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房地产估价师之估价原理与方法复习题精选附答案

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的目的是什么？()

A.确定房地产的市场价值

B.确定房地产的开发价值

C.确定房地产的残余价值

D.确定房地产的保险价值

2.成本法估价中，土地取得成本包括哪些？()

A.土地使用权出让金

B.土地开发成本

C.建筑安装工程费

D.以上都是

3.房地产估价的比较法中，比较交易案例时，主要关注哪些因素？()

A.交易时间

B.交易地点

C.交易价格

D.以上都是

4.房地产估价的收益法中，净收益通常是指什么？()

A.总收入减去运营费用

B.总收入减去开发成本

C.总收入减去贷款利息

D.总收入减去购置成本

5.房地产估价中，重置成本是指什么？()

A.重建或更新房地产所需的成本

B.原房地产购置成本

C.原房地产的重估价值

D.原房地产的折旧价值

6.房地产估价的比较法中，如何处理交易案例的市场非正常因素？()

A.直接采用

B.直接剔除

C.调整修正

D.以上都可以

7.房地产估价的收益法中，折现率的作用是什么？()

A.调整未来收益

B.折现未来收益

C.调整过去收益

D.折现过去收益

8.房地产估价中，房地产的价值是什么？()

A.房地产的市场价格

B.房地产的重置成本

C.房地产的收益

D.房地产的预期收益

9.房地产估价的收益法中，收益期限的确定主要依据什么？()

A.房地产的物理寿命

B.房地产的经济寿命

C.房地产的法律寿命

D.房地产的使用寿命

二、多选题(共5题)

10.房地产估价的成本法中，影响重置成本的因素有哪些？()

A.土地取得成本

B.建筑安装工程费

C.设备费用

D.质量因素

E.利息和利润

11.房地产估价的收益法中，确定折现率时需要考虑哪些因素？()

A.无风险利率

B.通货膨胀率

C.风险调整

D.投资者期望回报率

E.市场利率

12.房地产估价的比较法中，选择比较案例时应注意哪些问题？()

A.案例的相似性

B.案例的交易时间

C.案例的交易地点

D.案例的交易动机

E.案例的交易价格

13.房地产估价中，影响房地产价值的主要因素有哪些？()

A.宏观经济因素

B.房地产本身因素

C.市场供求关系

D.政策法规因素

E.社会环境因素

14.房地产估价的收益法中，收益法估价的步骤有哪些？()

A.确定净收益

B.确定折现率

C.确定收益期限

D.计算现值

E.综合确定估价结果

三、填空题(共5题)

15.房地产估价的目的是为了确定房地产的____价值。

16.在房地产估价的收益法中，净收益是指____。

17.房地产估价的成本法中，重置成本是指____。

18.房地产估价的比较法中，选取比较案例时，应选择与____相似的案例。

19.房地产估价的收益法中，折现率是用来____的。

四、判断题(共5题)

20.房地产估价的成本法仅适用于新建房地产的估价。()

A.正确B.错误

21.房地产估价的比较法中，比较案例的交易时间越接近估价对象越好。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的收益法中，折现率越高，房地产的现值就越低。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的成本法中，重置成本不受市场状况的影响。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的比较法中，交易案例的交易动机对估价结果没有影响。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.请简述房地产估价的比较法的基本原理。

26.房地产估价的收益法中，如何确定净收益？

27.在房地产估价的成本法中，如何确定重置成本？

28.房地产估价中，如何处理交易案例的市场非正常因素？

29.房地产估价的收益法中，折现率的选择对估价结果有何影响？

房地产估价师之估价原理与方法复习题精选附答案

一、单选题(共10题)

1.【答案】A

【解析】房地产估价的目的是确定房地产的市场价值，为交易、融资、保险等提供依据。

2.【答案】D

【解析】土地取得成本包括土地使用权出让金、土地开发成本、建筑安装工程费等。

3.【答案】D

【解析】比较交易案例时，主要关注交易时间、交易地点、交易价格等因素。