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房屋设施施工方案

一、工程概况

1.1项目基本信息

本工程为多层住宅房屋设施改造项目，总建筑面积约5600㎡，地上6层，砖混结构，建筑高度18.6m。工程内容涵盖给排水系统改造、电气管线更新、墙面及地面翻新、门窗更换、屋面防水处理等分项工程。项目地点位于城市老旧小区，场地周边为居民生活区，施工区域需设置全封闭围挡，施工时间严格限定在每日8:00-18:00。

1.2主要施工内容

序号

分项工程名称

工程量

技术要求

1

给排水系统改造

给水管320m，排水管480m

采用PPR给水管材，UPVC排水管材

2

电气管线更新

强电管线520m，弱电380m

穿管暗敷，导线截面积≥4mm2

3

墙面翻新

内外墙面12000㎡

基层处理+耐水腻子+环保乳胶漆

4

地面改造

水泥砂浆地面4800㎡

平整度误差≤3mm，坡度1.5%

5

门窗更换

塑钢窗96樘，入户门24樘

抗风压性能≥4级，气密性≥6级

6

屋面防水处理

屋面面积860㎡

SBS改性沥青防水卷材，厚度≥4mm

1.3工程特点与难点

场地限制：施工区域狭窄，材料堆放需设置专用区域（约300㎡），采用垂直运输设备（2台物料提升机）

交叉作业：各分项工程需立体交叉施工，需制定专项协调机制

环保要求：施工现场需设置PM2.5监测设备，扬尘排放≤0.5mg/m3

安全风险：高空作业占比35%，需搭设满堂脚手架及安全防护网

二、施工准备

2.1技术准备

图纸会审：组织技术人员进行图纸会审，重点核查：

给排水管道与电气管线交叉位置

屋面防水与女儿墙节点处理

门窗洞口尺寸与结构尺寸复核

技术交底：编制《分项工程技术交底卡》，包含：

给排水管道连接工艺标准

电气接线绝缘测试要求

墙面抹灰厚度控制标准（15-20mm）

样板引路：每个分项工程施工前制作样板区（≥20㎡），经监理验收合格后方可大面积施工

2.2材料准备

材料采购计划：

主要材料提前15天进场，需提供出厂合格证、检测报告

防水材料、电气元件需进行抽样送检（送检率10%）

材料堆放要求：

管材分类码放，高度≤1.5m，距离火源≥5m

水泥、腻子等袋装材料设置防潮垫层（高度≥30cm）

电气设备存放于专用库房，温湿度控制在20±5℃，湿度≤60%

2.3机械设备准备

设备名称

型号规格

数量

进场时间

安全检查要求

物料提升机

SS100/100

2台

开工前3天

限位器、制动器每日检查

砂浆搅拌机

JZC350

3台

开工前2天

传动部分防护罩完好

电锤

GBH2-28DRE

8台

随班组进场

绝缘电阻≥2MΩ

水准仪

DS3

2台

开工前1天

年检合格，误差≤2mm/km

2.4劳动力配置

工种

人数

职责范围

持证要求

施工员

3人

现场施工组织与协调

施工员岗位证书

水电工

12人

管线安装与调试

特种作业操作证

瓦工

18人

墙面抹灰、地面施工

职业技能等级证书

木工

8人

门窗安装、模板支护

职业技能等级证书

安全员

2人

现场安全巡查与隐患排查

安全员岗位证书

质量员

2人

工序质量检验与验收

质量员岗位证书

三、主要施工流程

3.1总体施工顺序

测量放线→屋面防水施工→给排水管道安装→电气管线敷设→墙面基层处理→门窗安装→地面施工→面层装饰→系统调试

3.2关键分项工程施工工艺

3.2.1屋面防水施工

基层处理：

铲除原防水层，修补裂缝（采用聚氨酯密封膏）

水泥砂浆找平层施工，设置分格缝（间距≤6m）

基层干燥度测试：采用1m2卷材覆盖24h，无水印为合格

防水层施工：

涂刷基层处理剂（冷底子油），厚度≥0.5mm

SBS卷材热熔铺贴，搭接宽度：长边100mm，短边150mm

女儿墙泛水处卷材上翻高度≥250mm，收头采用金属压条固定

保护层施工：

40mm厚C20细石混凝土保护层

每6m设置分格缝，嵌填沥青密封膏

3.2.2给排水管道安装

给水管安装：

管道切割采用专用剪刀，切口与管轴线垂直（偏差≤1°）

热熔连接：温度控制在260±10℃，加热时间5-10s

安装后进行压力试验：试验压力0.8MPa，保压30min，压降≤0.05MPa

排水管安装：

坡度设置：横管坡度2.5%，立管垂直度偏差≤3mm/m

伸缩节设置：层高≤4m时每层1个，安装在水流汇合管件上游

灌水试验：满水15min后，再补满水观察30min，液面不下降为合格

3.2.3墙面翻新工程

基层处理：

铲除旧墙面装饰层，露出基层墙体

墙面裂缝处理：V型槽切割→清理→嵌缝石膏填充→贴抗裂网格布

墙面平整度检查：2m靠尺检查，误差≤5mm

抹灰施工：

界面剂涂刷（配合比1:4），增强粘结力

分层抹灰：底层8mm（1:3水泥砂浆），中层6mm（1:2.5水泥砂浆）

养护时间≥7d，每日洒水2次

涂饰施工：

耐水腻子分两遍施工，