具有参考价值。()

A.正确B.错误

23.市场比较法中，所有可比实例的成交时间都应与估价日期相同。()

A.正确B.错误

24.市场比较法中，交易条件相同的情况下，成交价格低的实例更能反映市场价值。()

A.正确B.错误

25.市场比较法中，对可比实例的成交价格进行修正时，只考虑市场变化和时间因素。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述市场比较法的基本原理。

27.在市场比较法中