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2025年土地估价师《土地估价实务》试题

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.某宗土地用途为住宅，土地面积为1000平方米，容积率2.0，该土地的地价应为多少元/平方米？()

A.5000元/平方米

B.6000元/平方米

C.7000元/平方米

D.8000元/平方米

2.下列哪项不属于土地估价的基本原则？()

A.公平原则

B.现实原则

C.合法原则

D.实用原则

3.在进行土地估价的收益法中，下列哪项不是影响土地收益的因素？()

A.土地位置

B.土地面积

C.土地用途

D.土地所有者

4.某宗土地的基准地价为每平方米5000元，该土地的容积率为2.0，土地面积为1000平方米，下列哪项计算结果正确？()

A.土地总价为1000万元

B.土地总价为2000万元

C.土地总价为1500万元

D.土地总价为2500万元

5.在进行土地估价的成本法中，下列哪项不属于土地成本？()

A.土地购置成本

B.土地开发成本

C.土地购置税费

D.土地购置贷款利息

6.某宗土地用途为商业，土地面积为2000平方米，该土地的年租金为100万元，土地的租期为50年，下列哪项计算结果正确？()

A.土地租金现值为500万元

B.土地租金现值为1000万元

C.土地租金现值为1500万元

D.土地租金现值为2000万元

7.在进行土地估价的比较法中，下列哪项不是比较法的关键？()

A.比较案例的选择

B.比较案例的修正

C.比较案例的权重

D.比较案例的说明

8.某宗土地用途为工业，土地面积为5000平方米，该土地的年收益为200万元，土地的租期为30年，下列哪项计算结果正确？()

A.土地收益现值为600万元

B.土地收益现值为1000万元

C.土地收益现值为1500万元

D.土地收益现值为2000万元

9.在进行土地估价的收益法中，下列哪项不是折现率的考虑因素？()

A.土地风险

B.市场风险

C.投资者风险

D.土地开发成本

10.某宗土地用途为住宅，土地面积为800平方米，该土地的年租金为80万元，土地的租期为40年，下列哪项计算结果正确？()

A.土地租金现值为300万元

B.土地租金现值为400万元

C.土地租金现值为500万元

D.土地租金现值为600万元

二、多选题(共5题)

11.在进行土地估价的收益法中，以下哪些因素会影响土地的租金水平？()

A.土地位置

B.土地面积

C.市场供求关系

D.土地用途

E.土地所有者

12.在土地估价中，比较法的主要步骤包括哪些？()

A.选择可比案例

B.评估可比案例的价值

C.进行市场分析

D.进行修正和调整

E.编制估价报告

13.土地估价的成本法考虑的成本包括哪些？()

A.土地购置成本

B.土地开发成本

C.土地购置税费

D.资金成本

E.利息支出

14.在土地估价中，土地的预期收益主要取决于哪些因素？()

A.土地用途

B.土地位置

C.经济状况

D.政策法规

E.投资者偏好

15.以下哪些是土地估价报告的必备内容？()

A.估价目的

B.估价对象

C.估价方法

D.估价结果

E.估价日期

三、填空题(共5题)

16.土地估价中的收益法是通过预测土地的未来收益来估算土地价值的，其中未来收益的预测通常采用的方法有净收益预测法和现金流量预测法。

17.在土地估价中，比较法选取可比案例时，应遵循的原则包括相似性原则、可比性原则和适用性原则。

18.土地估价的成本法中，土地成本包括土地购置成本、土地开发成本、土地购置税费和资金成本。

19.在进行土地估价时，折现率的选择应考虑土地的风险性、市场状况和投资者的预期回报率。

20.土地估价报告中的估价结果应明确表述为评估价值，并注明评估价值所依据的估价方法和参数。

四、判断题(共5题)

21.比较法在进行土地估价时，可比案例的选取应完全相同于估价对象。()

A.正确B.错误

22.成本法估算土地价值时，资金成本的计算应忽略时间价值。()

A.正确B.错误

23.土地估价的收益法中，预测的未来收益越高，土地的价值就越高。()

A.正确B.错误

24.在进行土地估价时，估价师可以对估价对象的历史成交价格进行修正和调整。()

A.正确