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2025土地估价实务基础-多选集_6(精选试题)

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.土地估价中，成本法的核心是确定土地的原始成本，以下哪项不是成本法中的原始成本？()

A.土地取得成本

B.土地开发成本

C.土地购置税费

D.土地使用年限

2.在市场法评估土地价值时，以下哪项不是选择可比实例时需要考虑的因素？()

A.土地位置

B.土地面积

C.土地用途

D.土地所有权

3.收益法中，净收益的计算公式是？()

A.净收益=总收入-总成本

B.净收益=总收入-可比实例收益

C.净收益=总收入-税费

D.净收益=总收入-折旧

4.在土地估价中，比较法中的交易情况分析不包括以下哪项内容？()

A.交易价格

B.交易时间

C.交易双方关系

D.交易税费

5.以下哪项不是影响土地价格的因素？()

A.土地位置

B.土地面积

C.土地用途

D.土地所有者

6.在土地估价中，以下哪项不是收益法中的折现率？()

A.资本化率

B.折现率

C.风险调整系数

D.土地利用率

7.在市场法评估土地价值时，以下哪项不是影响土地价格的因素？()

A.土地位置

B.土地面积

C.土地用途

D.土地开发程度

8.以下哪项不是成本法中的成本？()

A.土地取得成本

B.土地开发成本

C.土地购置税费

D.土地收益

9.在土地估价中，以下哪项不是市场法中的可比实例？()

A.同类土地的交易实例

B.不同类土地的交易实例

C.同一地区同类土地的交易实例

D.不同地区同类土地的交易实例

10.在收益法中，以下哪项不是确定折现率的因素？()

A.土地收益水平

B.投资者期望回报率

C.土地风险水平

D.土地政策

二、多选题(共5题)

11.在市场法评估土地价值时，以下哪些因素会影响土地的比较价值？()

A.土地位置

B.土地面积

C.土地用途

D.交易双方关系

E.土地所有权

12.以下哪些方法属于土地估价中的收益法？()

A.折现现金流法

B.地租资本化法

C.市场比较法

D.成本法

E.收益比较法

13.在进行土地估价时，以下哪些是影响土地价值的风险因素？()

A.政策风险

B.市场风险

C.法规风险

D.经济风险

E.自然灾害风险

14.在成本法评估土地价值时，以下哪些成本应包含在土地的原始成本中？()

A.土地购置成本

B.土地开发成本

C.土地购置税费

D.土地管理费用

E.土地折旧

15.以下哪些是市场法评估土地价值时，选择可比实例应考虑的因素？()

A.土地位置

B.土地用途

C.土地面积

D.交易价格

E.交易时间

三、填空题(共5题)

16.在土地估价中，市场法中的可比实例应选择与估价对象相似的______。

17.收益法中，折现现金流法是通过将预期未来现金流______，以确定土地价值的。

18.成本法评估土地价值时，土地的原始成本主要包括______和______。

19.在土地估价中，收益法的适用前提是______，这意味着土地能够产生稳定的收益。

20.根据土地估价的相关法规，土地估价的目的是为了______，为土地交易、征收、分配等提供依据。

四、判断题(共5题)

21.在土地估价中，市场法是最常用的估价方法。()

A.正确B.错误

22.收益法只适用于收益性土地的估价。()

A.正确B.错误

23.成本法评估土地价值时，土地的原始成本包括土地购置税费。()

A.正确B.错误

24.在市场法中，可比实例的选择应仅限于与估价对象完全相同的土地。()

A.正确B.错误

25.土地估价的结果可以直接用于土地征收和分配。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述市场法中可比实例选择的原则。

27.为什么收益法在评估土地价值时需要考虑折现率？

28.在成本法中，如何确定土地的原始成本？

29.土地估价中，如何处理土地估价中的风险因素？

30.土地估价报告应包含哪些内容？

2025土地估价实务基础-多选集_6(精选试题)

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

【解析】土地使用年限不是土地估价的原始成本，而是影响土地价值的