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租赁物业委托审计协议

甲方（委托方）：[甲方公司全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

地址：[甲方地址]

统一社会信用代码：[甲方代码]

乙方（受托方）：[乙方公司全称]

注册会计师/授权代表：[姓名]

地址：[乙方地址]

统一社会信用代码：[乙方代码]

鉴于甲方拥有或管理位于[具体租赁物业地址或描述]的租赁物业（以下简称“审计对象”），并希望委托乙方对该审计对象相关的财务状况、运营管理及合规性进行审计；乙方具备相应的审计资质和专业能力，愿意接受甲方的委托。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成以下协议：

第一条定义与解释

除非本协议上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

1.1“租赁物业”指由甲方出租的，地址为[具体租赁物业地址或描述]的物业，包括与之相关的租赁合同及经营活动。

1.2“审计报告”指乙方按照本协议约定，在执行审计程序后出具的对审计对象财务报表、相关合同履约情况及运营管理合规性等发表的独立意见书。

1.3“审计费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付用于完成审计工作的报酬。

1.4“服务期限”指乙方执行本协议约定的审计工作的起止时间，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止（或约定为自收到甲方授权并约定启动之日起至提交审计报告之日止）。

1.5“甲方”指本协议中委托乙方的[甲方公司全称]。

1.6“乙方”指本协议中接受甲方委托执行审计业务的[乙方公司全称]。

第二条审计范围与目的

2.1乙方同意根据中国注册会计师审计准则（或其他约定的审计准则）及相关法律法规的要求，对甲方指定的审计对象执行审计工作。

2.2审计范围包括但不限于：

(1)审查与审计对象相关的租赁收入（包括租金、押金返还、违约金等）的收入确认、计量、记录和披露的适当性；

(2)审查与审计对象相关的成本费用（包括物业维护费、管理费、保险费、物业税、人员工资等）的发生、权责归属、计量和记录的恰当性；

(3)审查与审计对象相关的银行存款、现金、应收款项、存货、固定资产等财务资产的存在性、完整性、权属和计价；

(4)审查主要租赁合同的关键条款的履行情况，包括租金支付、维修责任、合同续约或终止条件等；

(5)评估与审计对象相关的内部控制设计的合理性和执行的有效性；

(6)审查与审计对象相关的经营活动的合规性，遵守国家及地方有关税收、消防、安全、环保等方面的法律法规情况；

(7)评估甲方就审计对象编制的财务报表（如有）是否按照适用的财务报告框架编制，是否公允地反映了审计对象的财务状况、经营成果和现金流量。

2.3审计目的在于通过独立的审计程序，获取充分、适当的审计证据，对审计对象相关的财务信息发表审计意见，评价租赁合同的履约情况，揭示运营管理中存在的风险和改进机会，为甲方提供决策参考。

第三条双方的权利与义务

3.1甲方的权利与义务

3.1.1甲方的权利：

(1)有权要求乙方按照本协议约定的范围、标准和程序执行审计工作；

(2)有权获取乙方提交的审计报告及工作底稿（根据法律法规或职业规范，乙方有权保留其工作底稿）；

(3)有权对乙方的工作提出合理建议；

(4)有权要求乙方对其在审计过程中获悉的甲方商业秘密承担保密义务。

3.1.2甲方的义务：

(1)应及时、完整、真实地向乙方提供与审计范围相关的所有资料，包括但不限于：经批准的财务报表（如有）、租赁合同及附件、租金收取记录、费用支出凭证、银行对账单、重要合同协议、管理层讨论与分析、内部控制制度文件、纳税申报表、政府监管文件、相关会议纪要等。甲方应对所提供资料的真实性、完整性、合法性负责。

(2)应为乙方审计工作提供必要的便利和合作，包括但不限于：安排相关人员接受访谈、提供审计所需的场所和设备、根据乙方的合理要求及时提供补充资料或解释、安排必要的实地查看等。

(3)应按时足额支付本协议约定的审计费用。

(4)应遵守本协议的保密条款，对乙方在审计过程中获悉的甲方未公开信息承担保密义务。

(5)应确保其提供的管理层声明书等内容真实、准确、完整。

3.2乙方的权利与义务

3.2.1乙方的权利：

(1)有权根据本协议约定，要求甲方提供执行审计工作所必需的资料和信息；

(2)有权与甲方或其相关人员就审计事项进行沟通和访谈；

(3)有权获取审计工作所需的场所和设施；

(4)有权按照约定的费用标准