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物业管理员高级模拟考试题与答案
一、单选题（共95题，每题1分，共95分）
1.“你敬我一尺，我敬你一丈”反映的是团结互助道德规范中()的具体要求.
A、平等尊重
B、助人为乐
C、胸怀坦荡
D、互相学习
正确答案：C
2.我国第一部物业管理行政法规是建设部33号令，名称为（）。
A、城市新建住宅小区管理办法
B、城市住宅小区物业管理条例
C、城市居住物业管理条例
正确答案：A
答案解析：《城市新建住宅小区管理办法》是我国第一部物业管理行政法规，它对加强城市新建住宅小区的管理，提高城市新建住宅小区的整体管理水平，为居民创造整洁、文明、安全、生活方便的居住环境起到了重要作用。该办法规定了住宅小区管理的基本原则、管理体制、管理内容等，为后续物业管理法规的完善奠定了基础。
3.一方当事人要求变更经济合同，经双方协商达成一致。但由于合同变更导致对方的经济损失应由（）。
A、提出变更方承担
B、对方承担
C、平均分担
D、提出变更方按较大的比例承担
正确答案：A
答案解析：合同的变更如果是一方当事人提出的，且因合同变更给对方造成经济损失，那么提出变更方应当承担该损失。所以本题选[A]。
4.(完好房建筑面积+基本完好房建筑面积)/总的房屋建筑面积100%,该公式指（）。
A、危房率
B、房屋完好率
C、养护及时率
D、房屋基本完好率
正确答案：B
答案解析：该公式计算的是房屋完好率，房屋完好率是指完好房建筑面积与基本完好房建筑面积之和占总的房屋建筑面积的百分比。
5.主体结构全部或大部分严重损坏,丧失正常使用功能,有倒塌危险的房屋应该进行（）。
A、翻修
B、大修
C、中修
D、综合维修
正确答案：A
答案解析：主体结构全部或大部分严重损坏，丧失正常使用功能，有倒塌危险的房屋应进行翻修，使其恢复正常使用功能。大修主要针对一般性损坏进行修复；中修适用于少量结构构件损坏等情况；综合维修针对损坏情况较复杂的房屋。所以应选择翻修，答案为[A]。
6.业主在进行家庭居室装修前,应提交装修方案、设计图纸等向（）提出装修申请。
A、房产办事处
B、物业管理公司
C、业主委员会
D、业主大会
正确答案：B
答案解析：业主在进行家庭居室装修前，应向物业管理公司提出装修申请，提交装修方案、设计图纸等相关资料，以便物业管理公司对装修活动进行管理和监督，确保装修行为符合相关规定和小区管理要求。
7.房屋维修管理得罪基本原则是（）。
A、经济，合理，安全，实用的原则
B、服务原则
C、区别对待的原则
D、有偿服务的原则
正确答案：B
8.物业管理企业在推行ISO9000质量保证体系时，应选用（）质量保证模式。
A、ISO9002
B、ISO9004
C、ISO9000
D、ISO9003
正确答案：C
9.因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，（）应当负责修复和赔偿。
A、装修企业
B、物业管理公司
C、装修施工人员
D、装修人
正确答案：D
答案解析：因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿。这是因为装修人是实施装饰装修活动的主体，对其行为导致的后果应承担直接责任。装修企业是受装修人委托进行施工的，施工人员是具体执行装修任务的，物业管理公司主要负责小区的公共管理和服务，一般情况下不对因装修人自身装修活动造成的相邻住宅问题直接负责修复和赔偿。
10.房屋附属设备管理的基本内容不包括()
A、技术改造管理
B、使用管理厂
C、维修养护管理
D、安全管理
正确答案：A
11.房屋主体按建筑结构类型和材料划分类别，不包括（）。
A、木结构
B、砖结构
C、钢筋混凝土结构
D、框架结构
正确答案：D
答案解析：房屋主体按建筑结构类型和材料划分类别包括砖结构、木结构、钢筋混凝土结构等。框架结构是根据结构形式来划分的，不属于按建筑结构类型和材料划分的类别。
12.《物业管理条例》属于（）。
A、部门规章
B、国家强制标准
C、政府规章
D、行政法规
正确答案：D
答案解析：《物业管理条例》是由国务院制定的行政法规，行政法规是国务院为领导和管理国家各项行政工作，根据宪法和法律，并且按照《行政法规制定程序条例》的规定而制定的政治、经济、教育、科技、文化、外事等各类法规的总称。
13.实行物业服务费用酬金制的，物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每（）不少于一次公布物业服务资金收支情况。
A、一年
B、三个月
C、半年
D、二年
正确答案：A
14.物业服务合同由（）与业主大会选聘的物业管理企业签订。
A、各业主分别
B、物业建设单位
C、业主委员会代表业主
D、业主大会
正确答案：C
答案解析：根据《物业
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