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全国土地估价师资格考试真题

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.某宗土地总面积为20000平方米，其中住宅用地面积为12000平方米，商服用地面积为8000平方米，该土地单价为5000元/平方米，该土地的评估价值为多少元？()

A.6000万元

B.7000万元

C.8000万元

D.9000万元

2.关于房地产价格指数，以下哪项描述是正确的？()

A.是反映房地产价格总体水平的指数

B.是反映房地产价格变动趋势的指数

C.是反映房地产价格波动幅度的指数

D.以上都不正确

3.某市某地块土地使用权出让合同约定，出让年限为40年，自2000年1月1日起计算，至2039年12月31日止。该地块的土地使用权剩余年限为多少年？()

A.40年

B.39年

C.38年

D.37年

4.以下哪种情况不属于房地产估价的合法用途？()

A.房地产抵押贷款

B.房地产买卖

C.房地产投资

D.房地产拍卖

5.某宗土地面积为10000平方米，容积率为3，建筑密度为60%，该地块的最大建筑面积为多少平方米？()

A.30000平方米

B.30000平方米

C.20000平方米

D.15000平方米

6.在房地产估价中，下列哪个因素对房地产价值影响最大？()

A.经济因素

B.社会因素

C.法律因素

D.自然因素

7.某市一住宅小区的土地使用权年限为70年，自2000年1月1日起计算，至2069年12月31日止。该土地使用权的剩余年限为多少年？()

A.69年

B.70年

C.68年

D.71年

8.某市一宗土地总面积为5000平方米，其中住宅用地面积为3000平方米，商服用地面积为2000平方米。该土地的容积率为多少？()

A.1.0

B.1.5

C.2.0

D.2.5

9.以下哪种评估方法不考虑房地产的个别因素？()

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.市场比较法

10.某市一宗土地总面积为8000平方米，其中住宅用地面积为4000平方米，商服用地面积为4000平方米。该土地的用途比例为多少？()

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

二、多选题(共5题)

11.以下哪些因素会影响房地产价格？()

A.地理位置

B.建筑结构

C.政策法规

D.市场供求

E.经济环境

F.社会文化

12.在房地产评估中，下列哪些方法属于成本法？()

A.重置成本法

B.成新折扣法

C.市场法

D.收益法

E.成本法评估法

13.以下哪些行为属于房地产估价机构及其估价师的专业行为准则？()

A.客观公正评估房地产价值

B.保守客户机密信息

C.接受政府监管

D.虚假报告评估结果

E.遵守职业道德

14.在房地产市场分析中，以下哪些指标可以用来衡量市场供需状况？()

A.存量

B.销售量

C.价格水平

D.成交周期

E.房屋空置率

15.以下哪些因素会影响房地产投资决策？()

A.投资风险

B.投资回报率

C.政策环境

D.社会稳定

E.市场前景

三、填空题(共5题)

16.房地产估价中的收益法是指根据房地产的预期收益来估算其价值的评估方法，其中预期收益通常包括租金收入、经营收入和。

17.房地产估价的目的是为房地产的。

18.在房地产估价中，房地产的区位因素包括。

19.房地产估价中的成本法是根据房地产的。

20.房地产估价的依据之一是。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价是一种经济活动，它不涉及法律和道德问题。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的结果不受市场价格波动的影响。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的目的是为了确定房地产在某个特定日期的市场价值。()

A.正确B.错误

24.成本法估价的准确性高于市场法和收益法。()

A.正确B.错误

25.房地产估价师在执业过程中，可以不披露其客户的姓名和地址等个人信息。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价的程序。

27.什么是房地产的区位因素？请举例说明。

28.简述收益法在房地产估价中的应用。

29.什么是房地产估价的假设和限定条件？举例说明。