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住宅小区消防维保协议（2025年）

住宅小区消防维保协议

甲方（业主方）：__________________（物业管理公司或业主委员会）

法定代表人/负责人：____________

地址：__________________________

联系人：________________________

联系电话：______________________

乙方（维保单位）：__________________消防设施维护保养有限公司

法定代表人：____________

地址：__________________________

联系人：________________________

联系电话：______________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国消防法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方为甲方管理的住宅小区提供消防设施维护保养服务事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条维保对象及范围

1.1乙方负责为本协议签订时甲方管理的位于__________________（住宅小区具体地址）的消防设施提供维护保养服务。

1.2消防设施维保范围包括但不限于：

（1）自动喷水灭火系统：包括所有喷头、管道、湿式报警阀组、水流指示器、消防水泵、消防水池（箱）及相关控制阀门等；

（2）火灾自动报警系统：包括各类火灾探测器（感烟、感温等）、手动报警按钮、火灾报警控制器、区域显示器、消防广播、消防电话系统及相关线路；

（3）室内外消火栓系统：包括室内外消火栓、水带、水枪、消防水泵接合器、消防水池（箱）及相关管道；

（4）防排烟系统：包括正压送风系统风机、防火阀、排烟系统风机、排烟阀（口）、风管及相关控制阀门等；

（5）消防电梯系统：包括电梯的消防员操作功能、报警装置等；

（6）消防控制室设备：包括火灾报警主机、图形显示装置、消防控制柜、消防水泵控制柜、防排烟风机控制柜等及相关软件系统；

（7）灭火器：包括所有类型灭火器的检查、维修、补充药剂等；

（8）应急照明和疏散指示标志系统：包括应急照明灯具、疏散指示标志等；

（9）其他依法应纳入维保范围的消防设施设备。

1.3本协议约定的维保范围如有调整，由双方协商后签订补充协议。

第二条维保内容与标准

2.1乙方提供的维保服务内容包括：

（1）日常巡查检查：每月对维保范围内的消防设施进行外观、运行状态巡查，并做好记录；

（2）定期清洁维护：每季度对消防设施进行必要的除尘、除污、除锈等清洁工作；

（3）定期检测：按照国家标准《消防设施维护保养规定》（GB25201）及相关技术规范要求，每年对消防设施系统进行功能性检测，并出具检测报告；

（4）定期维护保养：对消防设施进行周期性维护保养，包括润滑、紧固、测试等，确保其处于良好工作状态；

（5）故障维修：对维保范围内消防设施出现的故障进行及时诊断和修复，确保修复质量符合相关标准；

（6）软件系统维护：定期对消防控制室相关软件进行备份、检查和必要的升级更新；

（7）应急维修响应：接到故障通知后，根据协议约定时间内到达现场进行抢修；

（8）资料管理：协助甲方管理消防设施的竣工图纸、产品说明书、维护保养记录等技术资料；

（9）维保报告：按照约定周期向甲方提交维保工作报告和检测报告。

2.2乙方提供的维保服务应遵守国家、行业相关技术标准和规范，确保维保质量，使消防设施保持良好运行状态。

第三条维保计划

3.1乙方应依据国家标准和本协议约定，制定详细的年度维保计划，内容包括维保项目、时间安排、负责人等，并于每年____月____日前提交甲方确认。

3.2乙方应严格按照确认后的年度维保计划执行维保工作，甲方应提供必要的配合。

第四条服务响应与报告

4.1乙方应建立维保工作责任制，明确各级人员的职责。

4.2对于一般维修需求，乙方应在接到甲方通知后____小时内响应；对于紧急维修需求，乙方应在接到通知后____小时内响应并到达现场（响应时间根据实际情况协商确定）。

4.3乙方应按照国家标准和协议约定，定期向甲方提交维保工作报告和检测报告。报告内容应包括维保工作完成情况、消防设施运行状况、存在问题及改进建议等。

第五条双方权利与义务

5.1甲方的权利与义务：

（1）有权要求乙方按照协议约定提供服务，并有权对维保工作进行检查和监督；

（2）有权要求乙方提供符合资质要求的维保人员，并进行必要的消防安全培训；

（3）应向乙方提供维保工作所需的场地、条件及必要的配合，确保维保工作顺利进行；

（4）应建