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2025年上海土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别模拟试题

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.土地估价的基本原则不包括以下哪项？()

A.公正性原则

B.实事求是原则

C.利益最大化原则

D.独立性原则

2.以下哪项不属于土地征收补偿费用？()

A.土地补偿费

B.安置补助费

C.土地使用权补偿费

D.建设工程补偿费

3.土地使用权出让合同应当包括哪些主要内容？()

A.出让土地面积和界址

B.出让土地用途

C.出让年限

D.以上所有

4.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，土地使用权出让的最高年限是多少年？()

A.40年

B.50年

C.60年

D.70年

5.土地估价师资格考试报名条件中，对工作经历的要求是？()

A.从事土地估价相关工作1年以上

B.从事土地估价相关工作2年以上

C.从事土地估价相关工作3年以上

D.从事土地估价相关工作5年以上

6.土地估价报告应当由谁签字、盖章？()

A.土地估价师签字，估价机构盖章

B.估价机构负责人签字，估价师盖章

C.估价师签字，估价机构负责人盖章

D.以上皆可

7.土地征收过程中，补偿安置方案应当如何确定？()

A.由被征收人自行确定

B.由当地政府单方面确定

C.由被征收人和当地政府协商确定

D.由上级政府指定

8.以下哪项不属于土地登记的初始登记？()

A.土地使用权登记

B.土地所有权登记

C.土地抵押登记

D.土地变更登记

9.土地估价师资格考试报名时，需要提交哪些材料？()

A.身份证明

B.学历证明

C.工作证明

D.以上所有

二、多选题(共5题)

10.土地估价的基本程序包括哪些环节？()

A.确定估价目的

B.收集整理资料

C.选择估价方法

D.编制估价报告

E.估价结果分析

11.以下哪些情况属于土地违法行为的范畴？()

A.未经批准擅自占用土地

B.超过批准的用地面积使用土地

C.违反土地用途规划使用土地

D.闲置土地超过两年

E.未经批准转让土地使用权

12.土地使用权出让合同应当具备哪些主要内容？()

A.出让土地面积和界址

B.出让土地用途

C.出让年限

D.土地使用权出让金

E.违约责任

13.土地征收补偿安置方案应当包括哪些内容？()

A.土地补偿费

B.安置补助费

C.耕地占用税

D.社会保障费用

E.复垦费用

14.土地估价师在执业过程中应当遵守哪些职业道德规范？()

A.诚实信用

B.公正廉洁

C.勤勉尽责

D.保守秘密

E.独立客观

三、填空题(共5题)

15.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，土地使用权出让的最高年限为______年。

16.土地估价师资格考试报名条件中，对学历的要求是______及以上。

17.土地使用权出让金应当在______内缴纳。

18.土地征收补偿费用包括______、______、______等。

19.土地估价师在执业过程中，应当遵守______、______、______等职业道德规范。

四、判断题(共5题)

20.土地估价师在执业过程中，可以同时接受两个或多个委托方进行的同一土地估价业务。()

A.正确B.错误

21.土地使用权出让年限自土地使用权出让合同签订之日起计算。()

A.正确B.错误

22.土地征收补偿安置方案一经确定，不得调整。()

A.正确B.错误

23.土地估价师资格考试报名者必须具有土地估价相关工作经验。()

A.正确B.错误

24.土地登记是土地使用权取得、转移、变更和消灭的法定手续。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.请简要说明土地估价的目的和意义。

26.简述土地使用权出让合同的主要内容。

27.如何进行土地征收补偿安置方案的制定？

28.土地估价师在执业过程中，应当如何处理利益冲突？

29.简述土地登记的程序。

2025年上海土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别模拟试题

一、单选题(共10题)

1.【答案】C

【解析】土地估价的基本原则包括公正性原则、实事求是原则和独立性原则，利益最大化原则不是基本估价原则。

2.【答案】C

【解析】