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商业门店转租合同范文讲解

商业门店的转租行为，因其涉及原出租人、转租人（原承租人）及次承租人三方的权利义务，远比直接租赁复杂。一份严谨规范的转租合同，是明确各方权责、预防潜在纠纷、保障租赁关系稳定的基石。本文将结合商业实践，对商业门店转租合同的核心条款进行深度剖析与讲解，力求为各位提供一份具有实操价值的参考指南。

一、转租合同的“灵魂”——核心要素与法律前提

在探讨具体条款之前，我们首先要明确转租行为的合法性基础。转租必须获得原出租人的书面同意，这是转租合同生效的前置条件，也是次承租人权益保障的第一道防线。若转租人未取得此项授权，即便签订转租合同，原出租人亦有权解除其与转租人的租赁合同，进而导致次承租人陷入被动。因此，在合同开篇，即应明确转租人已获得原出租人同意转租的书面文件，并建议将该文件作为合同附件。

一份完整的商业门店转租合同，应围绕以下核心要素展开：当事人信息、租赁标的概况、转租期限、租金及支付方式、押金条款、房屋的交付与返还、转租权的范围与限制、违约责任、争议解决方式等。这些要素共同构成了合同的“骨架”，缺一不可。

二、合同条款逐条精解：读懂“弦外之音”

（一）当事人基本信息条款

此条款看似简单，实则关乎责任主体的明确。合同中应清晰列明转租人（甲方）、次承租人（乙方）的法定全称或姓名、统一社会信用代码/身份证号码、法定代表人/负责人（如为企业）、联系地址及联系方式。尤为重要的是，需注明转租人在原租赁合同中的承租人身份，并附上原租赁合同编号及原出租人信息（通常作为附件），以佐证其转租资格。

讲解要点：信息务必准确无误，避免因笔误导致主体认定不清。企业作为当事人的，需确认其合法存续状态。

（二）租赁标的条款

本条款需精确描述转租门店的具体位置、建筑面积（以房产证或原租赁合同记载为准）、房屋结构、用途（明确是商业用途，以及是否限定具体经营范围）。例如：“位于[市][区][路][号][商场/大厦名称][层][号]的商业用房，建筑面积约为[]平方米，房屋用途为商业，乙方承诺仅将该房屋用于[具体经营范围，如：餐饮服务]，未经甲方及原出租人书面同意不得擅自变更。”

讲解要点：地址需精确到门牌号，建筑面积若有差异，应约定处理方式。用途约定需明确，避免后续因超范围经营引发纠纷。

（三）转租期限条款

转租期限是核心条款之一，其起止日期不得超过原租赁合同约定的租赁期限。合同中应明确：“本合同转租期限自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。”同时，建议约定，若原租赁合同期限发生变更（如提前终止或续期），本转租合同如何处理。此外，是否包含免租期、免租期的具体时长及用途（如装修）也应在此明确。

讲解要点：转租期限的“上限”是原租赁合同的剩余期限。免租期内是否需支付租金、物业费等，需清晰约定。

（四）租金及支付方式条款

租金是合同的核心经济条款。需明确约定：

1.租金标准：每月/每季度租金金额，是否含税。

2.支付周期：按月、按季度还是按年支付。

3.支付方式：银行转账（需提供转租人指定收款账户信息，包括开户行、户名、账号）、现金或其他方式。

4.支付时间：每期租金应于到期前[]日内支付。

5.租金调整：是否有递增条款，递增幅度及时点如何确定（如“从第[]年起，每年租金在上一年基础上递增[]%”）。

讲解要点：租金金额大小写需一致。支付账户信息务必核对无误。明确逾期支付租金的违约责任，通常为按日支付逾期租金的一定比例作为滞纳金。

（五）押金（保证金）条款

押金是对次承租人履行合同义务的担保。合同中应约定押金金额、支付时间、退还条件及方式。例如：“乙方应于本合同签订之日起[]日内向甲方支付押金人民币[]元。租赁期满或合同解除后，乙方付清所有应缴费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）并将房屋恢复原状（或双方约定状态）并办理交接手续后[]日内，甲方应将押金无息退还乙方。”

讲解要点：押金的退还条件需具体化，避免模糊表述。明确因乙方违约导致甲方扣除押金的情形及额度。

（六）房屋的交付与返还条款

1.交付：应明确交付标准（如现状交付、清空交付）、交付时间、交付时双方应签署《房屋交接确认书》，详细列明房屋及附属设施、设备的状况。

2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于[]日内将房屋及其附属设施、设备（按约定状态）返还给甲方。关于装修部分的处理，是“无偿归甲方所有”、“乙方自行拆除并恢复原状”还是“折价补偿”，需在合同中提前约定，避免届时产生争议。

讲解要点：《房屋交接确认书》是重要的证据文件，应详细记录水、电、燃气等表底数，以及房屋设施的完好情况。装修物的处理是常见争议点，需结合实际情况（如装修价值、原合同约定）审慎约定。

（七）转租权与再转租限制条款

此条款需明确次承租人是否享有